房屋新建量雪崩，加重安省住房危机，只有非盈利合作住房能解决？

通过在2031年前新建150万套房屋，来解决住房危机，是安省省长福特在上次大选期间，对省民做出的美好承诺，然而残酷的现实却是：新建住房数量正在呈现断崖式地下跌。这不仅让福特省长难以兑现他的竞选承诺，也进一步加剧了安省住房危机。本周二（8月12日），业内机构公布的一份报告指出，安省只有通过大量建造非盈利合作住房（Non-profit, co-op），才能解决住房问题。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：非盈利组织United Way Greater Toronto与加拿大合作住房联合会（Co-operative Housing Federation of Canada）最新发布的《为善而建》（Built for Good）报告警告，安省住房问题已逼近临界点，单靠私营市场无法化解危机。报告呼吁到2030年动用626亿元来自各级政府的资金与补贴，显著增加合作及非营利住房供应。

据悉，Co-op 房屋，全称为住房合作社（Housing Cooperative），是一种独特的住房所有权形式。它不是传统的公寓，而是由一个或多个住宅组成的合作社，成员通过购买合作社的股份来获得居住权。简单来说，你不是直接购买你的公寓，而是购买合作社的股份，而这些股份赋予你居住在你所选择的单元的权利。它的优势在于集中成员资源，提升集体购买力，从而降低住房及相关服务成本。这种模式不同于独立屋、公寓或租赁等传统住房安排。

“我们都清楚危机存在，而现有做法并不奏效，”United Way Greater Toronto主席兼首席执行官麦当劳女士（Heather McDonald）在周二的发布会上表示。她指出，低收入居民住房缺口尤为明显，“如果忽视这一需求，将让太多安省居民掉队。”

报告提出的目标包括：未来十年为低收入家庭提供80.5万套可负担的住房，其中25.5万套为新建非营利和合作住房；为中等收入家庭供应14.5万套中等价位住房，其中至少1.2万套面向原住民家庭；并收购、修缮和维护约22.5万套现有住房，以防止可负担单元的进一步流失。超过一半的深度可负担住房需落在大多伦多地区。

麦当劳女士强调，各级政府都应出资支持，这对安省而言是一次“挺身而出”的契机。她所在的United Way机构愿与政府合作，优先收购和投资老旧住房，

她表示，可负担住房是省内关键基础设施的一部分。尽管几百亿的投入，看起来很多，但是如果不投入这笔钱，任由住房危机加剧，未来可能需在避难所和急诊医疗等方面花费更多。

加拿大合作住房联合会安省政府关系高级经理斯韦尔女士（Simone Swail）指出，全省约有550家住房合作社，其租金和维护由成员共同决定，无盈利目标，也无房东，通常比市场价更实惠。然而，合作住房建设规模远未跟上需求。

斯韦尔女士表示，安省的住房危机已不能单靠私营建筑商解决。“私营市场的房价早已超出许多安省居民承受范围，而且供应多为小户型，不适合家庭居住。”

她认为，目前公寓市场低迷、开发商纷纷取消新项目，正是建设合作和非营利住房的“黄金时机”，这不仅能缓解迫切的社区需求，还能助安省实现到2030年新增150万套住房的总体目标。

“尤其在当下，其他建设几乎停滞，社区对住房的渴求比以往任何时候都更迫切。”斯韦尔说。