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看看邻居们是怎样卖房的？
去年卖房好像特别容易，一间房屋上市，不出十天半个月，大都能卖掉，还能卖个好价钱。
今年就不同了，许多上市的房子都要熬上一个多月，有的还得降价，才有买主。真可谓是风水轮流转，现在是买方市场了。
在买方市场里卖房，可能得多些讲究才行。留意了一下小区里在卖的几间房，这里就来看看邻居们都是怎么卖房的。
10号和50号邻居都是独立屋，结构一样，大小也差不多。区别是50号东西朝向，背靠大街；10号南北朝向，不临大街，更安静些。这两间房最近都在卖，但处境就大不相同。具体比较如下：
10号的邻居 50号邻居
购买年份： 2007年 2005年
买价： 54万 47万
状况： new windows, kitchen new windows,kitchen
update bathroom update bathroom
Hardwood floor hardwood floor
new roof new roof
叫价： 59.9万 56.9万
上市时间： 8月中旬 9月上旬
现状：降价1.5万待售 sold 98% in one week
说起两家邻居卖房的原因，还真巧，都是要搬去美国，应该说他们卖房的愿望都是强烈的。但具体的做法就有些不同了。
10 号的邻居找了个有朋友关系的经纪卖房。因为是朋友的关系，定价自然是卖主说了算（59.9万的叫价着实高了些，去年到今年，哪能有10%的涨幅？）。
碍于朋友的情面，这个经纪朋友只好死马当做活马医，每个周六，周日都做OPEN HOUSE，有用没用只有天知道。一个月过去了，也没有卖出。这经纪朋友说叫价太高，卖主说那就降个一万五千吧。但现在的市场，叫看过房的买家再回头，似乎又难了些，切不说现在的这个价钱是否合适。
和这个经纪在OPEN HOUSE时聊起来，他似乎是满腹的无奈，很有点吃了人家的嘴软的味道（唉，这一嘴还没吃到，嘴就先软了）。把生意和人情搅一块，弊大于利呀，在看来请朋友经纪卖房也不一定就最好呢！
50号的邻居则约见了几个经纪，选了这个估价中等偏低，佣金中等偏上的经纪来卖房。
他的理由是估价太高的经纪大都是投卖主所好，先拉到生意，卖得出卖不出再说；估价太低的经纪要不是就没有经验，要不就是想凭名气，拿到低价的LISTING，很快给卖掉。他想快些卖掉房子，但不是想通过压低价格来快卖。
至于为什么没有强调佣金的高低，他说：“我看重的是经纪能提供什么样的服务，这些服务是否有助于好的成交价。我怀疑佣金要得太低的经纪是否有足够的能力卖好我的房子。事实证明我的选择正确，在现在的市场里，一周就给卖掉房子，还是我满意的价格，我付的佣金值得。”
在目前的行情里，上市的房子卖不掉，可以有各种各样的原因；而卖掉的房子一定都有一条共同的原因：叫价合适！
找个有经验，服务好的经纪，叫一个合适的价格，再尽心尽力帮您卖房，想必是大多数卖家的共同愿望吧！
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