开工量下降了58%！多伦多在住房建设方面被评不及格

2025年至今，多伦多的住房建设远远未能达标，而一份新报告显示，它可能并非个例——在大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的34个市镇中，有22个被评为不及格，整个行业前景“黯淡”。

该报告由渥太华大学“缺失中间层住房项目”研究人员撰写，并由安省住宅建造委员会（RESCON）委托完成。

研究将2025年前六个月的住房开工量，与自2021年以来过去四年同期的数据进行比较。

RESCON主席Richard Lyall在新闻稿中表示，这些结果“令人担忧”，“应该为各级政府决策者敲响警钟”。

总体来看，34个市镇的住房开工量下降了40%，其中公寓开工下降最严重（下降54%）。

在多伦多情况更糟，住房开工量下降了58%。

多伦多的公寓开工量骤降80%，从过去四年前六个月的平均近8000套，降至2025年至今仅1606套。

报告指出，今年上半年，多伦多落后于省府设定的住房目标约67%，相当于近1万套住房的缺口。

RESCON表示，建设速度放缓可能导致多伦多减少10209个建筑业岗位，而整个大金马蹄地区预计减少24195个工作岗位。

Lyall在声明中说：“住房项目被搁置，行业已撞上高墙。前景黯淡，我们正走向错误的方向。政府必须采取具体措施，降低税负并使流程现代化，以推动行业复苏。如果不立即行动，我们的经济将陷入困境。”

多伦多是22个被评为F级的市镇之一，另有5个市镇获得D级。

在34个市镇中，仅7个市镇获得C级或更高评分。

只有Milton和Brantford获得A或更好评分。

报告指出，虽然租赁公寓建设（整体上升8%）“表现相对较好”，但行业疲软“并不限于公寓”，其他类别整体下降42%。

研究人员强调，住房开工量是“滞后指标”，因为加拿大按揭和住房公司（CMHC）只有在建筑地基完全完成时才将项目算作“开工”。这与新屋销售放缓叠加，意味着“情况会在变好之前先变得更糟”。

报告称：“在我们研究的34个市镇中，公寓的预售下降89%，地面住宅的预售下降70%。这清楚表明安省的住房形势会在变好之前继续恶化，而且市场疲软并非公寓独有。”

这些数据紧随本月早些时候CMHC的另一份报告之后。该报告称，多伦多是今年上半年住宅建设疲软的“震中”，并警告多伦多正走向30年来最低的年度住房开工量。

经济学家、“缺失中间层住房项目”创始人Mike Moffatt在声明中表示，“联邦和省政府都承诺要将住房开工量翻倍。不幸的是，开工量正在下降，而新屋销售表明未来的开工量还将进一步下降。各级政府必须采取行动应对住房危机。”。

大金马蹄地区34个市镇住房建设评分：

Ajax（下降100%）– F

Aurora（下降40%）– F

Brampton（下降50%）– F

Caledon（下降44%）– F

East Gwillimbury（下降100%）– F

Georgina（下降60%）– F

Halton Hills（下降77%）– F

Markham（下降3%）– D

Milton（上升113%）– A

Mississauga（上升16%）– D

New Tecumseth（下降3%）– C

Newmarket（下降98%）– F

Oakville（下降39%）– F

Pickering（上升11%）– C

Richmond Hill（上升77%）– B

Toronto （下降58%）– F

Vaughan（下降95%）– F

Whitchurch-Stouffville（下降11%）– F

Barrie（下降65%）– F

Innisfil（下降91%）– F

Brantford（上升272%）– A+

Guelph（下降90%）– F

Burlington（上升87%）– B

Hamilton（下降65%）– F

Cambridge（下降26%）– F

Kitchener（下降16%）– D

Waterloo（下降75%）– F

Clarington（下降73%）– F

Oshawa（下降87%）– F

Whitby（下降74%）– F

Peterborough（下降92%）– F

Niagara Falls（下降5%）– D

St. Catharines（上升35%）– C

Welland（下降10%）– D