大增52% ！安省南部公寓销量飙升，但成交价仍低于要价

安省南部公寓市场出现转折。虽然它仍是最平价的住房选择，但长期不景气的销售状况正在缓解——一份最新报告显示，需求开始回暖。

Urbanation 是专注公寓市场的地产研究和咨询公司。其第二季度市场调查显示，今年 Q2 大多伦多-汉密尔顿地区（GTA）新公寓成交量同比增长 52%，达 702 套。

此次增长是自 2023 年以来首次出现的年度同比上升。Urbanation 指出，HST 免税优惠及大宗投资者购入，是支撑低迷市场回暖的主因。

对比之下，今年 Q1 该地区仅售出 246 套公寓，同比下降逾 50%，较 10 年平均首季成交量（4,046 套）下滑 94%。

更极端的是，今年上半年至少 30 年来首次无新项目上市。

但即便销量回升，Q2 成交仍比近 10 年同期均值低 86%。买家态度依然谨慎，主要原因是市场前景不明、省府 HST 优惠政策落地迟缓。

Urbanation 指出，这波销量增长几乎全部源于已竣工项目——此类项目销量相比去年同期暴增三倍有余，达 535 套。其中部分单位被投资机构大宗收购。

与之对比，预售房（未动工项目）销量惨淡，同比下滑 80%，仅 50 套售出。Urbanation 分析，这与 HST 优惠的政策结构密切相关——符合条件的项目必须在 2027 年 3 月 31 日前破土，2029 年底前接近竣工。

Q2 新建完工待售公寓均价环比下降 2%，跌至每平方英尺 $1,186。虽然仍高于近三年二手公寓均价（约 $830/平方英尺），但大多数单位的实际成交价仍低于开发商要价。

据多伦多地区地产局（TRREB）6 月数据，GTA 公寓均价为 $630,688，多伦多市内约 $665,760。

截至 Q2 末，GTA 挂牌待售的新旧公寓共 12,106 套，较去年增长仅 1%，为三年来最低增速。而开发商手中的已竣工库存则从年初的 4,826 套激增至 Q2 的 5,001 套（历史新高），同比增幅达 68%。

二手房市场活跃度在某种程度上缓解了开发商库存压力。其中小面积单位成交尤为活跃——Q2 600 平方英尺以下的二手房源占活跃挂牌的 20%。

不过，就在需求回暖的同时，未来供应却令人担忧。新建和在建项目库存已跌至 48,710 套——较去年减少 37%，较 2022 年峰值（约 127,000 套）下滑 62%。部分项目因故被取消或延期。一旦需求继续升温而新供应无法跟进，市场或将面临新一轮短缺。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 评价称："经历 4 年多的持续下滑后，公寓销量如今对 HST 优惠和投资者买入作出反应，这是个重要信号。"

他补充道："但要看到，这波回暖是从极低的基数上反弹的，预售房需求依然冰冷。加之几乎没有新项目入市，接下来几年公寓供应面临有史以来最陡的跌幅。"

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