房市由盛到衰 业界吁政府采取刺激措施

昨日（周四），加拿大地产协会（CREA）公布了一份报告，对去年本国房地产的情况作了总结。从数据可以看出，无论是本国的房屋销售量还是房价都在2008年经历了增长放缓、到达顶峰，继而加速下滑的过程。这无疑向人们显示：07年底阿省地产业出现的疲软在08年蔓延至全国，而从97年开始为期10年半的本国地产繁荣期（housing boom）也于去年上半年走到了终点。

销量和房价双双下跌

据地产协会统计，2008年的现房销量已下滑到了六年来的最低水平。在昔日火热的二手房市场，虽然经纪公司采取了多重挂牌服务的手段，但是销量还是比2007年下滑了17%，只售出了434,477间。

值得注意的是，销量的下滑主要是从08年下半年开始，并在最后的三个月中最为严重，几乎与整个经济的滑坡同步。数据显示，去年第四季度22%的大跌占到整个2008年度房屋销量下跌总数的一半多；而和往年同期相比，上个月（08年12月）的现房销售量更是降至8年来的最低点。

一方面是销量下滑，另一方面则是待售房的数量增加。据统计，本国地产新挂牌数量在第二季度以919,863冲至顶峰，比2007年上涨了8%；而哪怕在销售不景气的12月，新挂牌数量还是比前年同期增加了7个百分点。随着挂牌量不断增加、房屋销量急剧减少，正如先前有业内专家所言，本国房地产已经进入了买方市场。

此外，本国房价的涨势也于08年夏季渐渐中止，并在去年后半年首次出现数年未见的跌情。受经济大环境影响，房价在第四季度下跌得最厉害；尤其是去年12月，全国平均房价比去年同期下降了10个百分点。而08年下半年房价的加速下跌甚至打破了上半年的涨幅：和前年相比，本国去年平均房价下跌了1%，降至303,594元。

另据加拿大咨议局估计，地产业在08年下半年出现的跌情可能仅仅是一个开始。据他们分析，今年本国的平均房价可能再跌10%左右；不过，这次下跌并不会打破先前“繁荣期”的成绩。毕竟在2007年本国地产业到达顶峰的时候，本国的平均房价已比6年前上涨了80%以上。

而据加拿大按揭房屋公司(CMHC)预测，本国今年的新屋建造量也可能最低降至177,975所，不过这一颓势到明年便有望扭转。

业界呼吁政府采取措施刺激房市

随着繁荣了10多年的地产业陷入疲软，地产协会开始呼吁联邦政府，希望政府在本月27日出台的财政预算修订案中出台一些刺激房地产市场的措施。

例如，地产协会建议政府修改现行的房产购置计划（Home Buyers Plan），允许从“注册退休储蓄计划”（RRSP）中多拿出5,000元可免税的资金用于购房，即将先前的上限从20,000元提高到25,000元；此外，该协会还建议将此项计划的受益人从首次买房者或残疾人士扩大到所有购房者。

虽然目前政府有关方面尚未就上述建议予以回复，但有其他消息来源称，联邦政府确实有计划出台刺激房地产业的举措。

据本地媒体披露，上周在蒙特利尔举行的一个闭门会议上，联邦财长费拉狄和与会者讨论了在有关房屋装修扣税的事宜。与会的20位经济学者中有人对此建议提出批评，但房产业的代表则对这一提议表示支持。

联邦财政部认为，因为房屋装修所需的材料大多产于加拿大，因此不仅可以刺激房地产消费，而且可以将消费后所产生的更多效益保留在国内，从而有助于促进经济复苏。