多伦多超3万套房源过剩！这套独立屋4个月惨亏50万，跌回2016年！

多伦多不少房屋正在以低于成本价出售。

近日，一位知名博主注意到，在Yonge街以东，401高速以南的Bedford Park社区，一套独立屋以240万元成交。这套房在今年1月的交易价是272万元，也就是说，仅仅4个月，房主就亏了32万元。如果加上交易成本和税费，亏损金额接近50万元。回看这套房的历史成交数据，你会发现，它已经跌回到2016年的成交价格区间。

在约克区东贵林的新社区，一套不满5年新的双车库独立屋在市场上挂牌4个月后，近日终于以148.9万元成交。这与2年前的成交价相比，跌了36万元。

难以想象，房主们承受着何种程序的经济压力？

据报道，多伦多地区的房市近年罕见出现“房源过剩”局面，买家迟迟不出手，卖家又不愿降价，市场“僵住了”。

多伦多地区房地产局（TRREB）上周的数据显示，5月活跃房源数量达到3万套，同比大增 41.5%，而销售量则下降了13.3%。

Royal LePage的多伦多地产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，房源数量已经连续数月不断积累。

“我们已经突破3万套活跃房源的关口，因为当前买家对现有房源和目前的价格普遍缺乏兴趣。”

各种类型房产的库存量都在上升，尚未售出的房源中，公寓占了很大比例。

斯托里指出，加拿大央行最近连续第二次维持利率不变，进一步加剧了买家的不确定性。

“影响因素有很多，最核心的还是整体经济环境，很多人对工作前景感到担忧。”

经济压力也迫使部分房主和投资者加快挂牌，因为继续持有房产在财务上已不划算。

斯托里补充道：“即便目前GTA整体房市已转向买方市场，房源增多，成交价低于挂牌价，房价和利率也低于去年同期，但是大多数买家仍选择观望，要么因生活状况所限，要么等待市场是否还会进一步探底。”

Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，每一个月销量低迷，库存量都会继续积压。

他认为，这更多体现的是一个疲软的市场，买家犹豫不决，投资者退场，导致需求持续疲软。

“如果加美之间的贸易战、贸易争端能有更多明确的进展，或许能提升市场信心，带动更多交易活动。但我认为，除非经济形势趋于稳定，这种改善很难出现。”

TRREB首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）也表示，交易放缓导致房源积压，挂牌房屋的成交周期越来越长。他指出：“无论是金融危机时期，还是2000年代初期经济增长放缓阶段，又或是当下的经济局势，通常在经济不确定或衰退时期，都会出现销量减少、房源积压的现象。”