多伦多房主挂牌10多次, "割肉"近$20万! 为2016年的冲动买单!

多伦多的一套自有产权（freehold）联排别墅，最终售价比上一次（2016年）成交价低了近20万加元。这套位于北约克（North York）的联排别墅，最初于2016年10月以1,128,000加元售出。

根据当时的房源信息，这栋三卧三卫的房子拥有首层九英尺高的天花板、升级过的厨房、不锈钢家电和花岗岩台面。

在接下来的十年里，这套房子多次重新挂牌，价格也不断变化：2019年挂牌119万加元，2023年8月为129万加元，2024年1月为135万加元。

今年，该房再次挂牌126万加元，最终以95万加元售出，相比10年前的售价亏损17.8万加元。

当看到这套镇屋在2015年的成交价（79.5万加元）时，一切明了。这位房主在2016年下半年房市高位时期“接盘”，以高出前一年售价近42%的价格强行拿下了它。

然而，住了不到3年，房主就有了新的想法。2019年，房主尝试出售未果，转而选择出租，直到2023年。期间，租金从$3,700，降到$3,150。

2023年，房主挂牌4次，未能售出：

2024年，房主挂牌8次，多次改价，依旧没能售出。没办法，房主再次出租，租金$3,800，一直到2025年年底。

终于，在2026年1月，房主成功“解套”（割肉）了。

多伦多房市何时才能复苏？

在2025年，大多伦多地区及安省的许多房屋，最终成交价相比原挂牌价都有明显下滑，包括：

• 布兰特福德（Brantford）一套房以55万加元亏损售出
• 多伦多一套房在尝试八次出售后，最终亏损135万加元

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025年挂牌房源持续保持高位，这使得房价有更多下调空间，提升了买房可负担性。TRREB会长Daniel Steinfeld表示：“2025年，大多伦多地区房市变得更可负担，因为卖价和抵押贷款利率下降。改善后的可负担性，为市场复苏奠定了基础。”

“一旦家庭相信经济和劳动力市场稳固，积压的购房需求将被释放，销售量也会增加。”

因此，去年全年的平均成交价1,067,968加元，相比2024年的1,120,241加元下跌4.7%。MLS房价指数（MLS HPI Composite benchmark）在2025年12月也同比下降6.3%。上个月的平均成交价1,006,735加元，同比下降5.1%。

TRREB首席信息官Jason Mercer说：“稳固的贸易关系和大规模国内经济发展项目，将是未来提升房屋销售的关键。GTA的家庭必须对自身就业情况有信心，才会在这一更可负担的市场里，承担长期月供。”

TRREB首席执行官John DiMichele补充：“我们敦促各级政府立即采取措施，为消费者提供税收减免，缓解不断上涨的生活成本。”

“家庭和个人需要财务喘息空间，才能买得起房或公寓，并满足基本生活需求。公平、负责任的税收政策，可以让更多资金回流到民众口袋，恢复消费者信心，并重建经济信任。”