急红眼！多伦多公寓房东纷纷"倒贴钱"求租，租客翻身做甲方

多伦多房东在租赁市场竞争激烈的背景下，正试图通过免租期、免费Wi-Fi和500加元礼品卡等优惠争夺租客。由于市场上公寓供应量创下新高，租金有所下降，这些优惠措施日益普遍。

房地产市场专家表示，这种激烈竞争已经扩展到大多伦多地区（GTA）以外，让租客拥有更多议价空间，类似的情况上一次出现在新冠疫情期间。

目前在多伦多的租房平台和应用程序上，常见的优惠组合（总价值可达数千加元）包括：

• 免租2个月
• 免费停车
• 赠送外卖及公交礼品卡

虽然这些优惠措施主要集中在多伦多市区，但周边地区的房东之间也同样陷入白热化竞争。地产研究公司Urbanation的报告显示，2024年大多伦多及汉密尔顿地区共交付了创纪录的29,000套公寓，其中40%流入租赁市场。

截至今年第一季度末，大多伦多及汉密尔顿地区共有6,549套待租公寓，同比激增29%，比两年前更是暴增160%。

Urbanation市场研发高级经理Michael Niezgoda表示：“这导致公寓业主之间竞争加剧，新业主急于招租以缓解房贷压力。”

报告指出，63%的出租公寓提供各种优惠措施，较去年翻倍。

报告显示，2000年后建成的专用租赁公寓空置率升至3.5%，为近4年来的最高水平，与此同时，目前共管公寓租金较2023年峰值下降了10%。Niezgoda预测第二季度租金可能会进一步下降，但多数房东仍不愿意降租。

“他们认为市场冲击是暂时的，更倾向提供优惠而非直接降租，”Niezgoda说。

多伦多地产局（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer也表示，创纪录的公寓供应是租赁优惠激增的主要原因之一。他观察到类似2008金融危机和疫情期间的市场趋势——租户获得"更大价格谈判权和更多选择空间“。

不过，Mercer强调，住房需求仍然强劲，人口持续增长使大多伦多地区租赁交易量逆势上升。

Rentals.ca最新数据显示，加拿大4月平均挂牌租金连续第7个月同比下降，其中安省跌幅最大，平均挂牌租金下降2.7%，至2,338加元。

租房平台Zumper的数据也显示，多伦多一居室和两居室的租金分别比去年同期下降8.4%和10.6%。其发言人Crystal Chen表示："供应增加与需求疲软共同导致市场降温，现在正是租户升级住房的黄金窗口期。"

专家也提醒，这种有利于租客的市场状况可能转瞬即逝。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中指出，2025年新建专用出租和共管公寓的建设速度显著放缓，这可能意味着各类租房优惠措施将逐渐减少。