大多伦多地区房地产无人问津：98%社区平均房价低于挂牌价

多伦多作为全球最火热房地产城市之一的日子已经一去不复返，因为该地区正面临大量无人问津的公寓、镇屋和独立屋。

虽然加拿大各界领导人仍不断强调加快住宅建设的重要性，但创纪录数量的房屋依旧在市场上滞销，每月超过3万套。

今年供需差距达到了新高，但与大多数人预想的情况正好相反：销售活动大幅下滑，越来越多的房产挂牌上市，结果是房子在市场上停留的时间越来越长。

这意味着，那些没有被高利率、经济衰退、关税以及普遍经济不确定性吓退，仍愿意投资的人，已经能够捡到不少便宜。

最新数据显示，在多伦多地区98%的社区，平均房价都低于挂牌价。

本地房地产平台Wahi每月追踪低于叫价和高于叫价的趋势，该平台在最新的8月报告中公布了这一数据，并指出哪些社区的买家能获得最大幅度的优惠，即挂牌价与成交价的差额。

该公司周四在报告中写道：“在大多伦多地区，购房者已经占据主动好几个月了，但8月他们的优势更大了，因为整个地区处于‘低于叫价’状态的社区比例达到了三年来的最高水平。”

“8月的数据较7月有所上升，当时95%的社区低于叫价，而一年前同期这一比例为89%。”

整体来看，8月成交的房屋中有79%最终售价低于挂牌价，这一比例较7月的76%和去年同期的71%继续上升。

以下是目前购房者最能压低报价的社区（括号内为中位成交价）：

奥克维尔Eastlake——平均低于挂牌价20.6万加元（3,881,334加元）

北约克York Mills——平均低于挂牌价19.4万加元（2,334,000加元）

旺市Rural Vaughan——平均低于挂牌价18万加元（2,220,000加元）

宾顿Vales of Humber——平均低于挂牌价16.9万加元（1,537,000加元）

多伦多Forest Hill——平均低于挂牌价15.8万加元（3,370,000加元）

相比之下，以下少数社区的卖家还能比预期价格多卖出一些。但可以看到，这些“高于叫价”的幅度远小于前面提到的“低于叫价”的金额，即使这些区域的房价相对较低：

米尔顿Cobban——平均高于挂牌价20,001加元（920,000加元）

万锦Middlefield——平均高于挂牌价11,000加元（1,035,800加元）

多伦多怡陶碧谷Princess Rosethorn——平均高于挂牌价1,750加元（1,501,250加元）

皮克林Brock Ridge——平均高于挂牌价1,500加元（690,000加元）