多伦多人大逃亡：去年有超过3.5万户家庭离开大多伦多地区

CTV News Toronto获得的新数据显示，去年有超过3.5万户家庭从大多伦多地区（GTA）搬往加拿大其他地区，西姆科县（Simcoe County）、汉密尔顿以及卡尔加里位列最热门目的地。

这些数据由Environics Analytics整理。数据显示，从2024年第一季度到2025年第一季度，GTA共有近25万户家庭搬迁，但绝大多数发生在市内从一个社区搬到另一个社区。

在68,173户跨区域搬迁的家庭中，大约51.5%（35,140户）彻底离开了GTA；另外48.5%（33,033户）则搬到GTA内的其他地区。

离开GTA的家庭最常前往的地区是西姆科县，占10.4%（3,651户）；其次是安省的汉密尔顿（3.2%）、阿尔伯塔省卡尔加里（3.1%）、安省滑铁卢（2.9%）、大温哥华地区（2%）以及尼亚加拉地区（1.9%）。

还有相当数量的家庭搬往距离GTA数小时车程的更偏乡地区，包括前往安省米德尔塞克斯的1,174户，以及搬到安省惠灵顿的1,101户。

研究人员使用政府人口数据、加拿大统计局资料以及匿名移动设备位置数据来估算迁移模式。他们表示，这种方法提供了加拿大人迁徙方向与频率的快照。

“开到你买得起房的地方”为何成为趋势

房地产专家表示，这股外流并非突然的“出走潮”，而是长期迁移趋势的延续，主要由可负担性驱动。

The Agency经纪公司常务董事James Milonas说，“这完全不是新鲜事，我们已经看了很多年。这被称为‘开到你买得起’”。

“如果你的预算是50万加元，在市中心只能买一房公寓，但你需要一套三房独立屋，那你就会往Belleville、Hamilton、Niagara或Sudbury开过去。”

Milonas表示，这一趋势在过去十年加速，通常与房价及工作模式变化有关。

他说，“每当多伦多的市场太贵，人们就会涌向Hamilton。”并补充，越来越多年轻家庭寻求城市外的空间与可负担性。

哪些地方成了GTA外最热门的目的地？

多伦多房地产经纪Michael Devanathan表示，这些数字与他客户的情况一致。

“在过去一两年，我看到越来越多卖家明确告诉我，他们要搬到Barrie、Waterloo、Hamilton，甚至Calgary和Halifax。”他说。

“有孩子的家庭卖掉GTA的半独立屋或镇屋，到那些较小的市场买下地更大的独立屋。”

多伦多地产局总裁兼CEO Giles Gherson表示，这些离开的人数并不令人意外，他指出近期的一项调查显示，65%的受访者考虑离开GTA，原因是交通拥堵。

“看看Calgary或Edmonton，会觉得那里的经济很强，人们会往他们认为有机会的地方去。”他说，“如果我们无法解决拥堵和住房问题，人们即便来了，也留不下。”

移民带来的增长抵消外流

尽管有人离开，但GTA整体人口仍在增长——主要靠移民推动。

大多伦多人口今年已突破700万，仅去年就有近30万新移民抵达。多伦多地产局（TRREB）的Jason Mercer表示，外流是长期存在的趋势。

“我们成员在GTA外报告的交易比例一直在增加。”Mercer说，“过去十年我们已经注意到这种现象。”

Mercer表示，疫情和混合办公让更多家庭可以搬得远离城市核心。

“我们希望政策制定者继续专注增加供应，尤其是介于两者之间的那类产品。”

这种现实反映了所谓“被价格挤出”的状况，许多家庭难以在大城市附近买到像样的住房。

Milonas说，“我的客户基本上是吃喝睡都在多伦多……但没人愿意住在400平方英尺的一房公寓里”。

今年早些时候，一份CivicAction的报告将包括护士、教师和必要岗位员工在内的中产阶级形容为“隐形的穷人”，并警告住房与生活成本上涨可能会把他们挤出这个地区。