大多伦多新房市场冰封七月创新低，销量低于90年代房市崩溃时期

大多伦多地区（GTA）新房市场持续低迷，4月销量跌至310套，创下连续第七个月历史新低。该水平不仅远低于历史平均，甚至比上世纪90年代房地产崩溃期间的最低谷还要惨淡。

据本地英文媒体多伦多星报报道：根据建筑行业与土地开发协会（BILD）周三（5月28日）公布的数据，当前市场的低迷程度前所未见。在20世纪90年代的房地产危机期间，最低迷时市场曾连续六个月创下新低，但当时月均销量约为当前的两倍。

2025年4月，GTA新房销量比去年同期暴跌72%，比过去十年同期平均水平（约2750套）更是暴跌89%。其中公寓市场受创最深，仅售出105套，同比下滑80%，比十年平均低94%。单户住宅销售也不容乐观，仅售出205套，同比下降66%。

BILD合作方、Altus集团的研究经理杰格（Edward Jegg）表示：“购房者渴望政策与市场的可预测性，而联邦政府可能加征关税的传闻进一步加剧了不确定性，使潜在买家望而却步。”

数据显示，新建公寓的基准价格为101.9万元，较去年同期下跌3.6%；新建单户住宅价格为153万元，下降5.4%。尽管库存略有减少，但以当前销售速度来看，消化现有库存仍需15个月，远高于市场健康水平的9至12个月。

BILD高级副总裁舍伍德（Justin Sherwood）指出，这一长期疲软走势尚未完全反映在公众认知中。“新建住房行业正在迅速减速，预计在2027至2029年间将面临严重供应缺口。”

房地产研究公司Urbanation预计，GTA和汉密尔顿地区新建公寓完工数量将在2025年达到高峰，为30793套；但2028年将骤降至仅9561套。

为刺激需求、恢复建设动能，BILD呼吁联邦政府扩大GST减免政策，涵盖所有新房购房者，而非仅限首次购房者。

本周二，联邦自由党政府提交立法，拟对购买价格低于100万元的首次购房者提供最高5万元的GST退税，同时对100万至150万元的新房提供部分减税。

对此，舍伍德批评称：“首次购房者在新房买家中占比本就不高。该政策的适用范围过窄，无法有效提升住房可负担性，也不足以推动销售与新建项目启动。”