华人挤爆打卡到全网劝退: 多伦多网红商场沦为"新一代鬼城"

曾几何时，它被称作"多伦多未来商业新地标"。

投资数十亿，汇聚住宅、办公、餐饮、零售于一体，还没正式开业，就已经刷爆了社交媒体。

不少华人也专程前往打卡，小红书上更是一度掀起探店热潮，还有人把它称作"多伦多版三里屯"。

然而，仅仅几年过去，围绕多伦多网红露天商场The Well的讨论却开始出现截然不同的声音。最近，甚至有网友将它形容为"新一代鬼城"。

商户接连倒闭，店铺不断更替？

近日，一篇Reddit帖子把这座明星商业中心再次推上风口浪尖，吸引了大量网友讨论。

发帖人用了一个相当刺眼的标题：The Well is Predatory（The Well太坑人了）。

发帖人自称曾在The Well一家后来已经倒闭的商户工作。据他介绍，为了吸引品牌入驻，The Well曾主动联系不少外地企业和小型商户，并提供数个月甚至一年的免租优惠，希望他们签约进驻。

不过，在他看来，免租期结束后，真正的问题才开始浮现。

租金依然高昂，客流却远低于预期。

他认为，不少商户正是在这样的经营压力下逐渐难以维持，最终不得不关门甚至倒闭破产。

为了证明自己的观点，发帖人还提到了不少消费者熟悉的精品香氛品牌Etiket。

他表示，Etiket已经撤出The Well，原铺位如今由一家来自卡尔加里的小品牌接手。虽然经营方向相近，但缺少Etiket最受欢迎的香氛产品，因此他并不看好这家新店未来的发展。

帖子最后，他留下了一句颇具争议的话："如果可以选择，我真心建议别来这里开店。"

评论区热议："冬天像一座鬼城"

不过，真正让这篇帖子迅速登上热门的，并不是发帖人的经历，而是评论区里大量消费者的共鸣。

不少网友表示，自己虽然不是商户，但作为普通消费者，也明显感觉到The Well的人气远没有想象中旺。

有人直接形容："冬天简直像一座鬼城（Ghost Town）。"

还有网友调侃："感觉他们建了一座新的Galleria Mall，只不过直接跳过了最辉煌的年代，一开业就进入鬼城时期。"

另一位网友则表示："即使周末下午，我也经常觉得那里冷冷清清，不知道这些店到底靠什么赚钱。"

类似的评论不断出现。

有人说，工作日晚上的The Well几乎看不到什么客流；有人表示，即使周末前往，零售区域依旧显得十分安静；还有网友坦言，自己虽然去过很多次，但真正会进去购物的次数却屈指可数。

一时间，"鬼城"几乎成了评论区出现频率最高的关键词。

商场真的没人吗？网友给出了一个意外答案

有意思的是，也有不少网友出来"平反"。

他们认为，The Well并不是没有人，而是人都集中在美食广场。

不少网友表示，美食广场一直都有不错的人气，面包店、甜品店、咖啡店经常需要排队。

问题在于，大多数消费者只是来吃饭。吃完饭便直接离开，很少继续逛街购物。因此，真正走进服装店、生活方式品牌或精品零售店消费的人，并没有想象中那么多。

于是便形成了一种颇为尴尬的局面：餐饮区热热闹闹，零售区却冷冷清清。

为什么越来越冷清？网友总结4个原因

围绕The Well为何迟迟聚不起人气，评论区也展开了不少讨论。

第一，开放式设计在冬天并不占优势。

不少网友认为，The Well夏天确实舒服，但到了多伦多漫长而寒冷的冬季，大风、低温和降雪都会大幅降低人们逛街的意愿。

有人坦言，天气一冷，自己根本不会专程去The Well。

第二，缺少真正能够"引流"的品牌。

虽然The Well已经拥有Adidas、Sephora、MUJI、Indigo等品牌，但不少网友认为，整体仍缺少真正能让消费者专程前往购物的"主力品牌"。

不少人点名希望未来能够引入Zara、Aritzia、Lush、Steve Madden，甚至大型超市，以进一步提升整体吸引力。

第三，消费偏高。

有网友吐槽，在美食广场随便吃一顿，花上30多加元并不稀奇；也有人认为，不少零售品牌在线上的价格甚至比实体店更便宜。

在生活成本持续上涨的背景下，消费者自然越来越精打细算。

第四，漂亮的建筑≠成熟的商业氛围。

这一点，也是评论区不少网友共同的感受。

没有人否认The Well依旧是目前多伦多最漂亮的新商业综合体之一。

很多人愿意专程过去拍照、吃饭、散步，甚至带朋友打卡。但真正能够让人停留一整个下午、反复回来购物消费的理由，似乎还不够充分。

对于一座商业中心来说，真正决定它是否成功的，从来不是建筑有多惊艳，而是消费者是否愿意一次又一次回来。

高租金、低人流，还是商户盲目？

不过，对于发帖人提出的"The Well坑人"这一说法，不少网友并不认同。

不少网友认为，免租招商本就是商业地产行业常见的做法，是否签约本来就是商户自己的商业判断。

还有从事金融及商业地产行业的网友表示，如今整个多伦多实体零售都面临巨大压力，不只是The Well，包括Queen West等传统热门商业街，同样有不少店铺经营困难。

也有网友指出，商业租约通常都会注明，开发商提供的人流预测和市场数据仅供参考，租户有责任自行做好尽职调查，因此经营失败不能完全归咎于商场。

与此同时，还有人认为，频繁更换租户对The Well自身同样没有好处，开发商自然也没有故意"坑商户"的动机。

The Well的问题，也许并不只是The Well

随着讨论不断深入，越来越多网友认为，这场争议折射出的，其实是整个多伦多实体商业正在面临的共同挑战。

近年来，商业租金持续高企，消费者更加谨慎，线上购物不断分流，实体零售普遍承受着前所未有的压力。

在这样的背景下，即使是投资数十亿打造的新商业中心，也很难保证每一家商户都能成功经营。

当然，也有人相信，随着The Well周边更多住宅和办公项目陆续投入使用，未来客流仍有机会逐步改善。

对此，你怎么看？