世界日报：加拿大房价9年来首次回落

作为独立经纪, 你不该问这种愚蠢的问题吧. 你说"八年之后，房子的所有权仍基本上属于银行的", 你的前提是这八年中这个人除了房租外, 把其他钱也全部花光了(包括存款利息), 不再往存款中加一分钱.... 请问如果一个人打算八年后买房子, 他会这样做吗? 更多的情况是这个人会把这八年的收入拿出一部分不断放入存款中. 另外, 即使这个人存款数目未变, 由于房价的下跌, 八年后同样的首付所取得的对房子的占有权也比现在要高, 还款期比现在要短, 对吧.

二位，今晚可能没有时间继续跟帖了。不过我会回的。👋

同学： 给你再提供一些知识性的东西。以免你在和客户谈的时候被人笑。 “每年还要拿出很多来租房子，连续八年，不会变少了吧”如果按现在的平均房价40万来买房，有首付8万，贷32万，那么：“每年还要拿出很多来交利息，连续八年，不会太少了吧？ 起始日期 7/22/2008 按揭额度 $320,000.00 还款次数 300 次 按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年 报告年期 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,861.14 在第8年，你将给银行115051.95加元。 再加上其它同学的预测，到那时房价将蒸发约12万加元，共损失23.51万元。够交房租了吧？ 你再用你那经纪专用的计算器把8万放入保本基金中告诉大家8年后有多少收益。谢了！ 你现在买房子，刚开始时，房子的所有权基本上属于银行的（想加拿大人说的，我住的是银行的房子）你攻了八年之后，房子的很大部分属于你了。如果你八年之后才开始攻房，就是说八年之后，房子的所有权仍基本上属于银行的。这个差距如何估算？八年之后，到退休之前，你还剩下多少年的攻房时间？ 不过你任何时候都可以找我，我会给你实质的建议。

几年前，一特要好的经纪让我买她的保险。没买之前那个热情劲儿，别提了。实在熬不过耳根一痒，买了吧！之后哪？开始还来往，这几年没影儿了，连朋友都不做了（怎么说我还买了你的产品吧）。 前天傍晚，接一银行BROKER的CALL（也不知他们从那儿弄到的电话号码），一个劲儿的推销。上礼拜，接一电话公司经纪电话推销。。。 真同情他们呀（都是BROKER，REPRESENTATIVE）。可咱没钱哪。 我这个Independent Broker是帮你省钱和赚钱的Broker。虽然也包括了地产，但是毕竟有别。展开后，恐怕跑了题。

我只所以在此贴子，真希望我的那位好朋友地产经纪能看到。免得她问我买她的property，难道不知道我不是那种人吗。上星期她真的问过我，要我买。我真的怕连朋友都做不成了。难呀！ 听起来还蛮可怜的。她知道你叫Dell-P3吗？你把她的信息也学我的样子给贴出来吧，以保证她能知道。反正她也是公众人物了。否则我会猜是你对不住她。 Dina Ding 如果看见这个帖子，肯定知道我谁。你不要去探听，她替客户保密。

我之所以在此贴子，真希望我的那位好朋友地产经纪能看到。免得她问我买她的property，难道不知道我不是那种人吗。上星期她真的问过我，要我买。我真的怕连朋友都做不成了。难呀！

几年前，一特要好的经纪让我买她的保险。没买之前那个热情劲儿，别提了。实在熬不过耳根一痒，买了吧！之后哪？开始还来往，这几年没影儿了，连朋友都不做了（怎么说我还买了你的产品吧）。 前天傍晚，接一银行BROKER的CALL（也不知他们从那儿弄到的电话号码），一个劲儿的推销。上礼拜，接一电话公司经纪电话推销。。。 真同情他们呀（都是BROKER，REPRESENTATIVE）。可咱没钱哪。

咱现在水平特低，分不清什么独立经纪，地产经纪，保险经纪。反正都一样，对我来说，经纪的名声特臭！ 独立经纪（Independent Broker）whatever you want to buy.

同学： 给你再提供一些知识性的东西。以免你在和客户谈的时候被人笑。 “每年还要拿出很多来租房子，连续八年，不会变少了吧”如果按现在的平均房价40万来买房，有首付8万，贷32万，那么：“每年还要拿出很多来交利息，连续八年，不会太少了吧？ 起始日期 7/22/2008 按揭额度 $320,000.00 还款次数 300 次 按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年 报告年期 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,861.14 在第8年，你将给银行115051.95加元。 再加上其它同学的预测，到那时房价将蒸发约12万加元，共损失23.51万元。够交房租了吧？ 你再用你那经纪专用的计算器把8万放入保本基金中告诉大家8年后有多少收益。谢了！

咱现在水平特低，分不清什么独立经纪，地产经纪，保险经纪。反正都一样，对我来说，经纪的名声特臭！

“岂不是要将购房款放在银行里”你的概念就不对。“购房款”应改为“钞票”。这根本就不想买房，何谓“购房款”？人做了经纪，“满城尽是购房款”，想拉客户都想疯了吧~~~ 没有房子的人的存款就是购房款，尤其对华人来讲是这样。👋

阁下是“独立经纪”？？？？ 地产经纪是我的梦想，哈！不过，现在经纪名字太臭了。等2016地产大萧条以后，忘记了地产经纪的恶行后，我再从整旗鼓。 Yangjin Lamu- Yangjin Lamu Yoga- Be as You Are / 央金拉姆- 西藏天籟女聲- 觀自在 http://www.youtube.com/watch?v=qnppKeytspA&feature=related 我是独立经纪，但不是地产经纪。

原来是星探经纪。不错不错，你挖的这个姐不仅人亮，嗓子甜，歌唱得还真不错。真是失敬失敬！

“岂不是要将购房款放在银行里”你的概念就不对。“购房款”应改为“钞票”。这根本就不想买房，何谓“购房款”？人做了经纪，“满城尽是购房款”，想拉客户都想疯了吧~~~

阁下是“独立经纪”？？？？ 地产经纪是我的梦想，哈！不过，现在经纪名字太臭了。等2016地产大萧条以后，忘记了地产经纪的恶行后，我再从整旗鼓。

看了你的贴，感觉你不是油嘴滑舌之人，不长于雄辩。如果真如你自己说的“不是经纪”，那是好事，再说现在也不是进入这个行业的时机。 祝你的旅加生活越过越好！ Kelsang Metok - Falling Love with Jiuzhaigou Valley http://www.youtube.com/watch?v=x6FoWskUO_U&feature=related 我是独立经纪，但不是地产经纪。

看了你的贴，感觉你不是油嘴滑舌之人，不长于雄辩。如果真如你自己说的“不是经纪”，那是好事，再说现在也不是进入这个行业的时机。 祝你的旅加生活越过越好！

，不如咱们地产经纪早一点谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。 加拿大地产可是“九年上涨，八年下跌”呀！要到2016年才能跌到底。 虽然我劝 Dina Ding 转行做我这个独立经纪，可是她现在业务很忙，不可能听劝的。 请允许我先问你这个老地产经纪（并非我的同行）一个问题： 加拿大地产“九年上涨，八年下跌”的情形真的要完全一样的再现。还没有买房子的新移民，岂不是要将购房款放在银行里，每年还要拿出很多来租房子，连续八年，不会变少了吧？ 其余疑问随后再提出。

嘘！小点声。现在僧多粥少，与其等到地产商将在未来的市场上消失 ，不如咱们地产经纪早一点谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。 加拿大地产可是“九年上涨，八年下跌”呀！要到2016年才能跌到底。

嘿嘿，阁下问的是 1）房市如股市的不同，见回贴，回答完毕。 2）命运有别没有？反问，地产经纪是否靠房市吃饭？回答完毕。 时下，大多伦多地区的地产经纪实在清闲，整日泡在本坛当中。衰呀！几年前那个忙，那个风光呀。 所以，现在是地产经纪谋求新职业，转换跑道的起点时候，是明智之举。用地产经纪常常说的一句名言：“快手先得”。 快呀！有经纪已经准备选择“融资代理”了。 你根本就没有读我贴在你眼前的文章，还说一个连接就够了。你等于没有回答。你的帖子讲的是地产开发商，不是地产经纪。 地产经纪（尤其是华人地产经纪）买卖的大多是地产开发商的新房子呢，还是二手的老房子呢？地产开发商资金周转不灵，倒闭一些，少建点新房。虽然不能说无关，对地产经纪影响有多大？ 我不是广告上的地产经纪 Dina Ding,你故意搞错。不信你打她的手机问一下：（416）725－8300 你一再劝地产经纪谋求新职业，我都怀疑你也是一个 Dina Ding 那样的老地产经纪，希望少点竞争对手。

嘿嘿，阁下问的是 1）房市如股市的不同，见回贴，回答完毕。 2）命运有别没有？反问，地产经纪是否靠房市吃饭？回答完毕。 时下，大多伦多地区的地产经纪实在清闲，整日泡在本坛当中。衰呀！几年前那个忙，那个风光呀。 所以，现在是地产经纪谋求新职业，转换跑道的起点时候，是明智之举。用地产经纪常常说的一句名言：“快手先得”。 快呀！有经纪已经准备选择“融资代理”了。

所以，现在是地产经纪谋求新职业，转换跑道的起点。用地产经纪常常说的一句名言：“快手先得”。 某些地产开发商和地产经纪是一回事吗？某些上市公司和证券商是一回事吗？他们的命运有别吗？

正在休假，将要回去上班。别告诉我地产经纪也在休假。 啊！你是卖电脑的！Dell-P3嘛！如果是真的，我也为你贴个广告。店铺地址？

正在休假，将要回去上班。别告诉我地产经纪也在休假。 回答太含糊。谁都会忙起来，等于没回答。融资代理就要发了，你为什么不转行？ 我还有进一步的疑问，请过后不吝赐教。

正在休假，将要回去上班。别告诉我地产经纪也在休假。

晕呀！地产经纪真歇斯底里了，不但没有删除前面的，还要重复的贴另外一遍。 罢了！大概地产经纪现在真的很空闲，又没有人找他们，所以到此歇斯底里转贴别人的文章。 房市真的很衰呀！ 你自己玩吧，我忙去了。

支持！！这是地产经纪谋求新职业，转换跑道的第一步！！ 嘿！我说的可是真的！GOOD IDEA！！ 你现在干什么？将要干什么？不然没有人信你。

真的佩服阁下的精神，只是为了节约空间，能不能只贴 link, 不要将别人的整篇文章贴在这里？？免得大家说地产经纪歇斯底里？？ 请删除别人的文章。 　　　房市尽管遇到了许多困难，但是房市不会出现股市一样的崩盘，原因有以下几点，一是股市中的投资者“炒家”占据主流（中国股市的特点），而房市中的炒家并不是主流，自用购买的仍然是大多数（尽管有些购买者为了保值购房）。二是房地产市场的需求是刚性的，不存在供大于求的问题，个别种类的房子不好卖是实事，但是巨大的市场需求仍然是房地产市场的坚实基础。三是资源和成本因素的支撑，土地资源是紧缺的资源，尤其是在我国更是如此，土地价格不可能大幅下降（尽管暴炒事件可能会减少），另外房地产开发的成本刚性上升不可回避，钢材和建材的涨价必然会加大房地产开发的成本。四是金融风险并不是很大，现在媒体炒作的热点是担心房市出问题会引发美国次债危机式的金融风险，而实际上中国出现这种金融风险的可能性并不大，关键是中国有强大的房地产市场需求和相对苛刻的担保体系。 　　　所以，人们不必要为房市担心，房地产市场不会出现当前股市一样的崩盘，但是房市目前也处于一个调整期，房地产价格目前也会进行调整，去年疯涨上去的房价可能还会降下来，总体上讲，房地产市场还将是平稳发展的，发展过程中可能有一批房地产开发被淘汰出局，但是暴跌的房价出现的概率并不是很大，房市远没有股市让人担心，当然最担心的还是面对CPI高速增长，老百姓的生活如何维持。

支持！！这是地产经纪谋求新职业，转换跑道的第一步！！ 嘿！我说的可是真的！GOOD IDEA！！

真的佩服阁下的精神，只是为了节约空间，能不能只贴 link, 不要将别人的整篇文章贴在这里？？免得大家说地产经纪歇斯底里？？ 请删除别人的文章。