加拿大房价怎么了？买家嫌太贵买不起，开发商嫌太便宜不赚钱

加拿大房价已经下降，但目前这个水平仍然对任何人都不起作用。CIBC经济学家本周在致投资者的报告中解释称，房价已经明显下降，改善了可负担性。然而，更容易负担并不等于真正负担得起，因为需求几乎已经崩溃。该银行警告说，房屋开工数据具有误导性，因为它反映的是过去的需求，而不是当前需求。他们认为住房问题将进一步恶化，因为市场陷入了一个两难境地：对买家来说太贵，对开发商来说又不够赚钱。

加拿大房地产价格调整明显，但仍然不够

数据说明：基准房价每年重新加权，并追溯应用。这降低了“趋势”，因为公寓在当前综合篮子中占比更高。

全国房价已经下降，但这种下降主要集中在少数几个省份。该银行的分析显示，安省房价比趋势线低28%，BC省房价比2022年峰值低13%。其他省份仅显示轻微的季节性变化，但这种情况正在迅速改变。

CIBC解释说，“人口增长显著下降和新出现的可负担性问题正在减缓大西洋加拿大和草原省份的房地产活动，房价上涨明显放缓……阿尔伯塔省和新斯科舍省已经进入负增长区间。”

房价下降也主要集中在公寓市场，比趋势线低35%，但仅比2022年初的峰值低15%。“再次强调，最大的冲击集中在安省和BC省，而其他城市开始显示出早期压力迹象”。

加拿大住房：买不起，也不值得建

CIBC按省估算的平均20%首付金额。

房价下降显著减少了买家需要准备的首付金额。该银行估计，平均20%首付比2022年低约22,000加元，但这种缓解仅限于少数最昂贵的省份。大多数省份的平均首付仍然是六位数，安省接近30万加元，BC省甚至更高。这对那些刚试图进入房地产市场的家庭来说，是一个极高的门槛。

近年来，可负担性不足，加上投资者因近期损失而犹豫，导致需求显著下降。该银行指出：“最严重的冲击显然集中在供应过剩的公寓市场。”

新房供应计划目前正在放缓，尽管从住房开工量数据中很难看出来。2025年住房开工量为26万套，政策制定者迅速为如此大幅增长而自我庆祝。这些单位大多数集中在多户型公寓市场，由于复杂性和位置原因，其建造成本通常高于低层或中层住宅。

然而，CIBC警告说，新房开工数据是一个滞后指标。

加拿大住房开工是需求的滞后指标

这些住房的需求通常在预售营销阶段的数年前就已经形成，但该银行还有更大的担忧——CMHC对“开工”的定义。根据定义，一旦地基或基础准备好施工，就被视为新房开工。对于低层和中层住宅来说，这并不特别值得注意，因为这一过程相对较快。高层公寓则更加复杂，其准备和挖掘阶段不计入开工数据，这让银行感到不满。

高昂的建筑成本也阻止了房价下降。虽然大多数人认为更高的建设量会降低房价，但实际上它会增加对建筑材料和劳动力的需求。即使需求几乎不存在，这也使开发商难以大幅降低价格。

CIBC警告说：“描述当前房地产市场状况的最佳方式是：房价仍然太高，买不起，但又不够高，不值得建造。住房建设的经济模式，特别是高层公寓领域，已经崩溃。”

所有这些因素正在共同作用，使房地产市场进入一个不健康的状态，特别是在新房供应方面。“如果不大幅降低新房建设成本，情况不会改善，事实上会变得更糟。”