太惨！多伦多大学旁公寓4年多亏掉35万，103万买入如今68万卖出

多伦多 Bay 街走廊的一套公寓，2021 年 12 月以 103 万加元购入，本月却以亏损 34.7 万加元的价格售出。

这套带车位的一卧加书房户型，距离 Bloor Street 向南仅两个街区，挂牌近三个月后于 5 月初以 68.5 万加元成交。

自 2021 年该单元上一次成交后，多伦多公寓市场经历了高点、下跌再到调整。多位专家表示，2021 年时利率低、投资者活跃、移民人数高，小户型需求旺盛。但今年春天，利率升高、移民减少，投资者纷纷抛售难出租的小户型，买家则更青睐面积较大的家庭住宅。

根据多伦多地区地产局的数据，多伦多市内公寓均价已从 2021 年 12 月的 73.08 万加元（当时这套 Bay 街公寓以逾百万成交），降至 2026 年 4 月的 66.55 万加元。

多伦多地产经纪 Kylie Walters 说，买家都知道公寓市场正处在“困境”中，大家都在“找便宜货”。

这只是影响这套一卧加书房单元售价的多个因素之一。

Walters 表示，2021 年以 103 万成交时，这套公寓在该楼并不算特例。由于该地址深受投资客和国际留学生的青睐，价格波动可能更大。

Walters 还说，联邦政府收紧移民政策后，这栋靠近多伦多大学的楼盘需求下降，加上利率上升，投资者持有成本增加。

他说：“所有低息时期进场的投资者，原本指望靠出租赚钱，却最终面临空置问题。不仅如此，随着利率上涨，租金收入也无法覆盖房贷。”

Walters 补充说，所谓“终端用户”，即打算自住的买家则并不想住进这些“像鞋盒一样、毫无亮点”的一卧小户型。

虽然卖房可能要承受巨额亏损，有些投资者还是觉得及时卖出，好过继续支付持有成本。

总部位于万锦、同时在多伦多执业的经纪 Kaylin Smith 认为，也有部分卖家是在市场下行时出售，是因为家庭需要更大空间，比如家庭成员增加。她表示，利率上调是导致市场下跌的最主要原因。

“买家已无法获得原来那样的房贷额度，也负担不起那么高的总价，所以房价只能调整到真正月供能承受的水平。”

Smith 强调，当前市场上积极找房的买家，选择比以往几年都多。“现在市场竞争小，买家压力也小了，”她说，“因为不少人急着脱手，价格自然更有弹性。”

她还表示：“多年未见，如今终于可以在市中心以‘有意义的折扣价’买房了。”

不过，新建房屋的价格依然坚挺。根据大多伦多地区建筑业与土地开发协会的数据，大多伦多地区 4 月新建公寓的均价约为 102 万加元。

Walters 说，新盘的定价“很多年前就已确定”，当时预期市场每年会有 6%到 7% 的涨幅。

住房研究员、“Missing Middle Initiative”创始主任 Mike Moffatt 指出，这也导致买家退出了新房市场。“我们看到新房市场几乎消失了，现在基本没有什么成交。”唯一的例外是一些公司批量收购公寓，然后改建成专用出租公寓。

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