买房出租赚钱行不行？

发布：2008年06月15日 23:03 来源：WWW.FINDFUNHOME.COM 作者：王耀辉

发布：2008年06月15日 23:03

来源：WWW.FINDFUNHOME.COM 作者：王耀辉

一些朋友经常问手上有点闲钱，存入银行利率太低，想买第二处物业出租不知道可不可行？

笔者买卖过很多这种所谓“投资房”，有些人不了解加国法律，再加上委托的地产经纪对本地房屋出租条例不熟悉，又不去做调查研究，也不了解买家的具体意图。买家买入后等到出租时才发现这种行为是违法的，无奈被迫卖掉，结果亏了很多钱。

政府有专门的条例保障市民的生活素质，避免居住环境过于密集和市政设施的超过负荷（如给、。排水系统等）。因此，如果有太多人在同一间住宅物业居住，通常是不允许的，如果出租其间出现纠纷，也是不受房屋租赁法保护的。是不是出租物业都是违法的呢？

怎样算合法？

１、你买的物业是整栋APARTMENT 本来用途就是租赁，当然合法；
２、你买的独立屋、半独立屋、镇屋、共管镇屋、CONDO，整个单位租给一户人家，合法。自住部分，多余部分又租给另一个人，也无人干涉你；
３、你买的房子有合法的第二个单位（SECOND UNIT)用于出租肯定合法。什么是合法的SECOND UNIT 可来电咨询。

怎样算不合法？

１、你买的房子是住宅区里的，然后自己不住，全部拿来出租，这属于在住宅区里开展商业活动，违法；
２、你买的房子是住宅区里的（无合法的SECOND UNIT），然后自己住一部分，其余的租给另一户，违法。
３、不论你知不知道违法，当邻居的生活受到干扰时就会向有关部门收到投诉，收到投诉后有关部门会派执行官（Enforcement Officer）向业主了解情况，收集证据，看是否违反市府条例。如有需要，官员会向业主发出违反物业标准条例的警告信（note），要求业主在限期内改善。假若情况仍没有改善，当局就会发出服从令（Legal Order to Comply），强制业主改善。

所以当你，想做此投资时，一定要委托一个负责任的经纪，开诚布公的谈出自己的想法，结合以上的几点与经纪认真讨论，才采取行动，这样才能安心的赚放心钱。否则，很可能会鸡飞蛋打，给自己找来好多麻烦。