供大于求！多伦多房市危机持续，数万套房待售却无人问津

目前多伦多有数万套房待售却无人问津！

曾经，在多伦多，拥有一套属于自己的房子曾是无数人的梦想。但如今，对于那些实现了这一梦想的人来说，却成了噩梦。随着利率高企、生活成本飙升以及多重经济因素的冲击，这座城市曾经炙手可热的房地产市场正急剧下滑。

目前，每月新增挂牌数量是成交数量的三倍以上，房屋大量上市却鲜有人问津，销售量跌至可怕的低谷。

项目停滞，开发商无力应对

在住宅建设领域，大量项目停工、开发商破产的现象屡见不鲜，特别是共管公寓开发商更是陷入困境，几乎无法吸引买家。整个大多地区的公寓成交量甚至少于上世纪90年代初，几年前一房难求、频频加价抢购的盛况一去不复返。

数据揭示市场“冰封”

根据多伦多地产局（TRREB）6月4日公布的2025年5月市场更新报告：

• GTA成交总数：6,244套，较去年5月下降13.3%。
• 新挂牌房源：21,819套，同比增长14%。
• 在售总房源：30,964套，较去年暴增41.5%。部分月份甚至比去年同期上涨超过70%。

尽管成交量大跌，房价却只小幅回落，所有房产类型的均价同比下降4%，从2024年5月的$1,167,646降至2025年5月的$1,120,879。这一变化并不足以刺激购房需求，使得房屋挂牌后平均停留市场时间比去年增加近50%，而去年本就比过去的平均销售周期更长。

公寓最惨重，416区镇屋与半独立屋小幅上涨

按类型细分，公寓依然是最受打击的板块，销量比去年同期减少约25%。不过，多伦多市的半独立屋和镇屋销量则略有回升，分别增长1.5%和3.4%。

这套数据描绘出一个愈发严峻的市场格局，创下多伦多房市有史以来供需差距最大的纪录。

TRREB：信心才是关键

TRREB在报告中指出：“与去年相比，购房成本其实更低了——房价下降、借贷利率也有所缓解。照理说，成交量应该比2024年高才对。”

但地产局也承认，核心问题是消费者信心不足。他们表示，一旦加拿大与美国之间的贸易关系稳定，或是加拿大减少对美依赖有了具体方案，购房需求可能会有所回升。