热还是冷？专家预测今年加国房市降温

正当去年11月引起轰动的市中心 “One Bloor East” 豪华柏文热尚未降温之际，新一轮通宵排队买楼潮经已掀起，这次的目标是坐落于央街夹芝兰街(Gerrard St.)﹑号称全国最高的75层豪华共管柏文 “AURA”。虽然楼盘在3月6日才公开发售，但排队等候的名单已有将近百人，当中绝大部分都是经纪们重酬委托的“职业排队者”。不过，对于有市民竟然提早2周到门前排队，很多人并不感到很惊讶。因为加拿大房市火爆早已经不是秘密，前两天还有媒体将1997年到2007年称为战后最持久、最辉煌的房市“黄金十年”呢。就拿去年来说，加西的阿尔伯塔省和萨斯卡切温省的房价涨幅曾经达到40%，在巨额利益的推动下，排队买房显得一点也不奇怪。

不过业内普遍估计，今年加拿大房市想要出现2007年里的极度火爆场面是不太可能了。昨天，丰银高级经济分析员沃伦女士（Adrienne Warren）发表了一份经济瞭望报告，里面较为详细地阐述了2008年加国房市的前景，得到业内的普遍赞同。

沃伦首先肯定了在“黄金十年”中全国住房市场增长的健康性和稳定性，然后她话锋一转，表示在2008年，加国房市会适当降温。而究其原因，沃伦女士表示，一部分是因为房屋价格持续走高、加元升值而造成国内外买家的购买力下降，特别是很多第一次购房的买家，被昂贵的房价吓得望而却步；此外还有一部分原因，就是因为美国房市的持续低迷影响了加拿大。

在这两方面不利因素的影响下，沃伦女士预计今年加拿大房屋价格的上升将极为有限，而象前两年加西某些省份如阿省和萨省，房屋年升值率高达20%、30%甚至更高的情况，今年是不太会出现了。

在加国各省中，最容易受到美国房市低迷影响的莫过于加拿大制造业的中心安大略和魁北克了。所以沃伦估计，今年这两省的房价增长率将居全加倒数第一、第二。不过沃伦女士在报告中又称，虽然今年房市会降温，但是出现象美国那样房价大落的几率仍然是微乎其微。

因为，这次美国房市的低迷主要是因为次贷危机而产生的恶性循环，而加拿大并不存在同样的问题。在加拿大，由于银行的“保守”，加拿大的次级抵押贷款量非常少，该项业务发展速度缓慢。前些日子，加拿大央行出台的一项报告中称，加拿大的次级抵押房贷市场还处于“幼年”。而最新数据显示，去年加拿大的次级抵押房贷额占所有新发放的房贷额的5%，而美国去年这一比例则高达20 %以上。

另外，加拿大的抵押房贷市场一直保持着较低的违约率。而美国的这一违约率已经高达13%。应该说，美国房地产市场供求失衡导致的房地产价格下跌，推动了抵押贷款违约率的上升。在加拿大，房地产市场相对更健康，一般不会出现供求失衡而导致的房价急剧下跌。正如沃伦在她的瞭望报告表示，在加拿大的各大城市，待售房屋（含豪华公寓）的数量都很稳定，供求关系也很健康。同时，加拿大的二手房不足问题也正逐渐解决，这些因素都有利于房价稳步上升，有效地保护了本国房市重蹈美国的复辙。

总而言之，这次美国次贷危机对加拿大的影响必将逐渐消退。而2008年里，加国房市虽然不太会呈现前些年的火爆场面，但是总体说来还是会保持稳健的增长。