丰业银行：加拿大房地产已是买方市场

你知道房地产经纪为了成为经纪所花费的时间和金钱吗？你知道作为经纪每年必须支出的费用吗？你知道地产协会对经纪的严格规范和惩罚制度吗？你希望经纪把自己（在一定意义上是购买来的）信息免费提供给你吗？ 你如果成为了经纪，你还这样想吗？你愿意冒风险而不使用经纪吗？ 再次提醒：你会又猜想我就是房地产经纪吗？

我不是房产经纪, 当然就没你知道得多了。请接受我的虚心求教：说说内部潜规则给我长长见识吧！ 谢谢！ Mortgages mortgage approvalsProbably one of the reasons that buying a home is such an emotional experience is because of the fact that not only do you have the actual house buying to deal with, but for most home buyers you also have the mortgage process to encounter. This can be a smooth and almost uneventful process, or an unnerving one. A great deal depends on the preparation of the buyer as well as the selection of an efficient mortgage company.

我不是房产经纪, 当然就没你知道得多了。请接受我的虚心求教：说说内部潜规则给我长长见识吧！ 谢谢！ Should We Buy on Our Own or Use an Agent? When they first begin looking for a home, many buyers ask "can't we do this on our own? Do we really need to use a Real Estate Agent?" The answer is yes, you can do it on your own. There is no law that prevents you, as an individual, from buying property without professional Real Estate assistance. You can search for homes, arrange showings, and even negotiate on your own (although, in some localities, the actual contract for purchase will need to be drawn up by an Attorney). The real question may be "do we want to do it on our own?" There is a misconception among many first time home buyers that by using a Real Estate Agent, they will be subject to paying a commission. In virtually all situations, this is not the case. The commission for the sale of a home is paid for by the seller, not the buyer. If you went to your local appliance store and bought a new refrigerator, you wouldn't expect to pay a commission to the salesperson. The same applies when you buy a house--it is the seller of the item (in this case a house) that is responsible for paying to have it sold. If you do decide to "go it on your own," your choices will obviously be very limited. The only homes that you can buy without any Agent assistance are those that are "For Sale By Owner" (FSBO)--generally a small percentage of the market. These are home owners who, for whatever reason, have decided not to use an Agent in the sale of their house. It may be because they think they can get more return by not paying a commission, or it may be because there was no Agent who would take their house listing at the price they demanded. Many Real Estate analysts have found that the selling prices of FSBO homes are equal to--or higher--than those listed by Agents. A problem arises when, as a "do-it-yourself" house buyer and without the benefit of a Comparative Market Analysis, you need to make a determination whether or not the house is worth the asking price. How do you decide? There is too much money potentially involved to make a "seat of the pants" decision. In this case, you will need to either secure an independent appraisal to determine a realistic price range for the property or develop your own determination of value. The next mistake that many buyers make, when they find that their choices are so limited by only dealing with homes for sale by owners, is to jump into the "listed" market by checking advertisements and calling Listing Agents directly or visiting Open Houses. There is not a dime to be saved with this strategy (the seller is still going to pay a commission) and you run the risk of ending up with no representation, since the Listing Agent is duty bound to represent the seller. Please see the discussion on Agency. It is crucially important that you understand how it applies when you buy a home.

我不是房产经纪, 当然就没你知道得多了。请接受我的虚心求教：说说内部潜规则给我长长见识吧！ 谢谢！ We may have become a self-serve nation, but there are some professionals that are definitely worth your money. A good real estate agent can be worth every cent especially if you are a first time home buyer or too busy to manage the variety of aspects involved in buying a new home. Here are six reasons you should consider getting an agent. 1.Using the Internet Isn't Enough Buying a house is the biggest investment most people make and having a professional to walk you through the experience can make a huge difference in the choice you make. It is an excellent idea to utilize the internet to research homes for sale and neighborhoods, but the computer isn't going to give you the whole picture. A real estate agent can assist you with creating a financial plan so you know what homes to seriously consider. An agent can also assist you in prioritizing what homes to visit and which neighborhoods meet your needs. 2.Time is Money Working with home sellers or their agents can be extremely time-consuming. If you have a full time job, meeting with sellers or even talking on the phone may be burdensome. A real estate agent can save you time by dealing with getting answers to questions you have. They can also do the leg work involved in eliminating prospects that don't meet your needs which will equal one less house that you need to tour. 3.You Will Have a Professional Negotiating If you aren't good at or comfortable with negotiating, it is an excellent idea to have a professional do this for you. A real estate agent will have a firm grasp of the market in the neighborhood and know when you have room to negotiate with the seller. An agent will also understand what aspects of the house are desirable and what aspects may lower the possibility of sale. Unless you are extremely savvy in the real estate market, an agent is much more likely to get you the best price. 4.Agents Have Connections There is more to buying a house than just negotiating the sale. You'll be working with home inspectors, the escrow company, possibly a settlement attorney as well as others. If this is a professional that you must hire, your agent can suggest a reputable choice. Your agent may also be able to get information and assist you with other professionals that you work with because of their connections. You may only need a home inspector several times in your entire life, but a real estate agent works with them daily. 5.Agents Have Knowledge A good real estate agent understands more than just the market and the finances of buying and selling homes. An experienced agent also knows what people want and need. There may be a myriad of small things that you don't think to consider when buying a home that an agent will quickly point out to you. You may not have considered the fact that there is only one electrical outlet in the bedroom you would like to make an office, but your agent might pick that out right away. An agent can be invaluable for small things you might have overlooked. 6.Your Real Estate Agent Has Done This Before Even if you have bought a couple of houses, unless you are a real estate investor, chances are you aren't an expert. A real estate agent is familiar with the trends in the neighborhood in which you are buying a home and in all of the various changes in regulations and technology. Unless you buy and sell property professionally, there is no reason for you to have the amount of knowledge that an agent has. So why not invest in their services? Ask around and get recommendations for agents from friends and or ask for recommendations from agents that you are unfamiliar with. A good agent should be willing to spend a little bit of time with you, answering questions about their work and experience. Choosing a real estate agent is an important component to successfully buying a home, so be sure to seek out a reputable professional.

我不是房产经纪, 当然就没你知道得多了。请接受我的虚心求教：说说内部潜规则给我长长见识吧！ 谢谢！ Why should I use a real estate agent? A real estate agent is more than just a "sales person." They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job - helping you buy or sell a home. Due to the fast changing market, the data on available listings is not 100% accurate. There are times when you need the most current information about what has sold or is for sale, and the only way to get that is with an agent. There are two types of agents, "Buyer's Agents" and "Seller's Agents". It used to be common for all parties involved to work for the seller, hence the term "Seller's Agent". Nowadays, you will most often find a different type of agent, the "Buyer's Agent". If you are in the market to buy, it would be advisable to use a Buyer's Agent. They can make recommendations on what terms and prices to offer as well as negotiating a deal with your best interest in mind. If you happen to be working with a Seller's Agent, never disclose to them the top dollar you are willing to pay for any property. Keep it narrowed down only to things that you would tell the seller directly.

看来你是认同自住房是一种消费行为了。这一点，我一直都这样认为，自住房就是自住，无法产生投资效益。而正是这一点，很多不良房产经纪总是在重复的告诉客人，自住也是投资，自住也可以赚钱。 这取决于不同的前提，自住房不完全是消费，这和汽车不同。自住当然也可以赚钱，如果你能尽快把贷款还清，比如我上面说的例子，3年后你完全付清贷款。剩下的增值部分减去七七八八的cost就是你赚的。

我们新移民强烈支持阿强，有理有据有节。 我二个月前1：1换的美元， 现在小赚一笔，幸亏没听JJ的忽悠。

我不是房产经纪, 当然就没你知道得多了。请接受我的虚心求教：说说内部潜规则给我长长见识吧！ 谢谢！ 你这话有点带刺，把我当房地产经纪了。我知道的也有限。不过比你强多了。

我不是房产经纪, 当然就没你知道得多了。请接受我的虚心求教：说说内部潜规则给我长长见识吧！ 谢谢！

我一直用数据和事实说话（讲理）。我不是攻击什么人，对不同意见的人，我的大部分贴子都是在以理服人，当然对一些不良经纪的忽悠人的劝购和诱购行为我是说话直接了当，毫无留情的说出、揭露。来加拿大后，我长期同当地人打交道，已习惯有话直说，早不习惯什么含蓄。何况，对这些人，你同她含蓄，他会和你含蓄吗？他们还不是一样的睁眼说瞎话。 我的观点，不是为了攻击人，更无恶意。参与这场讨论，目的是为了和广大网友互勉，互相帮助。一些有投资炒房的网友，如果早些时候听了建议（6、7月份），早就脱手了。有些网友，也有个人发悄悄话到我信箱的，我也实事求是给他们参考意见。从一些网友的贴子里，我亦学到不少。 不过你好像对加拿大的房地产的具体操作过程没有实际经验，更不用说内部潜规则了。

我一直用数据和事实说话（讲理）。我不是攻击什么人，对不同意见的人，我的大部分贴子都是在以理服人，当然对一些不良经纪的忽悠人的劝购和诱购行为我是说话直接了当，毫无留情的说出、揭露。来加拿大后，我长期同当地人打交道，已习惯有话直说，早不习惯什么含蓄。何况，对这些人，你同她含蓄，他会和你含蓄吗？他们还不是一样的睁眼说瞎话。 我的观点，不是为了攻击人，更无恶意。参与这场讨论，目的是为了和广大网友互勉，互相帮助。一些有投资炒房的网友，如果早些时候听了建议（6、7月份），早就脱手了。有些网友，也有个人发悄悄话到我信箱的，我也实事求是给他们参考意见。从一些网友的贴子里，我亦学到不少。

不可否认，作为第一代移民，要更吃得苦，要有更强的心理素质。 不管最终入籍还是没有入籍，其实第一代移民都是旅居在这里。有人说溶入主流，不是件容易的事。所以第一代移民要有真正的归属感，要有一定的心理素质。归属感，有时不是有了房子就会有归属感的。与西人同事或邻居文化的冲突，与第二代移民子女的文化冲突，都需要有一定的心理素质。 关于SHARE房是否影响归属感，要因人而易，因生活习惯不同而不同。有些人就是不习惯与他人共用厕所，有些人就是喜欢热闹。所以，以是否SHARE来说究竟买房好不好不是一个很好的问题。但是一些看涨族就是要拿这个来说事，并用此来挖苦人，其实是一种心虚的表现，或是做人不够有名气。 有志气，阿强。 但是，在这个问题上，如果你也在意与别人相处时的理解性，宽容性和融合性，就应该更理性一些，温和一些。具体说，最好让有房户，无房户，经纪都觉得你力图讲在理上，而且对人无恶意，讲究公平，顺其自然。

不可否认，作为第一代移民，要更吃得苦，要有更强的心理素质。 不管最终入籍还是没有入籍，其实第一代移民都是旅居在这里。有人说溶入主流，不是件容易的事。所以第一代移民要有真正的归属感，要有一定的心理素质。归属感，有时不是有了房子就会有归属感的。与西人同事或邻居文化的冲突，与第二代移民子女的文化冲突，都需要有一定的心理素质。 关于SHARE房是否影响归属感，要因人而易，因生活习惯不同而不同。有些人就是不习惯与他人共用厕所，有些人就是喜欢热闹。所以，以是否SHARE来说究竟买房好不好不是一个很好的问题。但是一些看涨族就是要拿这个来说事，并用此来挖苦人，其实是一种心虚的表现，或是做人不够有名气。

从自住角度讲，无论你买房和租房，都是亏的。只是亏多亏少的问题。 从投资角度讲，就不要考虑自住的花费。因为无论你是租别人的房然后买房投资还是自住一套再投资N套都要花这笔钱，这笔钱我认为相同条件的话基本相当。 相对于股市和汇市，房产的风险相对小。一只股票可一天暴涨50%+也可以在短时间内暴跌50%+。而房产即使上涨或下跌相对缓和。长期持有房产，房产增值的一部分原因在于地皮和周边环境，而不是房子本身。这个情况因人因地点而异。 如果股票暴跌，除了套牢，割肉没有更好选择。但房产可以出租，用来产生价值。可以弥补一些损失。 看来你是认同自住房是一种消费行为了。这一点，我一直都这样认为，自住房就是自住，无法产生投资效益。而正是这一点，很多不良房产经纪总是在重复的告诉客人，自住也是投资，自住也可以赚钱。 关于房产投资与股市投资的比较。这是仁者见仁智者见智的问题。对股市有天份的人，股市容易一点，对投资房产较有天份的人，房产容易一点。两个都没有天份的，我看对他来说风险同样大。 因为房产投资一方面要有很多专业知识，甚至要会懂些装修。另一方面，房产价格的变化不易查觉，在升势中很难断定何时是顶。还有： 1 单一房产价格不菲，单笔投资就是几十万，甚至更大。所以风险更大。 2 股票可一股股的卖以减风险，房产无法一块块砖的卖。 3 房产交易比股票交易复杂。 4 房产在手上需要每周打理，需要不时维修。股票不用维修，不用铲雪倒垃圾。

做这个数学题是为了揭穿某些人要大谈在现在把现金装在口袋里是贬值了30%的忽悠。 现实中有没有这样的人, 完全能这样赚钱的人不敢保证有, 但现在持币等待时机炒底赚钱的人肯定有。乱世出英雄。 你说租房的人就是跟人在一起分租的，这个我不敢苟同。有一定经济基础的人现在不买房而在租房，未必会与人合租,也未必是住在地下室。只是其个人的理财观念不同而已。而现在买了房的就不是与人合租？我看80%的有房华人都把部分房出租别人，这不也是与人合租吗？不同的是，这个有房而与人合租的人承担了房产的风险，被银行绑架了。有房但7、8年甚至更长时间与人一起合住的，这样度过人生的黄金时间就很有趣吗？ 一个是能买房而没有买但与人一起合租的，另一个是能买房而买了房但为了减轻压力而将房子分租出去的，两个而选一，你说应该选哪一个？ 在不考虑经济核算的情况下，心理感受毕竟不一样。不可小看这一点呢！ 你反正要与别人和租房子或者是和住房子了，你是房东还是房客，或是二手租客的区别也不小： 1. 这种share不是平等的share。房东或一手租客先先挑选了较好的部分，还处于控制对方的地位。 2. 如果这种share要持续很多年。是主人还是客人的感觉将直接影响你和你的家人的心理健康——除非你们具有超凡的心理素质。一个人如果很多年没有一种归属感，很可能会影响到其工作和生活的各个方面。这一点，值多少钱，能计算出来吗？！ 很多中国人认为生活是用一些数字组成的。其实很多数字不能反映和表达的内在生活品质和潜质以及它们的长远影响和永久的烙印是非常重要的。

做这个数学题是为了揭穿某些人要大谈在现在把现金装在口袋里是贬值了30%的忽悠。 现实中有没有这样的人, 完全能这样赚钱的人不敢保证有, 但现在持币等待时机炒底赚钱的人肯定有。乱世出英雄。 你说租房的人就是跟人在一起分租的，这个我不敢苟同。有一定经济基础的人现在不买房而在租房，未必会与人合租,也未必是住在地下室。只是其个人的理财观念不同而已。而现在买了房的就不是与人合租？我看80%的有房华人都把部分房出租别人，这不也是与人合租吗？不同的是，这个有房而与人合租的人承担了房产的风险，被银行绑架了。有房但7、8年甚至更长时间与人一起合住的，这样度过人生的黄金时间就很有趣吗？ 一个是能买房而没有买但与人一起合租的，另一个是能买房而买了房但为了减轻压力而将房子分租出去的，两个而选一，你说应该选哪一个？ 我说的是“ 算你今年35，7年后42，人生的黄金时间都是跟人租房/分租度过的” 我的意思是租房 *或* 分租。不是租房=分租。

买房自住的人会在2003年买入2007年卖吗? 即使有人卖了, 也会在当年以相当的价位买入另一房子。所以，出于自住目的的，手上总会持有一房子。不管他当中换了多少套。 经纪在你每换一次房时告诉你，这次换房你赚了多少。这只是个虚的数据，除非你卖了房不再买了，你才实在的拿了钱。每一次换房，赚钱的只有经纪和政府（佣金和税） 长期持有房产，其房价会永远保持5%以上的增值速度吗？ 从自住角度讲，无论你买房和租房，都是亏的。只是亏多亏少的问题。 从投资角度讲，就不要考虑自住的花费。因为无论你是租别人的房然后买房投资还是自住一套再投资N套都要花这笔钱，这笔钱我认为相同条件的话基本相当。 相对于股市和汇市，房产的风险相对小。一只股票可一天暴涨50%+也可以在短时间内暴跌50%+。而房产即使上涨或下跌相对缓和。长期持有房产，房产增值的一部分原因在于地皮和周边环境，而不是房子本身。这个情况因人因地点而异。 如果股票暴跌，除了套牢，割肉没有更好选择。但房产可以出租，用来产生价值。可以弥补一些损失。

做这个数学题是为了揭穿某些人要大谈在现在把现金装在口袋里是贬值了30%的忽悠。 现实中有没有这样的人, 完全能这样赚钱的人不敢保证有, 但现在持币等待时机炒底赚钱的人肯定有。乱世出英雄。 你说租房的人就是跟人在一起分租的，这个我不敢苟同。有一定经济基础的人现在不买房而在租房，未必会与人合租，也未必住地下室。只是其个人的理财观念不同而已。而现在买了房的就不是与人合租？我看80%的有房华人都把部分房出租别人，这不也是与人合租吗？不同的是，这个有房而与人合租的人承担了房产的风险，被银行绑架了。有房但7、8年甚至更长时间与人一起合住的，这样度过人生的黄金时间就很有趣吗？ 一个是能买房而没有买但与人一起合租的，另一个是能买房而买了房但为了减轻压力而将房子分租出去的，两个而选一，你说应该选哪一个？

买房自住的人会在2003年买入2007年卖吗? 即使有人卖了, 也会在当年以相当的价位买入另一房子。所以，出于自住目的的，手上总会持有一房子。不管他当中换了多少套。 经纪在你每换一次房时告诉你，这次换房你赚了多少。这只是个虚的数据，除非你卖了房不再买了，你才实在的拿了钱。每一次换房，赚钱的只有经纪和政府（佣金和税） 长期持有房产，其房价会永远保持5%以上的增值速度吗？

不可否认，2003年买的房，如果是在2006-2008年7月以前卖出去了，确实是赚了钱。--------这是房产投机行为。你赚了"最后一个傻子"的钱.

1。现在是2008年，不是2003年。 2。房子的维修费：5%/年，你算进去了吗？ 1，我没有让你现在买阿。我们比较的是买房和不买房哪个合算。 2。新房和几年新的用不了5%/年。这个我算的比较保守。

40万房,2003年买入，保守的算3年后为48万 扣除5%中介费 48*5%=2.4万 扣除律师费过户费4000 扣除3年地税1.1万 扣除水电汽250每月*36=9000 扣除保险50/月*36=1800 3年后你赚了（8-2.4-1.1-0.4-0.9-0.18）=3.02万 但你每月付出月供,按阿强的算法 按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次 按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81 1745*36=62820 6.28-3.02=3.26万 这些钱不都是利息,还包括本金在内.简单一点算,就都算成利息一分拿不回来.三年后你亏了3.26万.如果你将如地下室分租的话,800/月*36=28800,那么刨去你交的税,三年后你可能仅仅亏了一点点.但你租房要同样条件的也要同样的价钱,算你租一栋40万的房子自住,算1600/月*36=57600,你比买房的人还亏. 如果我们按纯投资的角度讲,将房子出租,房客的租金可以负担月供.那么3.02就是你税前所赚的.10万的本,3年赚3万已经是不错的回报了.我算比较粗可能有错，欢迎其他人纠正。 1。现在是2008年，不是2003年。 2。房子的维修费：5%/年，你算进去了吗？

清闲无事小神仙，不要贪图上九天，算尽机关空费力，莫若随份坐青毡。 你算计了很长时间的事情，被一个政治突变，政府的政策调控打乱。太细没用，不可能那么准！

再看看另一个版本： 同样有10万加元的，在加元下跌前，也就是去年底今年初听信他人的忽悠，买入了40万元的房产，成了有房户。 房贷30万元： 按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次 按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81 假设他的工作没有受到LAYOFF的影响, 仍有工作, 在两年后： 已还贷款：24*1745=41880，还欠银行23X12X1745=48.1620万元 40万房,2003年买入，保守的算3年后为48万 扣除5%中介费 48*5%=2.4万 扣除律师费过户费4000 扣除3年地税1.1万 扣除水电汽250每月*36=9000 扣除保险50/月*36=1800 3年后你赚了（8-2.4-1.1-0.4-0.9-0.18）=3.02万 但你每月付出月供,按阿强的算法 按揭额度 $300,000.00 还款次数 300 次 按揭年期 25 年 按揭利率 5% 利率锁定 10 年 还款周期 Monthly 每次还款 $1,744.81 1745*36=62820 6.28-3.02=3.26万 这些钱不都是利息,还包括本金在内.简单一点算,就都算成利息一分拿不回来.三年后你亏了3.26万.如果你将如地下室分租的话,800/月*36=28800,那么刨去你交的税,三年后你可能仅仅亏了一点点.但你租房要同样条件的也要同样的价钱,算你租一栋40万的房子自住,算1600/月*36=57600,你比买房的人还亏. 如果我们按纯投资的角度讲,将房子出租,房客的租金可以负担月供.那么3.02就是你税前所赚的.10万的本,3年赚3万已经是不错的回报了.我算比较粗可能有错，欢迎其他人纠正。

做这个数学题是为了揭穿某些人要大谈在现在把现金装在口袋里是贬值了30%的忽悠。 现实中有没有这样的人, 完全能这样赚钱的人不敢保证有, 但现在持币等待时机炒底赚钱的人肯定有。乱世出英雄。 你说租房的人就是跟人在一起分租的，这个我不敢苟同。有一定经济基础的人现在不买房而在租房，未必会与人合租,也未必是住在地下室。只是其个人的理财观念不同而已。而现在买了房的就不是与人合租？我看80%的有房华人都把部分房出租别人，这不也是与人合租吗？不同的是，这个有房而与人合租的人承担了房产的风险，被银行绑架了。有房但7、8年甚至更长时间与人一起合住的，这样度过人生的黄金时间就很有趣吗？ 一个是能买房而没有买但与人一起合租的，另一个是能买房而买了房但为了减轻压力而将房子分租出去的，两个而选一，你说应该选哪一个？ 现在持币观望的人，己损失30%的财产。

分期付款是给有需要的人们带来了预先消费的好处，但最大的受益者是银行家。分期贷款为银行家带来了丰厚的利润。君不见各大银行都抢着拉房贷客户吗？ 为了提前消费，适当的贷款是可以的，但过大的贷款会使贷款者置于过大的风险中。同时也给国家、社会带来了金融风险。这次美国的二次房贷危机就是最好的例子。 买卖双方或合作双方要各得各的利益，这是成交和成功的基础。中国人作为消费者或投资伙伴时，尤其需要清楚地明白这一点。

有现金加元10万 在加元贬值前以1:1换成美元得10万美元 现在以1:0.77再换成加元得12.99万加元 这里赚了3万元 把这钱看准时机入股市炒底. 在股市回暖时,房价也跌到底. 此时抛售股票,再轻松赚个30%,13万变17万. 此时房价为25-30万,取平均值27.5万. 入市买房. 假设此人在这等待期间另外又每年存下现金3万元/年, 等了两年共6万.所以他用23万元的现金购入了27.5万元的房产.只贷款4.5万元. 股神阿，你加元1:1换成美元时如何知道美元不会继续贬值？如果加元美元一直保持1：1，你哪年打算换回来？现在马后炮谁都会。 抛售股票轻松赚个30%？你知道哪年股市到底？哪年股市回升？ 底没抄到搭进去-30%也有可能。就算你炒到大底，从筑底到开始回升3，5年不算长。等你再换成房子7，8年也是可能的。 算你今年35，7年后42，人生的黄金时间都是跟人租房/分租度过的。

分期付款是给有需要的人们带来了预先消费的好处，但最大的受益者是银行家。分期贷款为银行家带来了丰厚的利润。君不见各大银行都抢着拉房贷客户吗？ 为了提前消费，适当的贷款是可以的，但过大的贷款会使贷款者置于过大的风险中。同时也给国家、社会带来了金融风险。这次美国的二次房贷危机就是最好的例子。

先不说同不同意你的观点，先同意你这个认真讨论问题的态度。

一定要买房后才能享受本来不能享受的物质吗？ 租房的人就不能租个整幢豪宅？租房的人就不是在享受物质？ 只有一个答案：能够用自己的脑袋想问题，做自己的投资评估的人才能真正的享受物质，做到“钱有所值”并让“钱”能买到的物质最大化。 （分期付款）买房或租房，这应该是一个仁者见仁，智者见智的事情。分析的结果就应该是公说公有理，婆说婆有理的事情。在自由贸易竞争的机制下，必然被社会调整为相对的大致平衡——（分期付款）买房或租房的任何一方都不会明显地占有优势。但是资本主义制度下还有一个一般的现象：越有钱，越容易有机会赚更多的钱；越没有钱，越没有机会赚钱。所以没有头批款downpayment，就不可能享受的买房的好处。downpayment越大，就越能确保买房的好处实现。 没有downpayment，或者钱必须要投资在别处，就只能租房了，此时一面之词地多看看租房的好处，多夸大一些租房的好处，当然也未尝不可，有益于身心健康嘛！但是走极端，走火入魔，就是心理变态的表现了。