无辜住错屋！士嘉堡新盘华人租户遭断水断电，还被索赔15万

据《星岛日报》报道，多伦多士嘉堡一间新建公寓近日爆发罕见的租屋纠纷，两名香港女生依据正式租约入住，却在搬入后经历断水断电、收到多封警告信，甚至被发展商告上安省高等法院，索赔高达15万加元。随着事件持续发酵，“谁是房东”、“租约是否有效”、“谁要为混乱负责”，成为关注焦点。

报道称，事件可追溯至2021年，发展商与买家签署购房合同。2025年春天，该单位仍处于新盘常见的“临时入住（Interim Occupancy）”阶段，买家未取得业权，却提前将房屋出租给两名来自香港的女生，租期一年、押金一次付清。

然而在2025年7月29日，买家因资金不到位宣布无法完成交房（俗称 “挞订”）。发展商随即要求租客搬离。数日后，8月1日，单位突然断水断电，租客报警并向市府、议员求助，同时向安省业主与租客仲裁委员会（LTB）申诉。LTB 其后下令恢复水电。

8月26日，租客、发展商与买家三方线上开庭。租客律师要求裁定发展商成为“假定房东”（assumed landlord）。但买家在断水断电事件后彻底失联，没有回应任何法律程序。

案件随后急转直下。10月20日，发展商改向安省高等法院提出民事诉讼，指控租客“非法占用”，并索赔15万加元。

报道称，本案的核心在于：临时入住期（Interim Occupancy）内，单位的真正业主是发展商，而非买家。

根据《Condominium Act》，买家在最终交房前并无业权，也没有出租权。律师指出，买家在临时入住期间擅自出租，租约可能完全无效，租客即使握有租约，也未必受到《住宅租务法》（RTA）保护。

发展商在起诉中强调，买卖合同明确禁止买家在交房前出租，且从未发出书面许可，因此租客被视为“未经授权的占用者”。这也是发展商直接向高等法院索赔15万加元的法律基础。

案件另一争议点是管辖权。租客认为应由LTB处理，并已向LTB申请裁定发展商为“假定房东”。但律师解释，LTB仅处理“真正房东 vs 真正租客”的纠纷，而发展商从未与租客签约，因此LTB可能无权裁决，发展商转战高院属合理。

最大的风险在于赔偿问题。若法院认定租客非法占用，租客理论上可向原买家追讨，但买家已宣布“挞订”并失联，几乎无追偿可能。

《星岛》报道称，两名租户表示，她们通过正规租约入住，却因买家无力交房而被波及，甚至经历断水断电与突如其来的诉讼，形容自己“完全无辜，却被错房东拖下水”。

目前，高院案件仍在推进，LTB也未裁定发展商是否需承担房东责任。本案凸显了新盘临时入住阶段若买家擅自出租，租客极易陷入法律灰区，风险远超一般租屋纠纷。