牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？

如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的. 加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市 买房子的时候谁也没有乱来，担心的是买房后被投资理财专家们忽悠的乱来。现在只要你的房产中有你超过25%的资产，你就可以提出多余的部分做其他的投资。 那天电视演一老伯，70多岁了每月要还房屋贷款3000元，他的房子2008年5月份卖63万，11月份卖58万，没有成交，现在55万卖出去都不错，他在温哥华。

如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的. 加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市 那要看租什麽水平的房子了。

瞧把你小子急的，有嘛用？别来这儿瞎忽悠了，快去卖房吧！

同样的住宅环境, 同样的钱能租着就不要买 面子重要, 财富与自由更重要

本人08年2月22日就告诫大家不能买房了。 有下贴为证： http://www.51.ca/bbs/showthread.php?s=&postid=869983#post869983 现在买房太危险。掉价是肯定的。掉多少是问题。绝对不要听房产经纪人胡说八道。我上过他们一次当。后来不上他们的当了，连连成功。买房得利用它们，但是不能靠他们。 现在买房太危险了。 特别是那几个涨得发疯的城市。国人啊！ 小心了。哦，不要喧嚷华人房东比例高达75％。第一，没事据， 没统计，不能瞎说。 第二，找外人忌恨，成为种群的靶子。 大家多不容易，多帮帮自己人。 我当时卖掉了温哥华的一套投资房condo。当然我自己在维多利亚的住房是不会卖的。因为自己的住房是给自己和家人一个家的感觉。 和大家说明一点，我和大家没有任何利益冲突和利益驱使。只是热心肠， 多多嘴， 帮帮大家而已。 维多利亚平均房价（Single House) 从2002年中到2008四月年涨幅是从28万涨到63万。6年涨了35万， 平均每年涨了将近六万。这就叫泡沫。 请看我前面帖子中的统计表。

不论各位的观点如何,喜好如何,加国的房价将不以人们的意志为转移。

预测房价百分比的基本是骗子 他们就是靠胡说八道谋生的.

石油是不可再生资源,房子百年也不会坏.想想石油不难看到房子的未来 Are you nut? 100 years, the cost of maintenance can build another one. otherwise you live in a dump. Always buy things you can afford, or you screw yourself and your family up.

今年有本书.GARTH TURNER写的,现在要和1930年代对比,不是一般的危机! 中国月薪不到200美圆的农民工大批下岗. 在全球化的年代,问题的严重性可想而知了. 要跌多少,跌多长时间.没人知道!

不要争了。 我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。 ,,,,,, 持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。 想问两个问题： 1. 这位朋友来了加拿大多年，买了4次房子。那么你这4处房子现在都在那里？都卖了？还是留下一个在手里？ 2. 你说：“七年时间从28万涨到63万， 一年升4万”。那么这些年，在房价一路上升的时候，你一而再再而三的卖了房子，再用高价买房子？然后再卖了，再用更高的价买房子？换句话说，你介意把你买房子卖房子的经验说出来，让大家也学习一下，增长点知识？

longwei (常慰）老弟 你数学没学好。 逻辑差的很哪！张冠李戴， 移花接木。那么简单得的帖子，你多会搞错。我希望你多学习。 我帮你。 大温哥华地区是房价相当高的地区。 但是涨幅远远比不上其他有的城市 例如 埃德门囤，维多利亚， 卡尔加里。 我天天生活在这儿多年，对这儿的房产走势很关注， 也很有兴趣研究。 让我给你看看下图， 你就知道你错在哪儿了。当然你不是错了一点点。 你整个对别人好心就当驴肝肺。对有见解的人士有抵触。 提醒你一点， 下图是年份统计表。6年 涨幅是从28万到59万。 最后一年是平滑的（年平均了的）。 http://vreb.org/pdf/historical_statistics/GRAA2008.pdf 如果你看月份统计表（第二张表）那你就知道2008年4月涨到高峰：涨幅是从28万到63万。6年涨了35万！平均每年涨近6万， 不是你说的4万 （数学要好好学啊！）。常老弟真是小巫见大巫， 好像没经历过世面。 http://www.vreb.org/pdf/vrebgap.pdf 看了你就脸红了！ 当然也许你皮厚，脸不会红。提示你，如果你在你的女人面前展示了你对我的不满又不愿意承认你的错误的话，那就千万别让她看到我这贴和那统计表。要不然你面子丢大了。

upup

去年我劝好几个人不要买房.原因很简单,当地的白人都在卖掉房子,搬出去.可惜他们都不信...

Potential buyers should read this http://www.greaterfool.ca/ for more info.

不要争了。 我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。 就我们维多利亚来说，08年跌了17%。均价从63万 跌到52万。09年再跌16% 到43。2 万，2010 年再跌15% 到36。7万。2011年还跌7% 到34万。 然后缓慢持平持续一段时间。 害怕吗？ 没有。因为7年前均价乃28万。泡沫就是泡沫。我这是做保守的估计。如果真有大的萧条，那么下跌远远比这估计严重。到时候均价低于30万不奇怪。 倒霉的是06-08年买房子的人。他们要为银行和以前的房主免费打工5-15年。你要知道即使房价掉到底，大多数想买房的人还是没钱买房子。原因是到那时，房贷利息涨到7%以上了。九十年代初放贷利息是18%。我们的存款利息是10%。4年后如果放贷利息要接近那种水平的话，你有二十万现金，基本上就不用贷款就买好房子了。 什么时候房价再回到07年底，08年初的高水平？下一轮回要过15-20年。届时到不到那个水平或能不能超过那个水平，没人知道。 持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。 我覺得這位網友的意見非常客觀、理智。值得參考。房地產市場一旦出現大趨勢的變化，必然是是幅度深、節奏慢的波動，不是短平快的震蕩。看問題首先要看到大局，這一點很重要。 😊

现在房价确实太贵，这一点没有人不同意。但是，毕竟有人买得起房有人买不起房。 大家想想，能不能买得起房，和一个人的收入能力有关，收入的高低和一个人生存能力有关，这一点我想大家没有不同意的吧？ 房价下跌的越厉害，说明经济越糟糕，那么那些人先失业那？当然是生存能力低的人先失业。这一点有不同意的吗？ 希望所有人都能买得起自己喜欢的房子。但是不希望经济下滑。

if you compare the average salary and house price, you will find it's relatively cheaper here than in most of cities in china.

无论是上升还是下跌， 最多能看到2010年， 再往上看请去联储局任职。 为了迎合需要， 无论是媒体还是某些自以为是的家伙， 都不惜夸大事实， 可是市场的走势往往出人意表， 没人能预测， 即使你能预测， 也不要叫别人相信你， 会跌破眼镜的！

不要争了。 我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。 就我们维多利亚来说，08年跌了17%。均价从63万 跌到52万。09年再跌16% 到43。2 万，2010 年再跌15% 到36。7万。2011年还跌7% 到34万。 然后缓慢持平持续一段时间。 害怕吗？ 没有。因为7年前均价乃28万。泡沫就是泡沫。我这是做保守的估计。如果真有大的萧条，那么下跌远远比这估计严重。到时候均价低于30万不奇怪。 倒霉的是06-08年买房子的人。他们要为银行和以前的房主免费打工5-15年。你要知道即使房价掉到底，大多数想买房的人还是没钱买房子。原因是到那时，房贷利息涨到7%以上了。九十年代初放贷利息是18%。我们的存款利息是10%。4年后如果放贷利息要接近那种水平的话，你有二十万现金，基本上就不用贷款就买好房子了。 什么时候房价再回到07年底，08年初的高水平？下一轮回要过15-20年。届时到不到那个水平或能不能超过那个水平，没人知道。 持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。 太可怕了, 我原来想两年后看房的, 现在看来要第四年再说了.

不要争了。 我早就和朋友们讲过了。房价要大跌。 就我们维多利亚来说，08年跌了17%。均价从63万 跌到52万。09年再跌16% 到43。2 万，2010 年再跌15% 到36。7万。2011年还跌7% 到34万。 然后缓慢持平持续一段时间。 害怕吗？ 没有。因为7年前均价乃28万。泡沫就是泡沫。我这是做保守的估计。如果真有大的萧条，那么下跌远远比这估计严重。到时候均价低于30万不奇怪。 倒霉的是06-08年买房子的人。他们要为银行和以前的房主免费打工5-15年。你要知道即使房价掉到底，大多数想买房的人还是没钱买房子。原因是到那时，房贷利息涨到7%以上了。九十年代初放贷利息是18%。我们的存款利息是10%。4年后如果放贷利息要接近那种水平的话，你有二十万现金，基本上就不用贷款就买好房子了。 什么时候房价再回到07年底，08年初的高水平？下一轮回要过15-20年。届时到不到那个水平或能不能超过那个水平，没人知道。 持币观望，3年后再买是完全对的。本人来加多年，买过4次房子了。你相信我，保你没错。

就怕降到所谓“底”的时候，想买到称心的房子也抢不到啊！ 这话就没底气了，你出高点价还怕有人嫌钱腥吗？你那时多出一万，总好过现在多出10万吧。 有经济学家把房屋跌价比作一把刀，谁买都会被它划伤，只是伤口的深浅不同。没人知道何时会见底，但现在你手里有现金比什么都强。

查一查那时的居民平均收入, 对比一下现在的居民平均收入, 就可以估算现在的房价在多少是合理的。 除了收入的绝对数字之外，还要比较两个时期的基尼系数。毕竟经济发展了，用于衣食住行的开支比重就应该降低。

房托儿，加把劲儿托呀！经济大萧条就靠你们救市啦。

开着破车的笑话开着奔驰宝马的，理由是买车是会贬值的，买的车越好贬值越快，真傻。 买不起房的笑话有房的人，理由是要付银行利息还要担着房价下跌的风险。租着别人的房子住多爽阿？不用付利息，也不用担着风险，多聪明阿。 。。。 ：） 😀 对头。 加拿大的无产阶级在为富人们担忧啊。 看来租房的人最聪明，也最潇洒。慢慢等吧。等到房价降到30年以前的水平再买吧。 可一生就只有这么几十年啊。就在别人家的屋檐下过了？

查一查那时的居民平均收入, 对比一下现在的居民平均收入, 就可以估算现在的房价在多少是合理的。 阿强有时还能说点真话, 看来不是做地产经纪的.

其实到底要跌多少，最关键的因数是目前房价的泡沫到底有多少。所谓泡沫就是价格远高出价值时的那个差值。经济危机中，价格跌入价值以下是很正常的现象。尤其是住房和汽车等高支出高套现商品。 文中说40，50年房屋成本大概几万元，其实是说高了。上周六多伦多星报指出，多市现价47.5万的三房独立屋，50年前的1959年售价为1.65万。房价的可持续增长，必须和国家GDP的增长一至。所谓房价有泡沫，就是房价的增幅远高于这50年加国的经济增长，长期来看，无法持续，因为国民供不起。当一个国家的相当部分资金都被某单个行业吸纳，大萧条就开始了，因为其他行业营养不良的后果将由全社会买单。 查一查那时的居民平均收入, 对比一下现在的居民平均收入, 就可以估算现在的房价在多少是合理的。

什么房地产泡沫的，不要用那些比较时髦的词好不好，俺不懂地。。 不要说的那么FANCY，实际上很简单的问题，你们考虑的太复杂。目前房地产唯一的问题就是加拿大就业问题，连有工会组织的车厂职工都有可能失业，就全加拿大就职人员来看，除了医疗方面，教育业，政府工，又有哪些人不担心失业。这是直接原因，手里拿着20-30万，都不敢买，尤其在这下滑时期。刚刚就业的护士，有首付就敢买房子，你信不信，这就是就业稳定的好处。就目前的房地产来说，绝对是本地人的市场，华人影响不了的，以为改变华人买卖能改变房地产走势，不可能的，别做梦了。 还有另外一批有钱人，要投资房地产的话，去美国了，房地产要复兴也要从那里开始的，ORLANDO 的气候比这里好多了，价钱也差不多，何必在这里受苦。

开着破车的笑话开着奔驰宝马的，理由是买车是会贬值的，买的车越好贬值越快，真傻。 买不起房的笑话有房的人，理由是要付银行利息还要担着房价下跌的风险。租着别人的房子住多爽阿？不用付利息，也不用担着风险，多聪明阿。 。。。 ：） 非常正确. 说白了就是个穷和富的争论. 手里没有银子, 市场高低都无法拥有自己的家. 我曾租过地下室,永远忘不了半夜2点房东下来驱赶我girlfriend出去的悲惨经历,因为我们做夜宵干扰了房东的生活. 寄人篱下的生活是因为供不起房. 我们现在住在自己的房子里,就是半夜4点在房子里大叫,再也不用担心干扰别人,活的就是享受.

独上小楼观风景。隔岸观火！心静自然凉！ 🙂

就怕降到所谓“底”的时候，想买到称心的房子也抢不到啊！