安省房东被租霸整惨, 索赔$3万竟败诉! LTB: 没证据!

浴缸底部覆盖着一层黑色污渍。

卧室地板上散落着比萨盒和快餐袋。

客厅地面堆满了垃圾。

安省基奇纳一位房东拍下了这组公寓照片，并提交给安省房东租客委员会（LTB），试图驱逐租客。他还要求赔偿3万元，以弥补公寓受到的损坏。他的公寓位于Centreville Chicopee社区。

然而，在今年3月底的裁决中，委员会拒绝了驱逐申请，称房东“无法明确指出损坏具体在哪里”。

有意思的是，这名租客在公寓租住了长达8年，在仲裁庭作出初步裁决前便已自行搬离。

房东随后又提交申请，要求委员会重新审查原裁决。他在书面材料中称，公寓里“到处都是用纸或塑料袋包着的粪便，还有装满尿液的瓶子”。“无法忍受的恶臭，使得没有人愿意提供实际的维修报价。”

他写道：“这个单位里没有任何东西是可以挽救的”，并称所有电器、地板、水槽、马桶和浴缸都需要更换。“整个单位都需要彻底消毒。”

房东表示，该单元将“空置数月”以便进行维修。

房东还曾向租客发出N7通知，要求终止租约。

初步裁决的仲裁官Colin Elsby指出：“房东称过度堆积杂物对租客及其他住户构成了严重的健康、火灾和安全风险。”

照片“似乎支持了N7通知中提出的事实指控”。租客“以不符合住宅用途的方式使用该单元”。

但他也指出：“即使某租户拥有大量物品，造成一定危险，这种使用行为仍不算违背住宅用途。”“在家中收集并存放个人物品，是大多数人正常的生活方式，这与住宅用途并不矛盾。”

仲裁官Elsbyg说，尽管该租客“确实囤积了过多物品”，但他仍然是在以住宅用途使用该单元。他驳回了损害赔偿请求，称房东未能明确指出具体损害内容。

Elsby表示：“房东提交的唯一维修报价来自另一个单位，且未能提供证据将其与本单元进行对比。”

他还补充说，房东也未能证明租客存在故意或过失行为导致损坏。

图源：The Record

近日，安省仲裁庭又驳回了这位房东提出的复审请求。复审仲裁官John Cashmore于上周三写道：“对复审请求的初步审查是在未举行听证会的情况下完成的。根据请求中提交的内容，我认为在处理过程中并未发生严重错误，也不存在裁决本身存在严重错误的问题。”

复审仲裁官Cashmore指出，房东对裁决的不满“并不足以构成复审的理由”。

“没有迹象表明本案仲裁员在评估提交的证据时适用的法律原则有误，或存在严重错误。”

在社交媒体Reddit上，大批网友发表自己的看法，理性派的分析是：

“房东以为拍几张垃圾堆满屋的照片，就足够让仲裁庭判他赢了。但他需要提供的是确凿证据，来证明确实造成了3万加元的损失。无论是在法庭还是仲裁庭，你都得用证据来支持自己的说法。房东本该请专业的损害评估师来现场查看，并出具正式的维修估价。几张垃圾照片，最多只值一千块的清理费用。”

“光靠照片是不行的，必须有每一笔费用的单据作证。”

“他应该先请人清理干净，再请人评估房屋受损情况，把清洁费用和维修报价一起提交上去。”

“法院判得没错。”

“我只看到脏东西。如果房东提供了清洁单据、还证明有些东西根本无法修复、再加上这些证据法院还判他输，那我也会觉得不公平。”

有类似经历的网友提供建议：“做保险理赔和房屋评估的那些人，下水、进粪坑都是常事。我有个朋友就是干这个的，专门穿那种防水连体裤‘蹚屎’。”

也有网友对租霸的行为表示愤怒：“这种租客简直该进刑事法庭。”

还有一位房东提供了诚恳的意见：

“我是房东。这个房东犯的最大错误，就是想先拿到赔偿再去修房子，而不是先把房子修好、留好凭据，再回头追偿损失。正确流程是：先赶人走、清理修复、然后附上所有的发票和维修明细——包括每样东西是什么时候换的、修了什么、花了多少。

“所有东西的价值，在LTB眼里都是“折旧计算”的。从那张照片来看，很遗憾，我几乎没看到有什么“有价值”的东西：橱柜可能用了20多年，浴缸和瓷砖也很老旧。客厅地板我看不清，但如果和其他地方一致，那这个单位上次装修可能是90年代，大部分东西根本不值钱。

“我对这个裁决唯一的不满就是：‘房东未能证明租客是故意或疏忽造成损坏’——真的？正常人都不会认为这是一个安全卫生的居住环境。我感觉裁决人是被房东“先要钱、没先处理”的操作惹恼了。

“这事也算是给房东们上了一课：你得给每个房产建档、记账，记录装修和购买细节，包括价值、时间等。不然就得准备好吞下这种损失。”

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