加拿大华裔议员炮轰"收购滞销公寓"计划：拿纳税人钱为开发商兜底

温哥华华裔联邦议员关慧贞近日公开致信，严厉质疑联邦和省级近期出台的住房政策，尤其是新近宣布的“滞销公寓收购计划”。她指出，这些举措实际上将大量公共资金用于支持私人开发商，却未能有效缓解 BC省迫切的住房可负担性问题。

关慧贞指出，联邦政府最新的住房方案，包括“滞销公寓收购”项目，计划投入数十亿加元收购或改造开发商卖不出去的公寓单位。这一政策延续了近期鼓励地方政府下调开发费用和社区设施贡献金的趋势，本质上是将巨额公共价值转移给了地产商。

她批评，这类以市场为导向的激励措施，并没有带来真正的住房可负担性。

关慧贞呼吁联邦和 BC省政府重新审视这些做法，优先投资永久可负担的公共、合作及非营利住房。她强调，联邦政府应与 BC省合作，为可负担住房项目提供运营补贴，不能把重担全压在省级政府身上。

她指出，BC省住房体系面临的核心挑战并不是市场型公寓供应短缺，而是适合工薪家庭、租客、长者、年轻人和首次购房者的可负担住房越来越少。

据公开数据，大温哥华地区仍有数千套公寓单位滞销，显示当前的问题不是投资型住房供应不足，而是新建住房与居民实际承受能力严重错配。

在房价持续上涨、无家可归和住房不安全问题加剧的背景下，关慧贞质疑，为何公共资金要用来为开发商承担市场风险。

她表示，开发商在房价快速上涨、利润丰厚的大环境下做出投资决策，如今市场降温，却要求纳税人为此买单，这涉及公平性、问责制和公共利益等重大问题。

她强调，BC省居民有权知道：哪些开发商将受益、受益金额多少；被收购或融资的单位会适用哪些可负担标准；可负担保护能否长期落实；以及这些住房最终将归属公共、非营利还是私人所有。

关慧贞警告，如果缺乏明确的可负担要求和透明机制，这类项目很可能无法真正改善住房可负担性，反而为开发商和投资者带来巨额纾困。

她还提到，近年来一些重要的可负担住房项目被取消，更加凸显了政策取向的偏差。她呼吁，如果把目前补贴滞销公寓的数十亿资金，直接用于建设和收购由公共机构、住房合作社、原住民住房组织以及非营利组织持有和管理的永久可负担住房，将有更大成效。

关慧贞表示，BC省居民曾被承诺政府会采取有力措施应对住房危机。真正有变革意义的住房策略，应该扩充永久可负担住房存量，而不是为投机性市场项目兜底。

她强调，公共资金应保障居民住房，而不是保证投机者回报或帮开发商规避市场风险。

最后，关慧贞提出五点具体诉求：

一、重新审视“滞销公寓收购”方案及同类吸纳未售私人公寓库存、但缺乏可负担保障的举措；

二、恢复并加大对公共、合作和非营利住房的投资；

三、为所有联邦和省级资助的住房项目设立明确、可执行的可负担目标；

四、全面公开受益方、支出、产权结构和可负担成效，实现信息透明；

五、确保公共住房投资为未来一代创造持久的可负担性。

关慧贞强调，BC省居民理应获得以民众利益为先、以长期可负担性优先于短期市场干预的住房政策。她批评上周新公布的相关政策“完全偏离了方向”。

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