多伦多房价连跌九月 较峰值暴跌两成 创近三十年最大降幅

大多伦多地区房地产市场持续降温。根据多伦多房产局（TRREB）周三（11月5日）发布的最新报告，多伦多房价已连续九个月下跌，较2022年高点下跌约21%，创上世纪90年代以来最严重的低迷期。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：地产局报告显示，10月份大多地区房屋平均售价为105.4万加元，较去年同期下降约7%。房屋销量则同比下滑9.5%，仅售出6138套，而新上市房源数量则略增2.7%，达到16069套。

TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）指出，买家在当前市场中拥有显著的议价优势。“当购房者掌握议价权时，房价自然会下调，”他说。

虽然10月均价较9月的105.9万元略有回落，但经季节性调整的房价指数基本保持稳定。默瑟补充说：“无论月度成交量是升是降，与市场供应相比，销量仍处于低位，这种情况已持续了大半年。”

自2022年2月房市高点以来，多伦多地区各类住宅价格普遍下跌。其中：

-独立屋平均价格下滑约25%，至135.6万元；

-半独立屋跌幅24%，降至103.4万元；

-公寓则下跌18%，均价为66万元。

就区域来看，416区联排别墅跌幅最大，较去年同期下跌14%；905区公寓下跌10%；416区独立屋则下降约9%。

地产局高管否认房市崩盘，房价可能已接近底部

尽管市场传出“小户型公寓滞销”和“新楼盘搁置”的消息，但默瑟否认市场正在“崩盘”。他认为，目前房价下调是对高利率环境下购房负担能力不足的自然反应。

“房价调整为市场带来了新的平衡，”他说，“到2026年，如果整体经济前景更加明朗，更多家庭将重返市场，利用过去一年形成的更具可负担性的购房环境。”

上月，加拿大央行将关键利率下调至2.25%，业界普遍认为这可能为房市带来一定刺激。

至于房价是否触底，默瑟表示：“很难精确判断，但我们可能已接近底部。随着降息和房价的双重调整，市场正逐步企稳。”

他补充说，大多伦多地区的平均按揭支出已与家庭平均收入接近，这或预示着房市即将迎来反弹的拐点。