后奥运时代，楼市退房潮成北京新考验

在后奥运时代，经济问题成为北京最大的政治难题，而摇摇欲坠的楼市更是焦点。目前，发生在杭州的退房事件，将当局推到风口浪尖，如何利用法律协调各方利益，并确保法律的权威，将考验当局的政治智慧。

楼市低迷，使内地开发商开始降价售楼，但却受到一些业主的联合抵制。日前，内地一家地产发展商在杭州市推出「打折新盘」，多名早期买楼的业主称自己损失二十万，指控发展商有欺诈行为，拉横额冲入发展商办事处要求退房，并进行打砸抢，情况一度溷乱。

类似的退房风波在内地屡见不鲜，并成为影响社会稳定的一个重要因素。今次楼市大幅降价，使内地产生了一批负资产群体，这部分人群大多是刚兴起的中产阶级，他们辛苦多年购得的房产，在不到一年时间?便缩水三成至四成，这对他们无疑是一个沉重的打击，感情上难以接受。正因为此，他们不惜走上街头进行抗争。

但是他们的激进做法，实际上已违背了法律。如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，业主凭甚麽要求退房呢？这种做法在全世界恐怕都难以获得支持。

法不责众愈演愈烈正如一些律师所言，只有当房屋品质出现问题、开发商延迟交房、房屋面积不符等条件时才能退房，房价下跌显然不属于法定或约定的退房条件。

但是，这种怪事偏偏就出现在中国。由于负资产群体全国人数众多，而且这些人振振有词，他们的策略是将事情闹得愈大愈好，正所谓法不责众，只要这些负资产一族联合起来，当局便不敢对他们怎麽样。

但问题是，如果当局支持他们的要求，不仅损害了开发商的利益，而且也破坏了法治的严肃性与权威性。

其实，价格波动是市场的正常现象，无论是开发商还是其他人，都没有也不可能作出「包赚不赔」的承诺。现在房价大跌了，一些业主就要求退房，而在房价持续快速攀升时，假如开发商要求那些曾以较低价格买房的业主按原价退房，这些人会愿意吗？

另外，相比楼市，内地股市跳水更厉害，上海股市指数在不到一年的时间?，从六千多点跌到二千二百多点，腰斩三分之二，如果曾经高价买房的业主可以要求原价退房，那麽，众多被深度套牢的股民，是否也可以要求以买入价「退股」呢？

如果当局支持退房族的要求，在经济界势必引发连锁反应，使市场的契约关係受到彻底的破坏。但如果不支持，又如何安抚这些负资产业主呢？

前不久，最高法院一位副院长称，法官断桉时要讲政治，要服务于大局，服务于政治，在稳定压倒一切的大背景下，不排除当局会屈服于这些退房族的胁迫，逼开发商买单。