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世界日报:加拿大房价9年来首次回落

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非常时期,全球油市股市房市粮市各种各样的市动荡不安,我没有非凡的能力,看不准哪个股会升会降,也不想做整天当心明天会不会LAYOFF的房奴,所以把钱按4%利息存银行了事,知足而常乐,不想什么发大财,过自己小日子。 假若你的工作和经济状况都还不行,那就等等吧! 不要告诉我,你攥着大把的钱,什么都不敢做,不想做。那样我就替银行的融资经纪谢谢你先。在金钱社会里你不论如何做,都在替别人赚钱。关键是你的赚钱机会是不是给忽视了,放弃了。 你若不试,怎么知道? If you don't try, how to know? 通常大赚和大赔都发生在非常时期,放弃了大赚等同于大赔。
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1 房市如股市,入市亦需谨慎。 2 房市与股市的区别: A 房子除了可炒外,还可用于住人 B 房子是有形的,看得见,摸得着,所以小房奴们只要不想钱,在夏夜,来一张靠背椅,坐在后院,还是挺不错的。 C 房子的投资实在大,比股票大多了,大得投机小炒们一想到房价要降,晚上肯定睡不好~~~ D 股票可以一股一股的卖,可手上的炒房可不能一块砖一块砖或者先卖了厕所再说,唉,房了升的时候真是太感谢JJ了,可现在,不知道如何做决定。前几天统计结果还说6月份多伦多的房价按3.65%继续升, 可今天报纸怎么就说成是1%了呢。明天的报纸不知道会说什么~~~ E 股票在上市公司赢利的时候有分红,房子在手上除了要付MARTGAGE,还要交电费水费气费,草长了要割,下雪了要铲,明天周一还要处理垃圾。房客A说水龙头又漏了,房客B说下个月要搬走,房客C说怎么厨房那么脏也没过来管一管,~~~~~ 3 股市房市共性 都适合做长期投资。统计资料表明,在近25年,股票和房价的涨幅极为相似,平均价格都是上涨了约250%。这无疑是个好消息: A 不喜欢炒房的人又很想炒点什么,股票也是不错的选择哟! B 已经炒上房的也不必过于担心,做做多伦多的“朱坚强”吧,做长期房东也不错。
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非常时期,全球油市股市房市粮市各种各样的市动荡不安,我没有非凡的能力,看不准哪个股会升会降,也不想做整天当心明天会不会LAYOFF的房奴,所以把钱按4%利息存银行了事,知足而常乐,不想什么发大财,过自己小日子。
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这我完全同意. 关键是有很多其他考虑. 比如要搬到其他城市的话房子装修吗; 比如能不能有大经济公司可以做异地的"换房免佣"; 比如其它各种严肃甚至三八或二百五的问题. 好的经纪能解决几乎全部的困难, 有口皆碑. 为什么要买condo, 费用绝对比租还高, 不知图个啥? 20万的Condo平均月供1200. 利息850左右, 管理费约550, 地税约120, 保险50, 室内维护(含电器)摊销50. 合约1620/月. 如果你有20现款, 找8%回报的基金很简单, 年利息16000, 可以白住房了. 如果真有条件想改善生活, 就买个像样点儿的house, 费用虽然高点儿, 但享受也是实实在在的.
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你比较什么啊, 贷款付完了以后的住house 和 租一套1300元的apartment根本不是同一个概念啊, house要占用几十万钱呢. 我觉得其实很简单: 穷人租房住; 有点钱买一般的house; 再有点钱买condo; 富人住豪宅. 如果不谈第二套房的话, 那么住房只与收入和生活质量有关; 与发财与否无关. ps. 简单举例: 好好算算看, 是不是在贷款付完了以后的住house的开销也要比租一套1300元的apartment贵!
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请问, 如果有存款10万, 开着丰田, 好吃好喝, 可还是租住着, 算不算穷人? 我见了不少小房东, 买了房, 每月算着钱供房, 又和另外2家共用厨厕, 是不是富人? 买不买房, 因人而异, 常言道: 知足而常乐. 穷人如何? 富人又如何?健健康康, 轻轻松松过自己小日子的人最富有. 每天做房奴,用尽全力省每一cent,但有房,不知什么心情啊!
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请问, 如果有存款10万, 开着丰田, 好吃好喝, 可还是租住着, 算不算穷人? 我见了不少小房东, 买了房, 每月算着钱供房, 又和另外2家共用厨厕, 是不是富人? 买不买房, 因人而异, 常言道: 知足而常乐. 穷人如何? 富人又如何?健健康康, 轻轻松松过自己小日子的人最富有. 哦, 我只是在考虑自住。分析不周,见谅。
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你还真是个外行。把股票攥在手里总是对的!?
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我觉得其实很简单: 穷人租房住; 有点钱买一般的house; 再有点钱买condo; 富人住豪宅. 如果不谈第二套房的话, 那么住房只与收入和生活质量有关; 与发财与否无关. ps. 简单举例: 好好算算看, 是不是在贷款付完了以后的住house的开销也要比租一套1300元的apartment贵! 请问, 如果有存款10万, 开着丰田, 好吃好喝, 可还是租住着, 算不算穷人? 我见了不少小房东, 买了房, 每月算着钱供房, 又和另外2家共用厨厕, 是不是富人? 买不买房, 因人而异, 常言道: 知足而常乐. 穷人如何? 富人又如何?健健康康, 轻轻松松过自己小日子的人最富有.
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手上有房没卖的如果怕亏不要卖, 出租它个10年, 开始时跌了, 等到那时肯定又涨回去了, 10年如果再租个10年, 房价肯定又翻个几翻!!! 对不对, 怕什么? 夜深了, 先关电脑, 睡个安稳觉先~~~~~~
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房价:40万 首付8万,贷32万 起始日期 7/19/2008 按揭额度 $320,000.00 还款次数 300 次 按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年 报告年期 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,861.14 7年后已付本金:54225.75, 已给银行利息: 102110.67 期望中的房价至少要: 400000+102110.67 17年后已付本金: 172705.91, 已给银行利息: 206965.82 期望中的记价至少要: 400000+206965.82 在短期, 可能会看到房产下跌的事实, 不用当心, 15,20年后, 房价肯定要涨到40万X200%即80万以上, 兄弟们, 不要怕~~~~
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我觉得其实很简单: 穷人租房住; 有点钱买一般的house; 再有点钱买condo; 富人住豪宅. 如果不谈第二套房的话, 那么住房只与收入和生活质量有关; 与发财与否无关. ps. 简单举例: 好好算算看, 是不是在贷款付完了以后的住house的开销也要比租一套1300元的apartment贵!
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不想死在手里的,就卖吧,要卖就要有趁机买的,就要找经纪。
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房产兴10年 降7年 手上还有炒房没卖的别骂我啊~~~~
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抛售股票的一定要找到购进股票的。最主要的途径就是通过证券商和股票经纪。房屋的买卖同理。
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1989年,加拿大制造业的萎缩和经济不景气,房市进入萧条。 2008年,安大略省的制造业的萎缩和经济不景气,房市也开始......
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历史总是相似的, 1991年, 加拿大开始征收我们现在熟悉的GST, 打击了人们的消费信心, 房市雪上加霜, 价格进一步下滑。 2008年2月,多伦多房屋交易加税,打击了炒家们的积极性,从此多市房产的成交量开始下跌。
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1. 1971年, 多伦多的平均房价为: $30,426; 2. 1985年, 由于大量香港移民涌入, 大批购房及投机者的参与, 房价开始迅速攀生, 攀生前价格为: $109,094; 3. 1989年, 房市泡沫破灭, 价格开始下降, 当时的价格为: $273,698; 4. 1991年, 加拿大开始征收我们现在熟悉的GST, 打击了人们的消费信心, 房市雪上加霜, 价格进一步下滑, 当年平均房价: $234,313; 5. 1996年, 房价达到最低点, 然后开始回升: $198,150; 6. 2002年, 价格回到1989年当时顶峰时期的水平: $275,231; 然后开始平稳上涨, 一直到2005年: $335,907. 请经济学人士提供相应的居民收入变化数据!好作出对比!
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跟买股票一样,听专家的有时更糊涂,听自己的吧!谁都明白的是,手里有不止一套房子的人和没有房子的人卖不卖,买不买。
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加拿大房地产市场1980年驶入快车道,1980—1989年,在多伦多等大城市,标准房(33x122英尺独立屋)价格平均上涨300%,人们争先恐后地投身房地产和房地产经济行业。但好景不长.随着加拿大制造业的萎缩和经济不景气。加拿大楼市步入所谓“悲惨七年”,全国平均价格缩水1/3。 上一轮的房产周期经历了10年的兴旺期,从而进入了7年的萧条期,平均房价从28万跌到19万。 本轮房产周期从1996年开始兴旺,至今年2008年共12年的兴旺期,问题: 1 此次萧条期会为多少年? 2 平均房价会从40万跌到多少? 本人才疏学浅,也不是学经济的,更不通房产,故想有学之士能发表高见!
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独立经纪的思考:总不能说买和卖都不对吧?
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去年就看了一篇大哥的文章提出: 谁是最后一个接高房价的傻子?
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个人观点: 房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的,不管JJ们和炒家们把房价抬得多高,最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。 房价怎能永远高速上涨:居民的工资涨幅和通货澎涨率相当,约2%,那么房价怎么可能一直保持4%或5%甚至10%以上的涨速?当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时,它得降!
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大陆新移民多是近10年来的,可能对八十年代末九十年代初加拿大的房市大萧条没有感觉(早期移民应该知道)。有见识的哥们是不是把当时的情况给介绍介绍! 我只是看了一些初浅介绍,不知是不是真的: 平均房价28万----降----降----降------19万 如果不对,请哥们指正!
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个人观点: 房地产是一个合法的,有组织的,分工明确的传销组织。 大家一起来赚新入会会员的钱,何乐而不为?君不见,房价刚开始跌,财长就出来托市了。 很明白,要想阻止房价下跌,是XX当车,只是能多拉几个会员就算几个,能多赚多少就是多少。 美国的财力比加拿大强吧,拼命救市其结果如何?
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买,卖 事后才爱能判定是否有理。
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买和不买,卖和不卖,都有理,都对。 51里经纪不少,说起来,可以算是论坛的赞助商。就不要挖苦人家了。
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我绝对支持“不能老是租房”,但我认为购房时机比较重要。 买一套CONDO,把管理费,地税,杂费以及贷款的利息(注意,只计算利息,不含还本金)加起来,不会比租金便宜多少。 如果在房价上涨的时候购房,自然划算。但如果在房价下跌的时候购房,你认为划算吗? 当然,我纯粹是从经济角度计算,不含每个人对自家房与非自家房的理解。 为什么要买condo, 费用绝对比租还高, 不知图个啥? 20万的Condo平均月供1200. 利息850左右, 管理费约550, 地税约120, 保险50, 室内维护(含电器)摊销50. 合约1620/月. 如果你有20现款, 找8%回报的基金很简单, 年利息16000, 可以白住房了. 如果真有条件想改善生活, 就买个像样点儿的house, 费用虽然高点儿, 但享受也是实实在在的.
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但也不能老是租房啊. 租一套两睡房的Condo,平均$1600/月, 一年近2万, 等5年,10万没了! 而且住着还不舒服. 我绝对支持“不能老是租房”,但我认为购房时机比较重要。 买一套CONDO,把管理费,地税,杂费以及贷款的利息(注意,只计算利息,不含还本金)加起来,不会比租金便宜多少。 如果在房价上涨的时候购房,自然划算。但如果在房价下跌的时候购房,你认为划算吗? 当然,我纯粹是从经济角度计算,不含每个人对自家房与非自家房的理解。
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