“1元挂牌”房源激增！大多伦多地产经纪被迫采取新策略

在刚刚过去的7月，多伦多房地产市场迎来“新常态”——绝大多数房屋的成交价都低于挂牌价。与此同时，还出现了大量“1元挂牌”房源。

目前GTA有几十套房子以1加元的超低价格挂牌上市。其中不少是待拆除重建的房产，但也有装修不错、厨房升级的独立屋。

这些房子的价格虽然诱人，但不能简单理解为“白菜价”。专家解释说，这种做法旨在制造话题，吸引买家流量，有时还能激发竞价大战，因为卖家急于在竞争激烈的市场中脱颖而出。

尽管7月挂牌量大增，但仍有部分房源滞销，迫使部分地产经纪在买方市场中开动脑筋，采取新策略。

多伦多地产经纪兼市场专家Michael Devanathan表示：“任何标价1加元的房源，都会吸引大量流量、社交媒体转发，还能促使多方竞价。”

他说，尤其是在没有明确可比房源的情况下，这一策略能激发买家之间的竞争。“当房产本身受欢迎，且买家心理价位合适时，这种做法最有效。”

一个典型案例是Cabbagetown的74 Homewood Avenue，一处历史悠久的半独立屋，现以1加元挂牌出售，房源在Realtor.ca网站上公开。

挂牌经纪Anees Steitieh表示，这是一栋独一无二的历史建筑，在现有市场上没有真正的可比对象，因此难以定价。“我们选择用1加元挂牌，让市场自己给出公平价。”

Steitieh预计该房产成交价将在120万至140万加元之间，并补充说，卖家希望找到一个欣赏该房历史与特色，并愿意按价值出价的买家。

另一例是在多伦多附近Caledon的19769 Willoughby Road一套四卧室住宅，也在Realtor.ca以1加元挂牌，吸引不少关注。

Devanathan指出，有经验的买家和投资人通常能识破这种“营销手段”。挂牌1元可不是卖家真实要价，而是一种“吸睛”和激发竞价的工具。经纪人需要帮买家调整心态，不要盲目跟风。

大伙儿怎么看这波“低价成交”与“1元挂牌”现象？你觉得这是市场理性回归的信号，还是卖家“玩火自焚”的冒险？如果你是买家，面对眼花缭乱的价格策略，你会如何调整自己的买房心态和出价策略？欢迎留言分享你的看法！