“比1990年代房市崩溃时期更糟”！9月份多伦多仅售出28套新公寓

9月，大多伦多地区（GTA）新公寓销售创下历史新低，显示市场持续低迷。最新数据指出，当月多伦多老城区仅售出28套新公寓，而整个大多伦多地区总销量仅为155套。业内人士直言，现在情况比1990年代多伦多房市大崩溃的时期还糟糕。不过，由于市场持续跌至历史低点，房价可能已触底。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：上述数据是阿尔塔斯集团（Altus Group）受建筑工业和土地开发协会（BILD）委托编制的。

BILD发言人谢伍德（Justin Sherwood）坦言：“现在的情况比20世纪90年代还糟。我们正面临一个严峻的问题——无法以人们能负担得起的价格建造住房。”

数据显示，这一销量比正常9月水平低约90%，远低于十年平均值。

分区域来看，多伦多市共售出53套新公寓，杜兰区15套，荷顿区35套，皮尔区43套，约克区9套。低迷不仅出现在公寓市场，单户住宅销量也持续下滑。9月共售出283套单户住宅，同比下降16%，较十年平均水平低61%。包括独立屋、半独立屋、镇屋（townhouses）及联排别墅（linked）在内的各类新房总销量仅438套，同比下降29%。

谢伍德表示，尽管公寓销量与上月基本持平，但仍“极度低迷”；单户住宅销量略有回升，但这符合秋季市场通常比夏季更活跃的趋势。他强调：“总体销量仍然非常低，远低于过去十年的正常水平。”这种疲软趋势在加拿大其他主要市场也普遍存在。

在价格方面，大多伦多地区新公寓的基准价格为103.3万元，与去年同期持平，显示房价已在“明显的底部”徘徊。新单户住宅的基准价格为143.7万元，同比下降约8%。受新项目减少影响，新房库存较上月略降，未来供应紧张问题或将加剧。

由于市场持续跌至历史低点，《星报》估计，房价可能已触底。

“销售停滞将导致建筑放缓，”谢伍德警告说，“到2027至2028年，我们可能会面临极为紧缺的住房供应。”

BILD与多家行业组织呼吁联邦和省政府提供税收减免并降低开发费用，以缓解高成本压力。谢伍德指出：“在土地、劳动力和材料成本高企的情况下，唯一可调整的因素就是政府的税收和开发费用。”

安省近期推出的第60号法案《消除延误，加快建设法案》（Fighting Delays, Building Faster Act）被寄予厚望。该法案拟“标准化和简化”开发费用，确保土地成本不会进一步推高价格，减少市政与开发商的纠纷，并提高费用报告的透明度和问责性。

谢伍德表示，业界希望政府加快细则制定，“因为这些改革需要时间才能在系统中显现成效”。