迪拜国际金融中心梦碎

一场突如其来的战火，让阿联酋政府20多年来苦心孤诣、全力塑造的“国际金融中心”的形象，遭受了极其严重的打击。

3月16日，阿联酋多地遭伊朗至少6枚导弹和21架无人机袭击，迪拜国际机场、重要港口石油设施和阿布扎比一处气田遭空袭或受波及。

在此之前，3月13日晚，位于迪拜和麦纳麦的花旗银行分行遭到了无人机袭击。伊朗军事机构坦白表示，“地区内所有美国银行分支机构都有可能成为其合法打击目标。”

据此前法新社的报道，迪拜国际金融中心（DIFC）一栋建筑被拦截无人机的碎片击中，建筑物剧烈摇晃，随后产生一大团浓烟，警笛声响彻整条街道。

迪拜这座象征奢华生活、开放包容、科技与未来的“沙漠绿洲”，瞬间被推向了整个世界的峭壁边缘。

22年前，DIFC正式成立便迅速崭露头角，成长为全球瞩目的金融和商业枢纽，迪拜也变身为继纽约、伦敦、中国香港、新加坡、法兰克福之后的又一世界金融中心。

开放包容的文化氛围、几乎全面免除的税率和外汇资本管制、贸易自由、接纳外国移民，加上地处亚非欧三大洲交汇处得天独厚的地理条件，毫不夸张地说，阿联酋创造了一个世人瞩目的经济奇迹。

DIFC吸引了世界各地的金融巨头、世界500强分支机构、AI初创企业、金融科技翘楚纷纷入驻。迪拜和阿布扎比两颗阿联酋明珠，共同编织出了“沙漠经济奇迹”。

经过几十年的付出，世界级离岸金融中心和资本天堂刚刚有了雏形，战争降临了。对安全极度敏感的资本巨头纷纷采取规避措施，资本流出，房价指数直线下坠。

忽视了地缘冲突风险的阿联酋，只能直面一场新的危机。

01 危机来袭

304枚弹道导弹、15枚巡航导弹、1627架无人机相关袭击，造成2名军人和5名平民死亡，另有145名不同国籍人员受伤。这是阿联酋国防部3月16日发布的消息。

有数据统计，冲突中的阿联酋，承受了伊朗近50%的火力攻击，数量是第二名科威特的3倍以上，是以色列的4倍以上。

夹在以色列和伊朗中间，同时拥有两个美国军事基地——扎夫拉空军基地和杰贝阿里港，而且阿联酋距离伊朗本土最近不过56公里。这让阿联酋十分受伤。

杰贝阿里港是全球最大的人工港，也是美国海军用来修整补给的重要港口，而港口紧邻全球知名豪宅区人工棕榈岛，并且距离全球唯一七星级酒店帆船酒店、世界最高楼哈利法塔、迪拜机场、DIFC不过最多也就50公里。

在频繁的导弹轰炸之下，阿联酋多个标志性建筑受到牵连。先是帆船酒店被导弹碎片击中起火，再是机场航站楼遇袭，如今DIFC建筑被无人机碎片殃及、原油出口港富查伊拉也遭到打击、花旗银行也成为打击目标。

恐慌情绪迅速蔓延，迪拜DFM综合指数自高点暴跌18%，迪拜房地产指数上升到峰值的近17000点后9天重挫33%。当然这是资本市场的情绪反应，不能完全代表现货房产市场的交易情况，但安全形势日趋紧张，高度依赖海外资本的迪拜楼市也面临严峻挑战。

迪拜长期以来都是全球富人们心驰神往的圣地，受益于高净值人群的大量涌入，房地产开发如火如荼。但冲突爆发之后，其房地产交易迅速转冷。

根据迪拜土地部门的数据，冲突爆发后的一周内（3月2日至8日），房屋成交额从前一周的207.2亿迪拉姆骤降至103.7亿迪拉姆，几乎腰斩；交易笔数也从5473笔锐减45%至3038笔。在冲突激烈的3月1日，全天的房产过户注册量从前几日的800多套/日暴跌到仅有23套。

更复杂的局面接连出现。迪拜是全球贵金属运输的核心枢纽，冲突导致经由迪拜的运输受阻，黄金贸易成本陡增，贸易商避免高昂仓储成本，甚至以较伦敦基准价折价30美元抛售（批发价）。

冲突击中了金融机构最敏感的神经——安全问题，纷纷启动“战时预案”。

摩根大通、花旗等国际投行都指示当地员工居家办公，贝莱德认为燃眉之急是确保员工和客户安全。随着伊朗将打击范围扩大，很多私募和投资公司都敦促员工就地避难，同时远离使馆和军事设施周围区域。

如今的迪拜已是全球当之无愧的重要金融中心、旅游胜地和航空枢纽。如果导弹、无人机持续在迪拜繁华的都市上空爆炸，受损失的将不只是几间房屋，而是全球高净值人群和顶尖资本的信心。显然这是酋长们最不愿意看到的。

02 沙漠奇迹

迪拜的历史，实际上本身就源于一场无奈的迁徙。

1833年，巴尼亚斯部落的酋长马克图姆·本·布提为避免陷入部落纷争，宣布脱离阿布扎比，带领800部族迁移至远离权力中心的宁静小渔村辛大哈半岛。近两个世纪之后，这个小小的半岛发展为闪耀世界的迪拜。

马克图姆家族拥有战略性的远见卓识，并且十分重视贸易自由和基础设施建设。

1966年，阿联酋发现了石油，整个国家的命运为之改变，但该国石油多储藏在阿布扎比，迪拜虽也因石油获得第一桶金，摆脱了依赖渔业和珍珠的窘境，可是如果躺在本就储量不多的石油资源上，迪拜将失去未来。

第八任酋长拉希德·本·赛义德被誉为“现代迪拜之父”，他曾说：“我的祖父骑骆驼，父亲骑骆驼，我开的是奔驰，我的儿子驾驶的是路虎，他的儿子也会驾驶路虎，但此后的子孙将只能骑骆驼。”

在其治下，拉希德港扩建工程、杰贝阿里港、杰贝阿里自由区、迪拜国际机场等标志性项目相继问世，为阿联酋航空的崛起和迪拜成为全球贸易、金融、旅游中心打下坚实基础。他还推动迪拜加入阿布扎比，促进阿联酋联邦的组建，保障了迪拜的稳定与能源安全。

这些远见举措，让迪拜在石油枯竭之后仍能保持繁荣。2008年金融危机爆发前，迪拜石油产业占GDP的比重就已经不到5%，如今比例仅剩2%，可以说已经彻底摆脱了能源产业的桎梏。迪拜成为海湾国家多元化转型的典范之一。

2023年，迪拜制定了雄心勃勃的D33议程，目标是未来十年将迪拜的经济规模扩大一倍，使其成为全球前三大城市之一。

其中，“金融”尤为关键。迪拜的目标是今后十年，成为全球四大金融中心之一，外国直接投资增加到6500亿迪拉姆，吸引超30万全球投资者。

为此，迪拜制定了自由开放的金融政策。这里允许外资100%控股，没有个人所得税、资本利得税、遗产税，投资企业更为便利，企业所得税仅0%/9%/15%三档，税率处于世界最低水平。

迪拜对资本流动持自由开放态度，对资本转出和回流不加以限制。在DIFC内则运行“完全零税率”政策，2024年设立以来暂保持50年不变。贸易壁垒也几乎不存在，进口税低至5%，还可享有额外减免政策。

低税率或无税率政策加上开放包容的文化，迪拜已经成为一座冉冉升起的金融创新之城。

2025年年底，DIFC已吸引超290家银行、102家对冲基金、500家财富管理公司和1289家家族企业入驻，并聚集了1500家AI、金融科技等初创企业，建立了中东最为活跃和繁荣的金融+科技生态系统。

“迪拜国际金融中心（DIFC）是全球最新的国际金融中心，目标是向纽约、伦敦、香港看齐。”这是DIFC网站上的一句标语。

03 信心危机

迪拜是中东地区的一座非典型城市。

商贸、旅游、金融、地产、服务才是迪拜经济的主要拉动力，常住人口中90%为外籍人士，高度依赖全球劳动力和精英群体。

迪拜给国外人士提供极具诱惑力的“黄金签证”，只需投资55万美元的房产（200万阿联酋迪拉姆），即可获得10年居留权，一人申请，三代受益，还可通过其他投资获取10年“黄金签证”。

受益于全球富豪涌入，而本地地产供应不足，迪拜房价持续走高。2025年，阿联酋吸引了9800名百万美元富豪，属当之无愧的世界第一，迪拜是核心承接地，占比超九成。

人潮如梭，热钱汹涌。

2020-2025年的6年时间里，外部资金流进迪拜的总规模高达2500-3500亿美元，要知道2024年迪拜的GDP也才1473亿美元。

自2020年疫情之后，迪拜房地产量价齐升。2025年，迪拜住宅均价约1660迪拉姆/平方英尺（约3.12万元/㎡），同比上涨12%，且全年交易量创纪录达到27万笔，总价值9170亿迪拉姆，其中65%为off-plan（期房），显示海外投资者对迪拜的信心。

2026年初势头依旧强劲，迪拜楼市2月销售总额达606亿迪拉姆，同比增长18.14%，交易量约1.7万笔，3月上旬每日交易仍活跃。

自冲突爆发后，房地产市场已出现剧烈的降温。

迪拜经济高度依赖90%的海外投资者，这些世界顶级富翁旗下资产会在全球流动配置，或委托国际投行打理。他们如同嗅觉灵敏的候鸟，一旦嗅到风险，逃离迪拜就是必然。

目前自媒体上出现两种声音，一种仍坚定看好迪拜未来走向，一种则趋于保守谨慎。但仔细看，持第一种观点的基本为当地房产中介，他们的视频镜头里，迪拜依然奢华鼎盛车水马龙，新开楼盘里人声鼎沸灯红酒绿，但显然这并非当下真实的迪拜。

有消息称，阿联酋总统谢赫·穆罕默德前往医院探望受伤民众时，对外表示：别被我们光鲜的外表迷惑了，阿联酋现在正处于“战争时期”。

正如迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德曾在专访时说的那样，我们生活在阿拉伯半岛，这里每天都是挑战，水的挑战，食物的挑战。我们生活在危机之中，现在只是危机的一部分，我们会挺过去的。

如今，考验迪拜经济韧性的历史性关键时刻已经来临。

04 写在最后

黎巴嫩首都贝鲁特，‌曾经的中东金融中心‌。它不靠石油资源，而是凭借贸易、金融和服务业，‌享有“中东小巴黎”和“中东瑞士”的美誉。1973年，黎巴嫩人均GDP达‌1466美元‌，接近当时的葡萄牙水平，更是好莱坞明星、欧洲贵族和阿拉伯富翁的度假胜地。

然而，此后长达15年的内战、极端教派纷争和以色列入侵，这颗“中东明珠”彻底崩塌，央行破产，人民流离失所、食不果腹。

接替贝鲁特的迪拜、阿布扎比乃至利雅得、吉达，亦或者多哈、马斯喀特是否会重蹈贝鲁特的覆辙？

坐拥巨额财富，在东西方之间游走的海湾国家应该不会像黎巴嫩那样坠落，但考虑到中东局势的复杂性，以及地缘冲突在可预计的时间内都不会消除，注定迪拜成为国际金融中心翘楚，将是一件极为艰难的事情。

版权说明 / Copyright Notice:

Content and images in this article may originate from third-party sources and are used for news reporting, commentary, or public interest purposes. All copyrights remain with their respective owners. Please refer to the Copyright Notice at the bottom of this page.

本文内容仅供信息参考，不代表倍可亲立场或观点。