万锦东边要大变天！拟建7.2万人新城，1600公顷农地将被开发！

就在华人聚居区万锦市以东，一项规模惊人的新城开发计划正引发巨大争议。

这片面积达1600公顷的农地，未来可能被打造为一个容纳7.2万人的全新社区。

然而，项目尚未完成环境评估、成本测算也不透明，却已准备进入表决阶段。农民、环保组织以及原住民纷纷发声反对，担心优质农田被永久消失，生态与社区结构被彻底改变。

据CBC记者Rochelle Raveendran报道，倡议人士正呼吁皮克林（Pickering）市议会，拒绝一项在该市东北部开发1600公顷乡村土地的计划，除非先与原住民进行进一步磋商，并完成对该项目环境影响及成本的研究。

这片区域被绿带包围但不在其范围内，该提案旨在开发一个可容纳7.2万人口的住宅社区。根据当地农民联盟主席的说法，目前这些土地部分用于种植玉米和大豆。

Pickering市议会将于3月30日举行特别会议，就这一住宅开发规划（称为“二级规划”）进行表决。

该规划已在市政府网站公布，内容包括社区布局、住房密度及道路规划。拟开发区域大致位于北至Eighth Concession Road、南至7号公路、西至Westney Road、东至Lake Ridge Road之间。

反城市蔓延倡议人士表示，市政府应在批准该规划前完成环境与财政评估研究。但副市长认为，只有先通过规划，这些评估才能开展。

副市长David Pickles表示：“如果没有一个概念性规划作为基础，这些研究是无法进行的。”他同时也是该区域（第3选区）的地区议员。

倡议人士则认为，研究应先于审批完成。反城市扩张组织Stop Sprawl Durham联合主席Abdullah Mir表示，在事后才进行这些研究“既荒谬又不合逻辑”。

他指出，在批准该项目之前，议员应清楚从零建设社区的成本，包括污水系统和公共交通基础设施。Mir还表示，他希望了解这些成本中有多少由纳税人承担，多少由开发费承担，即开发商在取得建筑许可时向市政府缴纳的费用。

目前尚不清楚Pickering东北部项目中有多少费用将由开发费覆盖。副市长Pickles估计，新社区基础设施通常约90%或以上由开发费支付，但地区议员Maurice Brenner认为，这一比例更接近60%。Brenner表示，他可能建议市议会原则上批准该规划，但附带条件是“在所有相关研究完成之前，不得实施任何内容”。

副市长Pickles强调，该二级规划并非一成不变，在批准后可根据尚未开展的研究结果进行调整和完善。

另一个争议点在于如何保护该地区宝贵的农业用地。当地农民联盟工会主席Adrian Stocking指出，该区域包含安省最高等级的一级土壤（Class 1 soil），几乎没有农作物种植限制。“失去这些土地，将削弱我们自给自足的能力。”

Stocking还表示，任何开发也应为安省下一代农民留出空间，而他们目前已面临土地获取困难和成本压力。

副市长Pickles表示，市政府正继续与农业界代表就该计划进行沟通。他说，如果后续研究发现某些土地存在“特定环境问题”，可以调整社区规划，以避免或减轻相关影响。他还表示，市政府正继续与Mississaugas of Scugog Island First Nation沟通，该原住民族一直反对开发Pickering东北部。

该土地所有者集团由私人地主和开发商组成，与市政府合作推进该项目，代表约54%的规划范围土地。