难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭

那你就让你的经纪去做卖方的工作，让他们不要告你不就得了。没什么大事，法庭程序要经过7年，何必呢？

最初由 zggg 发布： How's going? 我认为，你不是一个很好的买主。因为这里是加拿大，一切以法律为依据。卖方是可以不同意签MUTUAL RELEASE 的。这样，根据合同法，他们可以把你告上法庭。不过，我认为，房市非常好，一般卖方会同意签MUTUAL RELEASE的，只要你好好商量。加上你的经纪应该站在你的一边，避免这事闹大。大事化小，海阔天空。如果卖方签了MUTUAL RELEASE，什么事儿都没有。只是你折腾了大家的时间和精力。我想可能卖方也是中国人。只有中国人才会这么做。经纪也是人，他已经为你做了免费的服务，免费的汽油，免费的时间，就这样对人，是会受到上帝的惩罚的。已经过了5天了，我看事情已经办完了吧？ 我是我经纪的老客户，我早晚会买他的一套房。 我的经纪不会告我，他只是说对方要告我。 另外我们的文件是简签的，第二次改价钱也是在第一次报价的合同上涂抹后改的，这样的文件有法律效应吗？ 对方要求我们送一张100元的支票给房主做补偿。这不是要我们承认我们错了？并从支票中可以得到我的个人资料，可以将我告上法庭？

我认为，你不是一个很好的买主。因为这里是加拿大，一切以法律为依据。卖方是可以不同意签MUTUAL RELEASE 的。这样，根据合同法，他们可以把你告上法庭。不过，我认为，房市非常好，一般卖方会同意签MUTUAL RELEASE的，只要你好好商量。加上你的经纪应该站在你的一边，避免这事闹大。大事化小，海阔天空。如果卖方签了MUTUAL RELEASE，什么事儿都没有。只是你折腾了大家的时间和精力。我想可能卖方也是中国人。只有中国人才会这么做。经纪也是人，他已经为你做了免费的服务，免费的汽油，免费的时间，就这样对人，是会受到上帝的惩罚的。已经过了5天了，我看事情已经办完了吧？

最初由 看看想想 发布： 一切按合同走是应该的，否则合同就是废纸了。你想如果你同意购买了，如果卖主说不卖了，你会答应吗？ 若果合同Firm了，而双方没达成解除，因为你的原因而不能closing，卖主会要求赔偿损失包括再卖时的差价（如果低于你现在的价格），其他损失就很复杂了，总之会用你的定金扣，多退少补。但愿你能以不能贷款为理由终止合同，虽然有些不道德，但是符合程序的。 我没有交定金，因为经纪催我们24小时交定金，5天内办贷款，而房子却在5月底交付，影响了我们的正常工作和生活（我们上班银行上班，我们下班银行关门，定活两便存款只可以在柜台办理). 看他们催得急，我们怀疑房子可能不好卖，我们多问了几个朋友，说那里每天早上有些吵 ，不适合国内来的老人在这里居住，这些对我比较重要 。 从签约到解除合约只有五天，我要对卖方承担什么样的损失？应该有多少？好比 我下了定金租房，房子不租定金不退我认可，这里他房子的差价叫我承担我不认可，如果他低买了，差了几万元也叫我承担吗？ 这些规矩我该到哪里查询?

一切按合同走是应该的，否则合同就是废纸了。你想如果你同意购买了，如果卖主说不卖了，你会答应吗？ 若果合同Firm了，而双方没达成解除，因为你的原因而不能closing，卖主会要求赔偿损失包括再卖时的差价（如果低于你现在的价格），其他损失就很复杂了，总之会用你的定金扣，多退少补。但愿你能以不能贷款为理由终止合同，虽然有些不道德，但是符合程序的。

最初由 zggg 发布： mutual release 你还没有交订金，在买卖双方同意的情况下，要签一个MUTUAL RELEASE就可以不买。 最初由发布 你没有自己经纪？他/她可以回答你呀。 我的经纪传话给我，说我不买他无所谓，说卖方那边不同意我不买，要告我。 MUTUAL RELEASE这个表我已经签，我的经纪说如果我24小时内缴定金就没事，还说如果那房子卖的价钱低于我给的价钱，对方要我补偿差价。 这合理吗？

你还没有交订金，在买卖双方同意的情况下，要签一个MUTUAL RELEASE就可以不买。

你没有自己经纪？他/她可以回答你呀。

我是新移民，我要买房也遇到了问题。 我们看好一套房子，下了offer准备买，这时有朋友提醒我们房子周围环境有些问题（靠铁道，早上很吵），我们在没有交定金之前中止了合同。 但卖方经纪人为我们毁约，要告我们。 卖方经纪说，如果我们在规定的24小时之内交了定金，后面以贷款出现问题为理由可以中止合同，现在终止是违法的，理由不充分的。 他们这样做合法吗？我这样做违法吗？

还在评论啊？在华人圈里别说和经纪签个合同，就连对经纪的劳动起码的尊重都不是普遍的。春天到了，老实去免费陪春游吧。

给经纪的建议 看来要做这些人的生意，就必须签。不过，中国特色，签了也没用。谁有时间去法庭？对这些人，法庭胜诉也难拿到钱，还是不要做这些人的生意为好。

看来你的脑筋和人品确实有问题，请不要在这里丢人现眼了

最初由 宇宙太空 发布： 回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 还是中国人脑袋灵! 把中国"特色"做法都带过来了. 可能也好也不好? 加拿大是一个法制国家, 干事要按法制程序办, 要黑纸白字, 不要光凭口说, 更不要投机取巧, 耍小聪明. 合约是束双方的, 也是保护双方的. 合约只是锁住买家，对agent没有任何有意义的约束．

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如果你有证明给了他希望中止合同的“书面“要求，同时能够证明几次他没有履行作为经纪应该履行的义务，说不定你的胜诉几率会有一些。咨询一下律师，会有好处。祝 好运

最初由 看看想想 发布： 第四次还请他看房，就请主动签约吧！ 这种状况在华人地产交易中很普遍，仁者见仁。不过事物总是有两面性的，要知道，经纪可以同时有10个，但他们的房源确实完完全全一样的， 你想，你细想！！！矛盾出现了，你随时会溜，而谁都不愿意白干，经纪不是雷锋，因此会努力让你下单，由于你并非是Client, 经纪不会全力对所推荐的房子反复推敲、揭露真相；努力促成你下单，只能是很多经纪唯一的目标，那么你会有什么影响？你细想吧。我有卖方客户，我百思不解当年他们这么会在这里买房，他们也只能苦笑。 记住除非你看房看成专家了，所以相信自己的眼光有时是错误的，而相信经纪也是有条件的——除非你诚心地与他签约，成为他的经纪。买一套一时开心的房不难，而买一套不后悔的房是要有诚意的。 说到最后，你会问，如果签了一个象伊朗人一样的经纪咋办？1次、2次试用是必要的，最多3次你总能辨别了吧，第四次如果还请他看房，就请主动签约吧！ 事实上,很简单,看房时和经纪签不签合约?有2种含义: 1,你愿不愿意只跟一个经纪看房,不管他好不好,在一棵树上吊着. 如愿意,就签吧! 2,如不想"卖身"给一个经纪套着,永远保持自己的自由,就别签. 现在房产行业优秀经纪很多.只要你是存心买房,不会找不到好的经纪.没有经纪不想赚钱的,除非你不存心买房,玩人. 我来这里将近二十年,和许多同时来买过房的朋友讨论这个问题:他们都没签过看房合约,都说傻瓜才签. 在我三次买房的过程中,有的经纪很好,了解你的要求.耐心.头脑活络,反应快,一有房源立刻通知,连夜陪你看,当然最后买房成动,大家开心. 也有经纪不太理想,他肯本不知你的需求,和你的要求相差很远的也带你看,当然不成功,也有的看了一,二次不理想的房,就要你下单.否则,脸色就难看,还好,没有签约.可以说再见!不然,就被他套住,不能另外看房了. 这就是不签约的好处!如果有同胞怕找不到经纪人,去看看各种报纸的地产广告吧!经纪实在太多了!没有不想赚钱的经纪.不签合约他们也干.乘便问一声:如有哪位存心买房想找不用签约的经纪?我可以介绍我的二位,他们不用签约. 知道这个论坛经纪不少,如有得罪,请原谅!

最初由 宏谌孝宏 发布： 回复：回复：回复：回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 聪敏的人会不签合同看房,让几个经纪为他服务,争取又快又好地买到房.不会签一个经纪,在一棵树上吊死.当然,他有特别信任特别熟悉特别好的经纪签约,另当别论! 我在多伦多买过三次房,卖过二次房.卖房当然要签经纪人啦!不然,不会很快卖出去.买房就二样了,当然还是经纪人帮我找的房.但是.找房的合约一张也没签.我不想在一个经纪人上锁死.最后总是聪明能干能充分了解我真实需求的经纪帮我找到房子. 这种状况在华人地产交易中很普遍，仁者见仁。不过事物总是有两面性的，要知道，经纪可以同时有10个，但他们的房源确实完完全全一样的， 你想，你细想！！！矛盾出现了，你随时会溜，而谁都不愿意白干，经纪不是雷锋，因此会努力让你下单，由于你并非是Client, 经纪不会全力对所推荐的房子反复推敲、揭露真相；努力促成你下单，只能是很多经纪唯一的目标，那么你会有什么影响？你细想吧。我有卖方客户，我百思不解当年他们这么会在这里买房，他们也只能苦笑。 记住除非你看房看成专家了，所以相信自己的眼光有时是错误的，而相信经纪也是有条件的——除非你诚心地与他签约，成为他的经纪。买一套一时开心的房不难，而买一套不后悔的房是要有诚意的。 说到最后，你会问，如果签了一个象伊朗人一样的经纪咋办？1次、2次试用是必要的，最多3次你总能辨别了吧，第四次如果还请他看房，就请主动签约吧！

最初由 宏谌孝宏 发布： 回复：回复：回复：回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 聪敏的人会不签合同看房,让几个经纪为他服务,争取又快又好地买到房.不会签一个经纪,在一棵树上吊死.当然,他有特别信任特别熟悉特别好的经纪签约,另当别论! 我在多伦多买过三次房,卖过二次房.卖房当然要签经纪人啦!不然,不会很快卖出去.买房就二样了,当然还是经纪人帮我找的房.但是.找房的合约一张也没签.我不想在一个经纪人上锁死.最后总是聪明能干能充分了解我真实需求的经纪帮我找到房子. 这种状况在华人地产交易中很普遍，仁者见仁。不过事物总是有两面性的，要知道，经纪可以同时有10个，但他们的房源确实完完全全一样的， 你想，你细想！！！矛盾出现了，你随时会溜，而谁都不愿意白干，经纪不是雷锋，因此会努力让你下单，由于你并非是Client, 经纪不会全力对所推荐的房子反复推敲、揭露真相；努力促成你下单，只能是很多经纪唯一的目标，那么你会有什么影响？你细想吧。我有卖方客户，我百思不解当年他们这么会在这里买房，他们也只能苦笑。 记住除非你看房看成专家了，所以相信自己的眼光有时是错误的，而相信经纪也是有条件的——除非你诚心地与他签约，成为他的经纪。买一套一时开心的房不难，而买一套不后悔的房是要有诚意的。 说到最后，你会问，如果签了一个象伊朗人一样的经纪咋办？1次、2次试用是必要的，最多3次你总能辨别了吧，第四次如果还请他看房，就请主动签约吧！

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是起到一种保障买方的利益，对双方都有约束的合同。经纪对买方有责任，要为买方着想。经纪又是买方的代表人。应是一条战壕里的战友。Agent,这个字的法律意义是地产公司, 而不是个人。根据合同法，签字人有履行合同的义务。人性是不分国界的。可用几种颜色来代表人性。坐Taxi也要付钱的，地产经纪就只能让人滥用( Abuse)。这也是一个道德问题。既然你不喜欢人家，就不要白用人的劳动。签了Buyer Agency Agreement, 即使是签了取消合同，也无法生效。因为其中有一个条件，是在你没有跟别的经纪签的情况下才生效。不管是先签还是后签。告你是可以告到底的. 所以,好的情况，第二个经纪可能会拿出一半的经纪费给第一个经纪。因为他明知你有经纪，还要给你做，实在是他的错。法网恢恢！！Agreement of Purchase and Sale,有200多条法在其中。这是法制的国家。每个人都有遵纪守法的义务。 不要拿中国人的思维在这里生活，这次上法庭，是一个教训。

是起到一种保障买方的利益，对双方都有约束的合同。经纪对买方有责任，要为买方 着想。经纪又是买方的代表人。应是一条战壕里的战友。Agent,这个字的法律意义是地产 公司, 而不是个人。根据合同法，签字人有履行合同的义务。 人性是 不分国界的。可用几种颜色来代表人性。坐Taxi也要付钱的，地产经纪就只能让人滥用 (Abuse )。这也是一个道德问题。既然你不喜欢人家，就不要白用人的劳动。 签了Buyer Agency Agreement, 即使是签了取消合同(Cancellation)，也无法生效。因为其中有一个条件，是在你没有跟别的经纪签的情况下才生效。不管是先签还是后 签。告你是可以告到底的。 所以第 二个经纪可能会拿出一半的经纪费给第一个经纪。因为他明知你有经纪，还要给你 做，实在是他的错。法网恢恢！！Agreement of Purchase and Sale,有200多条法在其中。这是法制的国家。每个人都 有遵纪守法的义务。不要拿中国人的思维在这里生活，不然，这次上法庭，是一个教训。

最初由 宇宙太空 发布： 说的有道理. 就象谈恋爱, 我凭什么刚跟一个人开始见面, 就让我签个定婚合同? 其实开始选经纪时, 不管是朋友或同事介绍的, 还是从广告上看到的, 都可以先与其打电话或见面交流; 然后进行筛选, 不满意的明确拒绝, 选好满意的经记开始看房, 也不要签什么协议. 这样可能效率高, 不会浪费双方的时间. 说的太对了!我就是这个意思.当然,我们也要遵守法律,如有经纪人帮你找到合意的房子,应该马上下单签合签.不能把经纪抛了,这是犯法的!要上法庭的.另外,看房子不能三心二意,要尊重经纪的劳动,不能玩人家经纪人.至于不签看房合同.是合法地保护自己.不在一棵树上吊着,出现前面的例子.

最初由 gentlebreeze 发布： 第50楼是个白痴. 如果同时脚踏两条船以上, 说明你是个奸人. 他这样也无可厚非，如果我那么做，我会明确告知那些经纪我同时还在找其他经纪看房，不一定会从你这里买。 这当然会让经纪不爽，也影响服务质量，但你不说，对经纪不公平。 有经验的经纪应该可以看出来哪些是好客户。

好的买主不会同时白用几个代理, 善良的代理不会因为买主的背离去告.

最初由 gentlebreeze 发布： 第50楼是个白痴. 如果同时脚踏两条船以上, 说明你是个奸人. 请好好说话!如果你是买主,签了一个无用经纪人,就像前面的伊朗人一样,半年一年买不到合适的房子.又不能跟别的经纪看房.把自已在一棵树上吊着,有钱买不到房子,看着房价一天天上涨.你会怎样?我情原做"白痴".不做傻瓜.不签任何锁住自己的看房合同,让优秀的经纪人早日帮我找到房子才是最重要的.你觉得在加拿大生活赚线容易吗?买房是大事!我才不管脚踏几条船.哪个经纪帮我找到合我要求的房.他就是我的经纪人,跟着他下单买房.事先不签任问看房合同.

第50楼是个白痴. 如果同时脚踏两条船以上, 说明你是个奸人.

最初由 宏谌孝宏 发布： 回复：回复：回复：回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 你理解错了,我指的是看房,不是卖房,卖房不管是私售公售,当然要签合同啦!不然买家怎幺下单?还有公售经纪费等问题?卖房很少有人不请经纪的,看房也不是不用经纪,应该用经纪,买房成功了,一切按合约办.(经纪费是卖家付的).我指的是:在看房时,如签给一个经纪人,他只能跟这个人买房,不管他好不好!这样会失去很多机会!这样不太聪敏,加拿大没有规定看房一定要和经纪签约.只有下单时才签.当然签了.必须遵守.,聪敏的人会不签合同看房,让几个经纪为他服务,争取又快又好地买到房.不会签一个经纪,在一棵树上吊死.当然,他有特别信任特别熟悉特别好的经纪签约,另当别论! 我在多伦多买过三次房,卖过二次房.卖房当然要签经纪人啦!不然,不会很快卖出去.买房就二样了,当然还是经纪人帮我找的房.但是.找房的合约一张也没签.我不想在一个经纪人上锁死.最后总是聪明能干能充分了解我真实需求的经纪帮我找到房子. You are right.

最初由 看看想想 发布： 回复：回复：回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 不知道这位有没有检查过在买房时签的合约。如果是私售，当然不需要。但如果您是由经纪代理的，是不可能没有合同的，只是签合同的时间问题，看房时或许可以不签，但出合同前是不可能不签的，否则就是违法的。合同也有两种，一种有约束，保护您的利益；一种没有约束，但不保护您的利益，只是公正对待，而要保护交易对方的利益。 你理解错了,我指的是看房,不是卖房,卖房不管是私售公售,当然要签合同啦!不然买家怎幺下单?还有公售经纪费等问题?卖房很少有人不请经纪的,看房也不是不用经纪,应该用经纪,买房成功了,一切按合约办.(经纪费是卖家付的).我指的是:在看房时,如签给一个经纪人,他只能跟这个人买房,不管他好不好!这样会失去很多机会!这样不太聪敏,加拿大没有规定看房一定要和经纪签约.只有下单时才签.当然签了.必须遵守.,聪敏的人会不签合同看房,让几个经纪为他服务,争取又快又好地买到房.不会签一个经纪,在一棵树上吊死.当然,他有特别信任特别熟悉特别好的经纪签约,另当别论! 我在多伦多买过三次房,卖过二次房.卖房当然要签经纪人啦!不然,不会很快卖出去.买房就二样了,当然还是经纪人帮我找的房.但是.找房的合约一张也没签.我不想在一个经纪人上锁死.最后总是聪明能干能充分了解我真实需求的经纪帮我找到房子.

最初由 宏谌孝宏 发布： 回复：回复：千万不要和任何经纪人签买房合约 一看就知道你是经纪.哈哈!急了吧!现在经纪多如牛毛,生意难做,这点理解,你也要理解买房人,头脑不灵,怎幺行,傻瓜才签合同,等于签卖身签,如签个笨一点的经记,有了钱也买不到好房,还不能另外看房!把自己锁死!说到法律,加拿大没有法律规定:买房一定要找经纪人!在这里,我己生话了将近20年,我认识许多成功的中国人和外国人,他们买房从来不和经纪签白纸黑纸束缚自已,这也是我的经验.只有初来加国的新移民,才会上当.认为买房.必须和经纪签合同. 不知道这位有没有检查过在买房时签的合约。如果是私售，当然不需要。但如果您是由经纪代理的，是不可能没有合同的，只是签合同的时间问题，看房时或许可以不签，但出合同前是不可能不签的，否则就是违法的。合同也有两种，一种有约束，保护您的利益；一种没有约束，但不保护您的利益，只是公正对待，而要保护交易对方的利益。

大家要学会尊重法律，用法律保护自己。买方不签合同，当然是用法律保护自己，规避风险的一种方法。签也要弄清楚各种条款。 法律是调整关系的指南，原则上保护公平。