警报！多伦多公寓未售出率达“惊人水平”，大量买家直接放弃定金

随着库存不断攀升，多伦多公寓市场正面临严重供过于求的困境。高达30%的公寓交易在成交阶段失败，大量买家直接放弃定金。

据本地英文媒体CP24报道：多伦多抵押贷款专家、Butler Mortgage 的首席经纪人巴特勒（Ron Butler）在接受金融媒体BNN采访时指出，目前多伦多公寓的未售出率已达“令人难以置信的水平”。

“我们当前的库存量，足够市场消化整整一年，”巴特勒表示，“而且挂牌量还在持续增加，目前没有任何迹象显示库存会趋稳或减少。”

巴特勒警告，多年来多伦多的公寓市场一直存在“严重的过度建设”，尤其是针对投资者而非自住买家的小户型产品。他形容这些单位“比一间旅馆的单间还小”，通常面积在500平方英尺（低于50平米）以下，根本不适合家庭居住。

“在一个长期面临住房危机的国家，如果你建造的是一款质量糟糕、实用性低的产品，人们自然不会买单，”巴特勒说。

目前，约有30%的公寓交易在成交阶段失败，这意味着买家直接放弃定金。尽管开发商可能会对部分买家提起诉讼，但通常会转向以大幅折扣的方式，向市场重新出售未成交的单位，加剧了库存压力。

市场疲软蔓延至全国多个地区

巴特勒指出，公寓市场的低迷并非多伦多独有。BC省和阿尔伯塔省也出现了类似问题。他特别提到BC省的素里市（Surrey）存在“定价严重错误”的情况。

“如果你对未来五六年作出乐观预测，认为价格将达到某个水平，但现实却低25%，那整个模型就站不住脚，”他说。

即便是过去较为稳健的卡尔加里市，如今也出现了公寓建设过剩的征兆，显示市场风险已扩散至全国。

郊区价格大幅下跌，市中心暂时稳定

值得注意的是，在大多伦多地区房地产市场，各地区表现呈现分化。巴特勒指出，尽管市中心房价仍保持相对稳定，但郊区如杜兰区、皮尔区和约克区的房价却出现“剧烈下滑”，部分地区降幅高达15%至20%。

汉密尔顿和尼亚加拉地区也未能幸免，最近房价亦出现回落。

展望未来，巴特勒表示，移民趋势和利率水平将是影响全国房地产市场走向的关键因素。