知名建筑商非法售房453套；高管被控，无辜买家损失巨额定金

安省住宅建筑监管局（HCRA）已对开知名发商StateView Homes旗下七家公司及其三名高管提出指控，指其在未获得合法销售许可的情况下，非法销售大多伦多地区多达453套期房。在这起案件中，至少有数百名购房者受到影响，不仅没有拿到房子，还损失了数千万的定金。

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据本地英文媒体《多伦多星报》报道：StateView Homes曾在没有获得安省当局销售授权的情况下，售卖了453套期房，从购房者处收取了数千万美元的定金。至少在一个案例中，该开发商甚至在没有打算开发土地的情况下，就向购房者索要定了金。

据悉，在安省，建筑商若要销售新建住宅，必须先从HCRA获得许可证，并从安省新屋保险公司（Tarion）获得QFE资格（Qualification for Enrolment）审批。在未获得这两项授权的情况下销售住宅属于违法行为。

HCRA在本周二（5月20日）发布的声明中指出，针对StateView的调查始于2023年，当年该公司许可证被暂停。此番对StateView Homes的执法行动，是该机构迄今最大规模的打击“无证销售”行为之一。

“遵守所有监管要求并非可有可无的选项。未履行这些义务的建筑商，就是在非法经营，HCRA将采取强有力的执法行动”，HCRA强调。

StateView Homes未立即就HCRA的指控作出回应。该公司此前曾向《星报》表示，他们”一直努力确保任何开发项目都获得所需的审批“。

此外，据《多伦多星报》2023年10月的调查报道，StateView在缺乏合法授权的情况下，向购房者收取了数千万元的定金，涉及项目遍布大多地区多个社区。

StateView由迪诺·陶拉西（Dino Taurasi）和卡洛·陶拉西（Carlo Taurasi）兄弟负责，自2020年起迅速扩张，但随后陷入困境。八家与StateView有关联的公司已被接管，它们在2020年至2023年期间推广的大部分期房开发项目从未建成。

HCRA表示，这次被控的三名StateView高管分别是：公司负责人陶拉西兄弟，以及前首席财务官奇科内（Daniel Ciccone）。奇科内所面临的指控，是未能采取合理措施防止违规行为的发生。

HCRA还在声明中说，StateView涉嫌违规行为的规模以及由此造成的财务损失，促使该机构决定对公司及其管理层提起指控。

在这起案件中，最无辜的当属数百名购房者。他们在等待多年后，既没有得到他们购买的房屋，也没有拿回他们支付的定金。这些购房者已向安省新屋保险公司（Tarion）寻求赔偿，以弥补他们损失的定金。

根据StateView接管程序中提交的一份未经审计的报告，该开发商在2020年至2023年期间为五个永久产权项目收取了5060万元的定金。