说个残酷的事实：好多业主真的已经卖不起房了

不知道楼市还要残酷到何种程度，今天第一次听中介说好多业主已经彻底卖不起房了。

回望几年前，房价一路走高的日子里，从未想过有朝一天，房子竟然会成为想卖也卖不起的负担。

不知道这是中介的一种营销策略，还是市场本就这么残酷，现在房子真的如白菜价了吗？

这几天后台好多给我的留言，我都仔细看了，有人说市场就是一个轮回，迟早会再涨回来，更多的说房价还会再降五六年。

我很听劝，一直在跟中介联系，了解现在市场情况，如果有准客户确定要买我们的房子，我就出手。

可是越了解，越觉得触目惊心。

就拿我们小区小三居来说吧，当时入手价约110万，首付按30%算的话付33万，贷款77万。

如今业主大多还了五年左右，按25年等额本金贷款，算下来五年才还了12万的本金，加上利息却还了25万，更不要说等额本息，还的本金只会更少。

据中介说房子现在撑死卖50万，可还欠着银行65万左右的贷款，卖了还要倒贴银行15万，这房怎么卖？

我们当时算二套房，付了60%的首付，好在上半年把老家房子卖掉后，提前把贷款还清了。

如果我没有提前还清贷款，还欠着36万左右的贷款，就算房子能卖50万，还完银行，手里只剩14万，可怕不？

数据就是这么的不经算，这么一算确实卖不起。

卖了，一夜回到解放前，啥也没落下，不卖，好赖还有一套属于自己的房子住。

更不要说那些贷款上百万的业主了，算了这笔账，估计心都凉了半截。

当年满怀期待背上几十年房贷，如今房子贬值，欠款还是那么多。

据数据显示，截止到2025年6月，全国居民存款余额达162万亿元，按14亿人折算，人均存款约11.4万，差不多是2019年的两倍。

与此同时，全国居民贷款余额仅84万亿元，人均贷款余额约6万元。

存款余额是贷款余额的1.93倍，当然很多人要接受“被平均”的无奈。

钱越来越难挣，谁还去消费？即使现在银行利息很低，但是存款的人仍旧越来越多，毕竟把钱攥在手里才踏实。

还有比没钱更可怕的，是没人了。

2023年出生人口仅902万，创历史新低，据专家说，未来十年，我们将迎来年均超800万的人口负增长。

这是一个无法回避的现实：年轻人少了，谁来接盘？需求端没了，靠谁来撑起它的价格？

以下三种房子早已是“烫手山芋”，能出手就尽快出手吧。

远郊无配套房：交通不便、配套缺失、通勤要花两三个小时。

超高层和老破小：电梯三天两头坏、维修基金快用完了，以后想转手，银行都不愿意多放贷。

小产权和商住房：不能落户，交易税费高得吓人，生活成本翻倍，真心耗不起。

说这些，不是想制造焦虑，而是想说，是时候换一种活法了。

房子终究要回归居住本质，无论市场涨跌，优先保障有个安稳的窝，存一些能应对突发状况的钱。

还有千万别断供，征信真的比什么都重要，别盲目跟风抛售，也别抱着 “抄底” 的幻想。

把手里的钱攥紧，把生活过稳，比什么都重要。

毕竟，日子是自己的，接受楼市的起伏，也接受我们终将平凡的生活，挺好。