万锦华人区Hwy7旁将建"新城"，3100套公寓获批，停车场消失

万锦市Hwy7和Woodbine路口东南侧，Longos与Home Depot旁那片熟悉的大型商业停车场，未来将彻底变样。

一项包含3,110套住宅、最高35层高楼、3个公园的超大型综合社区重建计划，已经正式获批。该地块目前以露天停车场和单层商铺为主，被市府认定为“严重低效利用”。

此次获批的并非单一公寓楼，而是一个整体规划社区（master-planned community）：包含3,110套住宅、约3万平方米商业及社区设施、3个公共公园，楼高从3层到35层不等。开发商将分四期，把这片商业区改造成一个集住宅、商业和社区空间于一体的新社区，总计新增超过3万平方米的商业及社区设施。

更关键的是，这里被划入重大交通站点区域，符合安省2024年最新规划方向：在交通便利的商业用地上大规模加建住房。这块位于3075–3175 Highway 7的商业用地，多年来一直被视为“严重浪费潜力”。它紧邻VIVA Purple快速公交走廊，属于省府划定的重大交通站点区域。根据安省2024年最新《省级规划声明》（PPS），此类低密度商业停车场用地被明确要求向高密度住宅社区转型。

在审批过程中，市府曾要求开发商多次修改方案，包括降低总体密度、压低Hwy 7沿线楼高、将最高塔楼移至远离低层住宅的一侧，并增加公共空间、街道和自行车道，以减少对原有社区的冲击。

最终方案中，约16%的土地将作为公共开放空间，包括三座全新公园和多处对公众开放的私有空间。

业界人士分析指出，这个项目也预示着万锦Hwy 7走廊的城市形态正在发生转变，未来有望向北约克或旺市都会中心（Vaughan Metropolitan Centre）那种高密度交通走廊发展。

更多住宅与配套设施将带来生活便利与商业升级，但同时也意味着交通压力、施工影响以及停车难度上升，社区将逐步从“停车场式商业区”转向更依赖公共交通的“步行型社区”。