加拿大度假屋市场热火朝天

按揭利率超低、就业增长稳定、经济好转，这些导致加拿大住房市场繁荣的条件，同样为全国许多地区的度假屋销售推波助澜。

尽管标准度假屋、共管柏文或农舍的价格比一年前提高了9%至10%，市场观察家认为，目前可能是投资度假屋的适当时机。

与此同时，购房者应该认识到他们购房的梦想中可能有许多陷阱，包括财产税、按揭利率和保险费正在上涨。

安省斯提兹维尔(STITTSVILLE)FINANCIALLY SOUND公司理财师瓦辛斯基(RICHARD YASINSKI)表示，他于两三年前鼓励客户购买度假屋，因为当时就可以看到这个趋势。

二次世界大战结束至1966年期婴儿潮时代出生者对度假屋需求巨大，导致没有现货。

加拿大RE/MAX ONTARIO-ATLANTIC 执行副总裁波兹勒(MICHAEL POLZLER)说，许多比较有钱的婴儿潮出生者表示打算购买度假屋。他认为这类人喜欢花钱，是最有钱的一类人之一。与其父辈相比，婴儿潮出生者注意保养身体，这意味着他们寿命较长。

瓦辛斯基认为，度假屋将是未来30至40年的好投资项目。

他还说，民众认为娱乐用房产不仅尽是投资。他们愿意多花些钱，因为他们认为这类房产可以改善他们的生活。

娱乐与居住房屋市场有一个共同点，即价格猛增源于购房者认为目前最低的按揭利率不会再持续很久。这种感觉可能使购房的决定过程发生偏差。

准备购房者应该有所准备，按揭利率将于未来四年或较短时间增加2%。

瓦辛斯基认为，多数购房者不会考虑现在开支多少钱，三年至五年后开支多少钱。按揭利率是个大数字。他预测度假乡村的房产税在未来五年可能加倍。

请记住，如同任何其他投资一样，娱乐用房产的任何增值部份都需要交纳资产增值税，必须在变买房产之后纳税，这点与主要住所的增值不同。

度假屋也必须保险。能否保险、保险范围和保险价格等问题都可能比较微妙。

多伦多STATE FARM INSURANCE COS.发言人费(DEREK FEE)说，部份保险公司不大愿意保险度假屋，因为许多度假屋位置偏远，每年有一段时间空置，破门入室、破坏和其他犯罪引起的损失风险较大。因此，度假屋的保险范围可能较小，虽然包括基本保险，但是没有盗窃险、破坏险，也可能没有积冰险。还有部份理财师认为，有意投资娱乐房产者应该考虑此项投资是否适合其退休计划的其他部份。

波兹勒指出，购买度假屋还可以获得房租收入。打算投资度假屋的人必须考虑长期投资。如果投资者打算今年购买度假屋，明年就卖掉，那就是犯错误。