董老博客：加拿大多伦多买房卖房拾趣

董老来到加拿大多伦多后,发现这里人们买房卖房,就象国内老百姓上街买小菜那样普遍,那样习以为常。报纸上,买房、卖房、房屋中介之类广告，铺天盖地，无处不有。总想找个机会,尝尝“梨子”滋味。正巧,儿子小川要将在士嘉堡的现住房卖掉,另买一处二手房，有缘亲历了全过程,长了不少见识。

往事如烟

衣食住行是人们生活中的四件大事。董老活了几十年,经历新旧社会许多重大变化。对于中国住房问题的反复变革，觉得很像老太太烙烧饼,翻来复去。在中国，旧社会,老百姓穷，许多人买不起也盖不起房。人们把买房、盖房，作为人生的一件大事，称之为“置业”。房屋是财富的象征，是事业有成、发财的标识。有了自家的房屋后，一般都不轻易卖掉。卖掉房子，就是卖掉“家业”。卖家业者，被人瞧不起，叫做“败家子”。因而，也很少见到有什么房地产市场。

解放后，城市进行了私房改造，除了原来有私房的房东，在私房改造后，留下一些自住房外，社会上其它的房屋，通通是公房。机关企事业单位职工住房，全由单位（也就是国家）分配，产权公有，用户交些租金使用。有一段时期，连家具都由公家借给。当然谈不上房屋买卖了。到了上个世纪九十年代，国家进行了房屋制度改革，公房卖给私人，又成了私房。随着房改和经济高速发展，房屋买卖也和股票证券市场一样，走进中国老百姓的生活。不过，大多数老百姓依然穷，轻易买不起房子。好不容易买了一套住房，也不敢随便卖掉。因而，房屋市场不象证券市场那么普及，那么红火，目前还只是一部分有钱人在倒腾，普通老百姓仍不敢问津焉！也算才是初级阶段吧。与多伦多这边的房产市场情况，是没法相比的。

刷新

这是董老看到多伦多买卖房的第一件新鲜事。此前，老头逛街时，有几次看到有的人家门口插牌子，写着“OPEN HOUSE” 字样。不知何意。经打听，说是这家房子要卖。插有此牌子者，允许外人进去看看。出于好奇，他也大模大样进去。看了两三家，碰巧房主都是西人。俗话说，“会看的看门道，不会看的看热闹”。董老不看房屋结构，也不看屋内摆设，只是随便瞧瞧。但他注意到，这几家房子保养得确实好，尤其是四周墙壁，几乎是一尘不染，心中暗暗佩服。觉得洋人就是有点不一样。颇有外国月亮比中国圆的同感。

此地卖房有委托代卖和自卖两种方式。小川这次卖房，是委托经纪公司代理。卖房经纪人先到家里，看了房子，商定了售价，签了代理合同，拍了房屋照片。临走前，特别叮咛，要把房子粉刷一遍；个别地方，如果确需维修的，也要维修好。让来看房客户有个第一眼的好印象，才可卖出好价钱。按照经纪人面受的机宜，小川忙不迭找几位熟悉建筑的身强力壮的朋友，加上本人，一起动手。购料的购料，备工具的备工具，择日开工，花了两天工夫，把整座房子楼上楼下边边角角，都粉刷了一遍。果然焕然一新。和所见到的洋人家庭，毫无二致。这才恍然大悟，看到的西人房屋保养那么好，原来也是做了手脚的。环保工作做好了，空气净化了，中外月亮是一样的。

跑反

这是董老看到多伦多买卖房的第二件新鲜事。卖房经纪人在报纸上打出广告后，从第二天起，就陆续有人来看房子。由经纪代理销售的房子，不是想看就看，是有一套程序的。买主也要有经纪人。买主想看房子，得先由买方经纪人通知卖方经纪人，准备在x日x时要去看房；由卖方经纪人告知房主。然后，卖方经纪人把“开锁钥匙”交给买方经纪人，到时间，由该经纪人带买主去看房。这里要介绍一下“开锁钥匙”是什么玩意儿。原来，卖房的房主，与经纪人签定合同后，要把一套房子钥匙，交给经纪人。经纪人把这套钥匙装在一个特制的装钥匙的大锁里，把此大锁锁挂在房主的大门上。买房者要来看房子时，必需由本方经纪人带领。买方经纪人要先从卖方经纪人处拿到开大锁的钥匙，打开大锁；从中取出房主的房门钥匙，打开房门，进去看房。

这套程序听起来囉里囉嗦，行起来更加麻烦。房主在家，来人敲敲门，开门就行了，何必那么搞得复杂？原来，经纪人事先就有交代，买主来看房时，房主最好回避，不要在当场。为什么？没细讲，只是说“以免干扰”。于是，每次有人来看房子，小川一家人，老老少少，都得提前“躲开”。如果约定的来看房时间恰好是做饭、用餐时间，还得在外面找饭吃。这样搞了几趟，老头觉得每次来人看房，一家人回避，有点象电影里鬼子进村、老百姓跑反的镜头。于是，以后一听讲有人来看房子，就开玩笑说，“跑反去囉！”

本以为，几次来人后，就会有人下“OFFER” （提出购房意向）。结果，滴滴哒哒拖了近一个月，没有动静。经过调查发现，原来附近一家类似房子，也在挂牌出售。房主迫不及待，把房价降了。真是“城门失火，殃及池鱼”，小川和小芳商量一阵，只好也随机作了调整，准备再延长几天看看，若仍无动静，就停止销售，待来年再讲。不料，没过两天，就有人下“OFFER”了。是个印巴人，而且是第一位来看房子的人。此人确有心计。董老心想，早讲不好吗！好说好商量，何苦让他天天跑反。

“OFFER”有两种：一种是有条件的，一种是无条件的。有条件的“OFFER”是指在双方洽谈达成共识后，买方还要提出一些附带条件，满足这些条件后，才签署合同，正式成交。无条件的“OFFER”是，双方洽谈达成共识，签了合同，立即生效，不得反悔。这次买方下“OFFER” 比较慎重，提出了两个条件，其中一个是要验房。第二天，就请来了一位验房师。这位验房师非常认真，不光在屋外测量面积大小，丈量房屋高低；还在屋内下地库、钻阁楼，仔仔细细察看。对整个房子十分满意。但总得发现些问题，否则，雇主不是白花钱了。苍天不负有心人。终于在天花板上边一个角落，发现有一些老鼠屎，如获至宝。这就可以交差了。于是，写出书面报告，交给雇主。买方马上通知卖方。好在加拿大什么人才都有。小川立即请了专业抓鼠师来抓老鼠。抓鼠师来后，四面查看，然后在各个犄角疙垃撒了老鼠药，并且特别说明，此药灭鼠有特效但对人无毒，不用担心。于是，写了灭鼠书面报告，交给小川，收了灭鼠费，高高兴兴开车走了。小川把灭鼠报告交给本方经纪人，转交给买方经纪人，由他交给买主，这就认真踏实圆满地完成了这项灭鼠验收项目。于是卖房的第一阶段顺利结束。

寻觅

卖房是为了买房。当罢难民，现在轮到董老一家当“鬼子”了。世道还是很公平的。买房当然要找房、看房。在开始行动之前，要做两项准备：首先确定房型。老房是独立房，换购的档次不想下降，就是说，还是买一套独立房。这就把公寓楼、镇屋排外，免得浪费时间。其次，要定下找房的原则杠杠，以免盲目乱跑。经过反复研究，定下几条：一是价格适度，限定在经济承受能力范围内；二是上下班交通方便；三是小孩上学，能有个好些的学校，小的还要便于接送；四是购买生活用品方便，最好附近有华人超市。此外，还要注意周边环境。《三字经》里还有“昔孟母，择邻处”呢！话说起来简单，做起来还是很复杂的。一家人从东到西，寻寻觅觅，跑了不少地方。

鉴于多伦多市外围，尤其是北面几个城市，房价相对要便宜些，地税也低些，所以，找房目标锁定在多市市外、北面。从东往西查找。先转万锦市，再看列治文山，再去旺市，最后到密西沙加。卖房方式有三种类型：一是通过经纪，由经纪人带着看房；二是“open house”,可以由经纪人带去看，也可自己随便看；三是自卖房，当面看，当场洽谈。小川买房也委托经纪公司。除公司主动介绍房源，派人带去看房外，自己也顺便看一些open house和自卖房。花了将近一个月的时间。看了许多房子，董老大开眼界。好房子确实不少。幸亏事先定了找房杠杠，否则，眼花缭乱，无所适从。在旺市，有一处房子，面积大小，内部布局，都不错，离“GO” 火车站步行还不到十分钟，西边就是新建的旺市大购物广场。但是，学校很远；没有华人超市；居民大多是西人。

在列治文山，看到两处豪宅，内部卧房、客厅、厨房、浴室、卫生间，构造精致，屋前回廊，屋后平台，三个车库，四面草坪。住在这样住宅，当然十分愜意，可惜价钱太高，力所不及，只好望洋兴叹。最后选定万市的一处独立房。这是一处老房子。坐西朝东。地上两层，加地库共三层。进门不几步是座半弧形硬木楼梯，通向二楼。铺地毯防滑。二楼有主卧房、其它三个卧室，一处公共洗手间。二楼全部木地板。一楼南边是家庭厅，西边是客厅和宴客餐厅。隔扇玻璃门，后面是厨房和家庭就餐小餐厅，摆一张大理石圆餐桌。餐厅外面是后院大草坪。在一楼楼梯的相同位置是通向地库的同样结构的楼梯。地库很宽敞，未全部装修。大门右边是双车库。整座房屋设计比较合理、紧凑，没有什么浪费的空间。房前是一条小马路。穿过小马路，对面是个不大不小的公园。公园里有供小孩玩耍的场地，备有滑滑梯、翘翘板、小秋千等玩具。小马路向南，与一条大路交叉。在交叉处的人行道上，有一公共汽车站。从大路西行，和另一条大路交叉，其西南面是个大广场。广场上有一大一小华人超市，多家饭馆，商铺。从交叉路口往南走，就到了士刁大街，太古广场。交通，购物都很方便。出家门向南向北不远就有一所小学和一所中学，小孩上学也无大问题。就是上班还得费些周折，慢慢再想办法。经过一家人反复商量，取得了一致意见。

房东是一对老夫妇。从南美移民到加拿大。定居在多市几十年，在现住所也住了十几年的。但房子维护保养确实非常好。儿女均已成家，也都有儿有女，没和老人住在一起。现在老两口年纪渐渐大了，住在偌大房子，光打扫卫生就够累人了，空空荡荡也没多大意思，所以，决定把现住房卖掉，搬到公寓去住。有合适的买主，就可成交。

这里要插讲几句最后谈判过程，那也是很有趣的。最后谈判时，买卖双方当事人不见面，而是由经纪人在中间传话，买家在卖家房外坐在车子里等着。先由经纪人把还价数传进去，然后，里面把考虑的意见传出来。第一回合不行，再来第二回合。有时要经过几个回合。能从下午搞到大半夜。这次董老儿子与老夫妇洽谈时，由于双方都有诚意，不在讨价还价上纠缠。没费多大周折，很快就达成协议。

搬家

旧房有了买主，新房有了着落，剩下三件事：收付款项、法律手续和搬家。前两项照章办事就是了。搬家倒是有点味道。有一次，那还是多年以前了。有一天，董老到一位大学教授家做客。那为教授是从美国回来的。聊天中谈到搬家的事。因为当时董老刚从西北调回南方，，不多的行李和少量的家具加上一些舍不得扔掉的锅碗瓢盆，搬了回来，累得够呛。那位老教授说，在美国工作，没有“铁饭碗”，工作变来变去是常事。有时甚至从东海岸跑到西海岸。搬家也成了家常便饭。但美国有专业搬家公司。你要搬家，选择一家搬家公司，提出要求，约定时间，告诉从何处搬往何处，谈好费用。当然，远途的，要签订合同。这就妥了。你就可以提着包包走路。董老当时将信将疑。心想，中国哪天也能这样就好了。

现在，在加拿大，也要搬家了，亲临其境，是否如此，倒想亲眼看看。总指挥是小芬。搬家的的任务就落在她身上.首先是联系搬家公司。原来，多市有许多家搬家公司。有洋人的搬家公司，也有华人办的。华人公司有北方人办的，也有南方人办的。打电话过去，态度都非常好。不光是在揽生意，还帮你出主意，用多大的货柜，需要几个人，大体要多长时间。比较一下，哪样更省钱些。没有逮住机会宰你一把的意思。女性办事细心。小芳在家把小东小西归拢先装在纸箱里。起先，董老有点担心，到哪里去找那么多包装纸盒。这次才知道，原来在许多超级市场里，都有卸下商品的空纸盒。不像国内，空纸盒回收可以卖钱；这儿不卖钱，还要花工夫收拾，送走，乐得有人要。

到约定搬家的头一天，来了几位热心的朋友，开了车来，不由分说，把一大堆小东西先搬走。第二天9点30分，搬家公司的大货柜车准时到达。来了三名小伙子。十分干练，也很有经验。按董老的想法，应该先把大件家具装上，再将小件塞缝。这些人不然。先把四周塞满，留下空位摆大沙发、大家具，最后摆钢琴。装得稳稳当当，满满登登，一共花了三个小时。小芳特地到餐馆买来盒饭。待小伙子吃饱肚子，陪送他们到新房，花了2小时时间，卸车，按事先绘制的位置图，一一摆好。前后连中间吃饭，共花了不到六个小时的时间就搞定，效率够高的了。

董老逛了街，观了店，现在经历了一次买卖房的全过程，又长了知识.高兴得很。

选自董老博客“旅加见闻”：

http://blog.51.ca/u-143565/?p=50