逆势狂飙！多伦多这类房产销量暴涨200%：买家全是超级富豪

多伦多地区的超豪华房地产市场顶住了严峻的经济逆风，2025年上半年的销售额与去年同期相比实现了高达200%的惊人增长。

根据苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）发布的2025年《年中奢华地产报告》，尽管加拿大整体豪宅市场在2025年上半年受不确定性影响而有所放缓，但多伦多地区售价超过1,000万加元的超豪宅成交量达到12套，而去年同期仅为4套。

苏富比国际地产加拿大区经纪主管Dianne Usher表示：“一般来说，售价超过1,000万的房产出售周期较长，因为这类买家往往更挑剔。但今年上半年卖家数量增多，买家有了更多选择。一旦看到心仪的房子，他们会迅速出手。2025年前两个季度，买家和库存之间的供需关系达到了一个‘完美匹配’。”

苏富比的专家还指出，越来越多的超豪宅交易是通过“非公开市场”完成的，卖家希望出售过程更加低调、隐秘，避免公众关注。

“这些卖家通常是公众人物，比如政界人士、运动员、演艺名人等，不希望别人知道他们在出售房产。”Usher补充说。

尽管超豪宅市场火热，但整体豪宅市场表现低迷——2025年上半年，加拿大各类售价超过400万加元的住宅销售量同比下降28%，仅售出222套。

售价超过100万加元的房产也出现明显下滑，2025年上半年共成交13,563套，同比减少23%。

苏富比指出，处于这一价格段的买家受到经济不确定性、特别是美国经济波动的影响更大，普遍持观望态度，暂缓购房决策。在多伦多市内，这一趋势同样明显，潜在买家多数推迟了购房计划。

整体来看，2025年前六个月，售价超100万加元的高端住宅销售量为4,951套，同比下降13%；而售价超过400万加元的房产销售量为142套，同比下降23%。

但在这一整体疲软的大背景下，售价超过1,000万加元的超豪宅成交量仍实现翻倍增长，从去年的3套上升到今年的7套。

报告还指出，位于顶尖学区的豪华独立屋仍受到买家青睐，这些社区包括Leaside、Riverdale、Upper Forest Hill、High Park和The Kingsway等地。

不过在2025年上半年，大多伦多地区的豪华公寓市场继续呈现买方市场特征：库存激增、成交周期延长、价格谈判向买家倾斜。

“如今很多买家更倾向于延长成交时间，”Usher解释说，“因为他们中的不少人需要先出售目前居住的大型独立屋，再完成公寓的购置。”