多维特稿：租屋或比买房更能创造财富

多维社记者林洛涵报导／可能自从房屋这项产物问世以来，或是房地产经纪人的行业出现开始，他们就极力宣扬买房的好处。他们坚称，付房贷是一种万无一失的投资，加上买房子可以减税，还能享受增值的好处，相较之下，租房子的人似乎是不想留住自己的金钱。

但是，是否拥有自己的房子真的好过租屋？目前美国正经历经济低迷、房价狂跌、信用紧缩的危机，使得许多房产专家开始对传统的观念产生怀疑。“在过去十年的期间，买房好过租屋的说法是对的。”Fidelity Research Institute的经济师哈洛(W. Van Harlow)表示，“明显地，房产市场有走俏的时期。但是根据近来的18个月观察，这样的观念可能不再是正确的了。”

是否拥有自己的房子真的好过租屋？

在过去房市景气的几年间，我们听说了无数个房屋翻倍涨价的幸运故事。但是“房价不会永远上涨”，亚利桑那州立大学地产学主任巴特勒(Jay Butler)说。即便像是凤凰城这样的新兴都市，自1981年以来，当地房屋每年平均也仅以4.6%的幅度增值。根据Fidelity Research Institute今年的报告，假如你在1963年投资房地产，每一元给你带来的回报，至今也难以超过低风险国库券的投资。

房市无论走高走低都有其週期所在，每当市场进入疲软时期，贷款买房的成本就可能超过租屋。比如房价没有增值的情况下，以买代租、买下一间40万的房子，每月2000元的费用最终换来的，有可能是一个代价昂贵、有赔钱潜力的物业。假设你的房子最后能从跌价的谜咒中挣脱出来(美国房价一年来平均下跌4.5%)，它也必须以连续十年每年增值4%的实力，才能让你的家庭比租屋省下更多。

假设你现在拥有80,000元的首款，专家建议，你不妨考虑投资在共同基金裡，每年取得8%的回报。因为你买房之后，随之而来的会是无数的其它费用，从维持费到保险再到房屋税，没有一项支出能帮你建立房屋淨值。贷款抵税也许能让你好过一点，但美国家庭住在一个房屋的时间平均是六年，如果遇上房市暴跌时期，此时拥有一个房屋，这听来怎样也不像是个美国梦。

相对的，目前看来租房反而有其好处。短期来说租屋人的花费更少，灵活性更高，并且缴交维持费以及房屋税的负担，全都交给房东去头疼。这种做法可视为一种长期的投资，Fidelity Research Institute指出，如果租屋人在房贷与房租的差额中，每月省下300元，就算投资在回报率仅4%的股票中，20年后你就赚得114,000元，这还不包括你将首款拿去投资所得的回报。

“如果你将租房省下的钱转为投资，你大概不会发现租屋和买房之间的差别。”哈洛说，随着房市的泡沫化，省钱将会成为一种美德。