美20个都市房价下跌创纪录危机未结束

据彭博新闻社4月29日报道，标准普尔/凯斯-希勒星期二（29日）最新公布的美国住房价格指数显示，全美20个主要大都市2月份住房价格下跌幅度创下历史最大纪录，直指美国住房市场供需不均衡矛盾突出，同时显示美国住房市场危机远未结束。

今天刚刚公布的2月份标准普尔/凯斯-希勒美国住房价格指数（S&；P/Case-Shiller U.S. Home-Price Index），较一年前同比下降12.7个百分点，跌幅远超市场预期，并创下该指数自从2001年首次发布以来最大跌幅，显示美国房市危机尚没有任何结束迹象。事实上，自从2007年1月份以来，标准普尔/凯斯-希勒房价综合指数每月均持续下滑，该指数涵盖全美20个主要大都市住房市场行情。

由于各种借贷规定条件日趋严格，使得有资格的贷款购房者数量大大受限，进而导致按揭住房止赎现象持续上升，日益将更多房产推向市场，而这也很有可能导致住房价格继续不断下滑。基于住房市值持续缩水，消费者忧虑情绪加剧，各项花费开销也呈放缓之势，所有这些或许已经将美国经济拖入衰退泥潭。

雷曼兄弟控股公司（Lehman Brothers Holdings Inc.）经济学家米歇尔-梅耶尔（Michelle Meyer）此前预测2月份标准普尔/凯斯-希勒住房价格指数将下降12.4个百分点，她指出，新公布的数据如同雪上加霜，让消费者在居高不下的能源价格与日益紧缩的信贷之外，又受到另一重打击与伤害。她表示：“（住房）价格将持续下跌，下滑之势极有可能会一直持续到明年年底才会结束。”

标准普尔/凯斯-希勒房价指数报告同时显示，2月份指数较1月份下降2.6个百分点，而1月份指数则较去年12月份下降2.4个百分点。需要指出的是，上述数据并未根据各种季度因素进行调整修正；也正是因为这一原因，经济学家们更倾向于关注研究年率变化，而非月率变化。

接受彭博社调查的14位经济学家，预期2月份标准普尔/凯斯-希勒房价指数跌幅中值为12%，他们的预值范围在12.6%至11%之间；而1月份该指数较去年1月份同比下跌10.7%。

此外，截至2月份，标准普尔/凯斯-希勒全美十大城市综合房价指数在过去12个月之中下跌13.6%，也录得该指数自从1987年创立以来最大跌幅。

在标准普尔/凯斯-希勒美国住房价格指数研究的全美20个大都市之中，2月份共有19个城市报告房价年比下降，其中跌幅最大的拉斯维加斯为23%，其次为迈阿密的22%。北卡罗莱纳州夏洛特的房价则在过去一年中上涨1.5%，也是唯一上涨的城市。而与今年1月份相比，20个城市的住房市值均有所缩水。