买房突然变便宜? 安省拟取消新房HST, 所有人买房都能减税

安省福特政府正准备向所有购买新建住宅的买家提供一项重大税收优惠。Global News获悉，这项措施将大幅扩大一项政府计划，旨在为当前陷入低迷的安省住房市场注入活力。

作为春季预算的一部分，财政厅长Peter Bethlenfalvy预计将宣布：对任何购买新建住房的人取消安省部分的HST（统一销售税）。这将改写政府几个月前刚推出的政策。

该计划的最初版本是在秋季经济声明中提出的，当时政府承诺在三年内投入4.7亿加元，为安省首次购房者购买新房提供税收减免。

安省宣布取消部分HST后不久，联邦政府也发布了类似政策：允许首次购房者在购买100万加元以下新房时最多节省13万加元税费，对于价格最高达150万加元的房屋也可获得部分税收退还。

然而，该政策推出仅几个月后，省长福特表示，这项措施并未带来政府原本希望看到的预售房销售增长——他说自己早就预测会出现这种情况。

福特在今年1月表示：“我一直主张取消所有人的HST。”

“我们先给首次购房者免税，但显然这并没有产生效果——正如我所预测的那样。那就把政策扩大到任何想买新房的人。”

不过福特也表示，财政厅长Bethlenfalvy一直对成本保持谨慎态度。

福特最近评价这位财政厅长时说：“感谢你在花纳税人钱方面像葡萄皮一样紧。”

开发行业消息人士告诉Global News，如果对所有新房免税，政府财政成本可能达到20亿加元，远高于只针对首次购房者时的4.7亿加元。

这一额外支出将出现在安省财政状况已经承压的情况下。目前财政厅长计划中的预算规模已经达到创纪录的2360亿加元，其中包括134亿加元赤字，而安省债务预计将在2027年突破5000亿加元。

在近期于Empire Club的一次预算前演讲中，Bethlenfalvy警告称，由于全球局势不稳定，安省经济前景“充满不确定性”，政府需要控制支出。

他说：“从财政角度来看，稳定非常重要。”

尽管如此，安省政府提出的到2031年建设150万套住房目标进展并不理想——2025年仅有62,561套住房开工，远低于所需水平，这也导致外界呼吁政府采取更多干预措施刺激市场。

安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders Association）指出，如果HST退税只针对首次购房者，只会影响市场约5%的买家，因此呼吁政府采取“安省主导的方式”，对所有新建住房取消销售税。

虽然福特政府一直在游说联邦政府扩大HST减免范围，但安省也表示愿意单独行动。

Bethlenfalvy在Empire Club表示：“一个运作良好的住房市场是一项竞争力战略，它可以吸引并留住建筑业就业岗位，同时提高住房可负担性并推动经济增长。”

财政厅长Bethlenfalvy预计将在3月26日正式提交预算案。