降息都救不了！多伦多公寓市场35年来最惨，开发商集体撤退！

多伦多和汉密尔顿地区的公寓市场继续受到恶劣市场环境的重创，项目取消数量创下历史新高，威胁到未来几年急需的住房供应。

房地产公司Urbanation周四发布的报告指出，截至今年，已有18个公寓项目、共4040个单位被取消，其中有10个项目在2025年第三季度被取消，这表明市场持续承压的状况短期内难以缓解。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“公寓市场显然已经陷入低迷，正在经历疫情期间过度增长后的艰难调整。”

自2024年初以来，累计已有32个项目、6981个单位被取消。

此外，报告指出还有20个项目目前处于销售暂停或被接管状态，极有可能在短期内被取消。

背后不是市场，而是资金链！

随着融资资金枯竭、预售买家无法完成交易，不少大型开发项目被迫暂停或终止。

最新取消项目的是开发商Mattamy Homes与QuadReal，两家公司因预售率不足10%，宣布“作出艰难决定”，启动取消其大型Cloverdale购物中心重建项目的程序。

大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓市场，也迈向35年来最糟糕的销售年。

已竣工项目中的未售出单位数量同比增长142%，达到创纪录的2944套。

报告补充说，开发商也发现新公寓的销售愈发困难，新房价格明显高于新建筑中的转售公寓。

转售公寓的平均价格为每平方英尺867加元，而相似的新公寓平均价格为每平方英尺1199加元。

报告指出，高昂的材料、人工、开发费用（支付给市政府的费用）以及高利率，使开发商几乎无法降价。

新公寓市场的放缓也导致建筑活动急剧下滑。

在2025年第三季度，仅有两个项目、共614个单位开工建设，比去年同期下降77%，比过去十年平均水平低88%。

随着建筑项目减少，未来几年供应将受到冲击。不过，Hildebrand 指出，这种供应紧缩也可能带来“转机”。

“当前缺乏建设活动，必然导致未来几年供应短缺，”他说，“这或许将有助于重新启动市场引擎。”