免违规 新移民房东须识租务法例

多伦多持续有年的购屋热潮始终不退，许多新移民亦加入首次置业行列。部分业主喜欢将房屋分租，以减轻供楼负担，然而许多房东因为不了解租务法例，衍生不少问题。有华裔社工指出，从接触的新移民房东来看，大部分人不谙租务法例，出租房屋违规而不自知。

从2000年开始，华谘处与爱静阁社区中心联合开展房屋出租的公共教育运动，为爱静阁地区的房东提供房屋合法出租的有关资讯，至今已举办50堂讲座，使用语言包括英文、广东话、普通话及南亚裔语言等。

华谘处将于9月18日（星期六）上午10时至下午5时，在Bridlewood Mall再次举办房屋资讯展，现场派发有关资料及提供谘询。

华谘处行政总监梅伟思指出，多伦多在2000年时，由于租屋市场供求紧张，出租房屋空置率低，新移民租屋面临困难，因此该房屋出租公共教育计划最初进行时，重点是鼓励爱静阁地区的业主将其物业分租，协助他们将物业改建成为可分租单位。

现今租屋市场供求趋于平衡，该教育计划重点亦转变为教导业主如何将物业合法出租。他并对目前房屋分租出现的安全问题表示忧虑。

华谘处房屋出租公共教育计划统筹社工张翅飞建议，业主将房屋出租前应注意心理方面的准备。心理准备不足往往带来不必要的麻烦，事实上，每个人对芷常生活的理解不同，品味亦各自不同，房东和租客都要容忍和习惯对方，冲突的发生，经常是因为不注重双方的平等关系，缺乏沟通，误解对方，提出不合理要求或不善于表达要求等导致。

多伦多房屋出租的不合法化并不属于个别例子，由于出租屋内居住过多的家庭，车道、街道上停满车辆，招致邻居不满而被邻居举报的案例愈来愈多；另一方面，由于租客与房东关系紧张，租客举报房东不合法出租的个案亦有增多趋势。这些问题的出现多与房东对房屋出租的规则了解不多有关。

张翅飞称，许多新移民房东在听了有关的房屋出租教育讲座后表示，之前从未接触过这类信息，因此根本不知道正在出租房屋的一些做法属不合法。

她提醒房东注意房屋出租的合法性，包括：多市不同区域有不同的具体规定；房屋出租的面积规定；防火安全标准等Og例房东最高罚款可至2.5万元或囚禁1年。

查询上述房屋资讯展详情，可致电 416-292-7510内线108。