仅一成加拿大人愿投资公寓，投资冷却或引发公寓价格再探底

曾被视为进入房地产投资市场的“敲门砖”，如今加拿大的公寓正逐渐失去昔日的投资吸引力。

最新调查显示，仅11%的加拿大人仍考虑将公寓作为投资工具，而多达57%的人则明确表示，不论出于什么原因都不会购买公寓。这种撤资趋势正进一步打压本已承压的公寓市场，令本就高企的库存压力雪上加霜，从而对房价形成更大下行压力。

据本地英文媒体Global News报道：这份调查是本国贷款业内网站Rates.ca于近日公布的。由于这项调查为Rates.ca首次委托执行，目前暂无历史数据进行横向对比。

调查覆盖全国1568名成年受访者，其中约三分之一表示，他们曾经认为公寓曾是不错的投资选择，但现在已不再具有同样的吸引力。

“投资者的信心确实在下降，”安省Swivel Mortgage Group Inc.的抵押贷款经纪人黄凯文（Kevin Wong）在报告中表示。“我有一些客户正在出售手中的公寓，把资金转投股市或阿省等更具增长潜力的市场。”

这种撤资趋势正进一步打压本已承压的公寓市场。分析人士指出，随着投资者离场，公寓房源可能会在市场上迅速累积，令本就高企的库存压力雪上加霜，从而对房价形成更大下行压力。

Rates.ca在报告中指出，高库存是目前困扰公寓市场的主要问题之一。虽然买家可能因此更容易入市，但卖家正面临供过于求的局面，售价预期不断走低。

根据加拿大统计局数据，在2016年至2020年间，加拿大五个主要省份中，约40%的公寓被用作投资物业，尤其是在多伦多和温哥华等大城市，超过一半的住宅单位是公寓，而其中大部分用作出租。

“对一些新手投资者而言，公寓曾是负担得起的入场券，”黄凯文说，“但当租金回报缩水、持有成本上升、价格又不再稳定时，吸引力自然会下降。”

与此同时，公寓出租市场也出现疲软迹象。Rentals.ca数据显示，2025年3月全国平均租金环比下降2.8%，至2119元，使得许多房东难以覆盖不断增加的房产税与维护费用。

加拿大房地产协会（CREA）本月也下调了对房地产市场的预期，指出美国总统特朗普的关税政策带来的不确定性，正抑制加拿大的房价与购房需求。CREA高级经济学家凯斯卡特（Shaun Cathcart）表示，市场已经从年初乐观的“有望反弹”转向“维持现状已属不易”。

尽管市场整体疲软，调查仍显示45%的无房者，尤其是年轻首次购房者，仍考虑购买公寓。其中年收入超过10万加元的家庭和18至34岁群体更倾向于将公寓视为迈入房地产市场的起点。

加拿大统计局数据显示，2019年，BC省有37.8%的首次购房者选择了公寓，在安省，这一比例为16.5%。

“公寓依然是许多人进入住房市场的最低门槛，但如果投资者持续撤出，价格进一步下滑的趋势恐怕还会持续，”黄凯文最后表示。