经纪公司报告：多伦多房价年底将涨2%！租客首购族准备进场

知名地产经纪公司的一份最新报告称，大多伦多地区（GTA）今年第二季度的房屋综合价格与2024年第二季度相比下跌了3%，但预计到年底价格可能会上涨。

根据皇家地产（Royal LePage）发布的《2025年第二季度房价更新及市场预测》，2025年第二季度，大多伦多地区的房屋综合价格为$1,155,300，同比有所下降，但环比（与第一季度相比）上涨了0.8%。

报告称，综合房价是使用区内所有住房类型交易的中位数价格的加权平均值计算得出的。

公寓价格出现了显著下降，中位数价格同比跌5.6%至$699,700；独立屋价格跌1.2%，至$1,448,700。

专注于大多伦多地区的经纪人Shawn Zigelstein表示，从历史上看，春季的房地产市场活动会增加，但今年年初许多买家选择了观望。“我们在进入2025年时面临着太多的经济不确定性，”他指出了加拿大和美国的联邦选举、新的关税以及潜在的失业问题。

Zigelstein说，买家的担忧可能导致了市场的停滞。“我们看到的最大不同是：很多人持币观望，想看看会发生什么，并且总是在问‘这会对我产生什么影响？’”

他补充说，买家们表现得很有“耐心”，而不是急于下offer买房。

皇家地产预计，大多伦多地区的房价将在2025年第四季度同比上涨2%。

Zigelstein表示，尽管关税问题仍存在不确定性，但买家现在可能对美国和加拿大的情况有了更充分的了解，并将能够就购房做出“更好的判断”。

此外，随着房价的降低和利率比去年更低，拥有住房对于首次购房者来说正变得更加现实。

该报告还重点介绍了Burson为皇家地产进行的近期调查，发现28%的加拿大租客表示，他们在签署或续签当前租约之前曾考虑过购买房产。

Zigelstein说，等到这些租客进入购房市场，他相信价格较低的房产如镇屋、半独立屋和小型独立屋的销量将会增加。

“我们开始看到，整个大多伦多地区，镇屋、半独立屋和小型独立屋的挂牌房源看房量都在增加，你会发现，看房量比仅仅几个月前有了大幅增长。”

与此同时，在多伦多市，房价同比下跌5.2%至$1,151,600。

全国范围内的整体房价保持稳定，同比上涨0.3%，至$826,400。

报告称，价格下跌的市场大多数位于安省，魁省的房价同比上涨13.5%，全国最高。

Zigelstein补充说，安省以外的市场“可负担性要高得多，人们可以用少得多的首付购房。”