加拿大房价G7跌幅第一名：泡沫规模仍排第二，仅次于美国

发布：2026年07月27日 13:09 来源：Better Dwelling

发布：2026年07月27日 13:09

来源：Better Dwelling

加拿大房价在 G7 中跌得最快，但市场泡沫仍然严重。根据国际清算银行（BIS）的数据，截至 2025 年第四季度，G7 中除美国和意大利外，其他国家房价均出现下跌。尽管加拿大经历了大幅回调，自 2010 年以来的房价涨幅仍然排名第二。

加拿大房价领跌 G7

G7 各国实际房价指数走势对比显示，加拿大近年跌幅明显。

时间	加拿大	法国	德国	意大利	日本	英国	美国
Q4 2006	91.78	103.16	103.07	102.78	103.82	113.58	149.58
Q1 2010	100.21	97.56	99.13	99.66	99.45	99.76	101.53
Q1 2022	198.61	111.81	159.25	76.13	121.66	122.22	159.87
Q4 2025	142.29	100.11	129.27	75.88	121.37	110.29	158.32

数据来源：BIS；Better Dwelling。

2025 年第四季度，加拿大房价季度跌幅最大，下滑 2.1%。日本（-1.5%）、德国（-0.3%）、法国（-0.2%）和英国（-0.2%）紧随其后。美国（+0.4%）和意大利（+1.5%）则小幅上涨，形成鲜明对比。

年度数据同样看跌。加拿大房价同比下跌 5.5%，也是 G7 跌幅最大的国家。美国（-1.7%）和英国（-1.1%）也为负值，其余四国虽有增长，但仅意大利（+2.9%）和日本（+2.3%）在扣除通胀后增幅明显。

2010 年至高点：加拿大房价几乎翻倍

G7 各国从 2010 年至各自房价高点的涨幅对比：

国家	涨幅（%）
加拿大	98.6
美国	61.1
德国	60.6
日本	24.0
英国	22.4
法国	12.8
意大利	0.3

数据来源：BIS；Better Dwelling。

加拿大不仅房价跌幅最大，也是过去十多年房价涨幅最大的国家。从 2010 年到 2022 年第一季度的历史高点，加拿大实际房价飙升 98.6%。这一涨幅比紧随其后的美国（+61.1%，高点在 2024 年第四季度）和德国（+60.6%，高点在 2021 年第四季度）都高出 50% 以上。

G7 其他国家涨幅都远不及加拿大：日本（+24.0%，高点 2025 年第一季度）、英国（+22.4%，高点 2022 年第三季度）、法国（+12.8%，高点 2022 年第三季度）。意大利是个例外，其房价高点早在 2010 年第三季度就出现了，涨幅仅 0.3%。

加拿大从高点跌幅最大，G7 各国都未创新高

G7 国家从房价高点到 2025 年第四季度的跌幅：

国家	跌幅（%）
加拿大	-28.4
意大利	-24.3
德国	-19.5
法国	-11.3
英国	-9.9
日本	-2.1
美国	-1.7

数据来源：BIS；Better Dwelling。

加拿大从 2022 年第一季度的高点以来，房价累计下跌 28.4%，在 G7 中跌幅最大。意大利紧随其后（-24.3%），但其房价高点距今已近 15 年。目前只有日本（-2.1%）和美国（-1.7%）的房价仍接近历史最高水平。

2010 至 2025 年：加拿大泡沫虽在缩小，仍是 G7 第二大

2025 年第四季度数据显示，美国已取代加拿大成为 G7 房价泡沫最大的国家。美国房价自 2010 年以来累计上涨 58.3%。加拿大虽然在修正，房价仍比 2010 年高出 42.3%，位列第二。第三名是德国（+29.3%），其后依次为日本（+21.4%）、英国（+10.3%）、法国（+0.1%）。