1月房屋交易比去年跌四成 房价降幅趋缓

我给大家介绍一件我的一位朋友经历的事, 或许对大家有所帮助: 他是去年6月买的房子, 65万, 抢的OFFER, 买完之后, 发现房子价格不像以前那么强劲, 有人预言房子价格要大跌, 经过痛苦的选择之后, 他以62.7万的价格卖掉了房子,他告诉我, 现在卖亏了两万多, 以后房价跌了,还可以再买回来, 没有办法必须卖掉, 否则, 亏的更多. 前几天, 他告诉我说, 他赚了2万多, 我说,此话怎讲? 他说, 我卖掉房子亏了两万多, 但是, 如果我现在再买回来同样的房子, 只要57万多就可以了. 赚了2万多. 但是我先在不会买, 还要等一等. 干任何事情都需要智慧和勇气. 原来你的这个家伙是房子的抄家. 肯定是地产经济. 他这种人的话, 有真话, 也有假话. 无论真假,目的就是一个,让市场活起来,他们要从中鱼利啊, 赫赫.

各位高人, 我们每个人的条件和观点都不一样,但是有一点是共同的,都想好点儿的生活. 借贷还本付息,市场风云变换,大家都在电视剧中看过的. 想享受就要付出,怕赔钱就不要做买卖. 自由与保守是你的选择,你不能都是.

房价跌幅在扩大，新一轮金融风暴将至，北美的失业率正在恶化，加拿大的家庭负债率正在极具的升高，个人宣布破产的数据也大幅度增长，购房时机尚未到来！在即将到来的春夏季，房价将会比现在有更大的折让！！购房需耐心等待。 我给大家介绍一件我的一位朋友经历的事, 或许对大家有所帮助: 他是去年6月买的房子, 65万, 抢的OFFER, 买完之后, 发现房子价格不像以前那么强劲, 有人预言房子价格要大跌, 经过痛苦的选择之后, 他以62.7万的价格卖掉了房子,他告诉我, 现在卖亏了两万多, 以后房价跌了,还可以再买回来, 没有办法必须卖掉, 否则, 亏的更多. 前几天, 他告诉我说, 他赚了2万多, 我说,此话怎讲? 他说, 我卖掉房子亏了两万多, 但是, 如果我现在再买回来同样的房子, 只要57万多就可以了. 赚了2万多. 但是我先在不会买, 还要等一等. 干任何事情都需要智慧和勇气.

房价跌幅在扩大，新一轮金融风暴将至，北美的失业率正在恶化，加拿大的家庭负债率正在极具的升高，个人宣布破产的数据也大幅度增长，购房时机尚未到来！在即将到来的春夏季，房价将会比现在有更大的折让！！购房需耐心等待。 阁下看大趋势很准！

由于安省的制造业急剧萎缩，失业还将继续恶化，往后的几个月，多伦多的房价可能出现价格崩溃，现在市场上已出现银主盘大幅度上升的现象。 今年在网上鼓吹买房子的人就太不厚道了, 明显的下跌通道中让买家套牢赔钱.

由于安省的制造业急剧萎缩，失业还将继续恶化，往后的几个月，多伦多的房价可能出现价格崩溃，现在市场上已出现银主盘大幅度上升的现象。

房价跌幅在扩大，新一轮金融风暴将至，北美的失业率正在恶化，加拿大的家庭负债率正在极具的升高，个人宣布破产的数据也大幅度增长，购房时机尚未到来！在即将到来的春夏季，房价将会比现在有更大的折让！！购房需耐心等待。

也许可以开始看房子了. 因为这里有这么多潜在的购房者. 但这里没有这么多潜在的傻瓜．

也许可以开始看房子了. 因为这里有这么多潜在的购房者.

和具体的有关维多利亚房价的统计曲线图连接： 维多利亚平均房价（Single House) 从2002年中到2008四月年涨幅是从28万涨到63万。近6年涨了35万， 平均每年涨了将近六万。这就叫泡沫！ 泡沫的破灭就是3年的事情！ 再涨到63万的价位，又是很长的一个周期（15-20年）。 維多利亞是漲得誇張了一點，我可能早就不會買了，不過多倫多10年才漲80%，一點也不誇張，現在還不到30万美金，而且沒有美國那種亂放貸的情況出現，經濟一旦企穩就會止跌，所以還是不要下結論什麽多少年一定不買之類的。

你们急什么？ 高峰期买自住房是会亏一部分钱。为银行多打点工。但是心态好点也就过去了。如果把地下室租出去就更好点（地下室租出去事一种较好的打工方式）。不至于不活了吧？ 我发现多伦多的中国移民乃是典型的中国来加拿大的移民。常常有点无病呻咛。我指相对于美国移民。 美国移民胆子大，雄心大， 起伏也大。 加拿大西部的移民情景又处于中间。有的温哥华或维多利亚的新移民，心界很高，在房价高峰期贷款买了第二个房子。总贷款达到50万左右。在房价大跌之际，他们的日子如何过？ 看看我一年前（2008年2月22日）劝告朋友不要卖房子的帖子： http://www.51.ca/bbs/showthread.php?s=&postid=869983#post869983 看了你就脸红了！ 当然也许你皮厚，脸不会红。提示你，如果你在你的女人面前展示了你对我的不满又不愿意承认你的错误的话，那就千万别让她看到我这贴和那统计表。要不然你面子丢大了。 泡沫的破灭就是再过3年的事情！ 下一轮回能不能涨回到63万的价位，又是很长的一个周期（15-20年）。我奉劝有第二个房子的人：现在立即把第二个房子打扫干净，以任何可以出手的较高的价码，卖出去！ 如果你不果断，那么再掉40% 你就更痛苦了。我理解你的痛苦：现在好多城市的房子几乎是有价无市！你很难卖出去。唯一的办法是跳水卖。 很多网友可能不懂什么叫房子的有价无市。成交量太少！买家和卖价的价位差很大。心理差很大。真要出手，难！ 但是，你还得出，要不然3年后，现在60万的房子就是36万！至少你现在跳水可以以48万的价格出手。太残酷了吗？没有办法！你做那样的投资，结果就会是如此！

你这个算法是如果他在现在最高的价格买房然后过2-3年最低的时候把房卖掉了就会亏掉这些钱。但是如果他是自住的然后过大概10年后房价升回去的话，你的计算就不对了的了！ 所以啊，不买房有不买房的好！而且现在就更不要主动入市了。再下去贷款利息不好买房肯定不合算啦！肯定要2年以后啦！ 前段不小心买了房，拿到好利息也算运气不错，加上租金收入，可以住自己的房子，不用寄人篱下。租房子住也不是很开心的事情啊，又要帮人家供楼，还要看人脸色。大多数的房东都不会太大方的啦。算下来差不多或者差点都是住自己的房子好！ 其实两方面的意见都有可取的地方，看个人自己的情况和需要的，世事无绝对，而且最重要一条，人的运气也占很大成分！ 一代宗师算法对的 1. 房产就象女人，今年３０，过１５年是４５．房子是要折旧的．除非你买的是白求恩故居． ２．请读读无忧和星岛的租房广告，出租容易吗？ ３．有能力买房但租房的人，绝大多数租ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ，你和其他租客－－－－ ４．我感觉你给ＪＪ洗脑得利害． ５．你现今还说自己运气，将来会给理财大师忽悠．

我就信阿强， 阿强以数据说话， 前一段阿强不说话，我差一点把房子买了， 现在还放心租房。 我也比较信啊强说的话.

是罗。其实以前我也是一样的啊，就是我的一个朋友让我恍然大悟的。她是2008年最高价买的房子，买了以后我告诉她她的房子跌了，她 一点反应也没有，照样出租出去还有每天上班这样子。她也不是太有钱的那种人。然后我明白了，只有这样的人才会高高兴兴的，否则的话永远都会算不清楚的。所以说了。 阿Ｑ精神

老汉本打算看你们痛哭流涕的, 你这个油盐不进的态度, 倒显得老汉有点儿恶俗了, 你说老汉我是不是钻钱眼儿里去了而不自知啊 😁 是罗。其实以前我也是一样的啊，就是我的一个朋友让我恍然大悟的。她是2008年最高价买的房子，买了以后我告诉她她的房子跌了，她 一点反应也没有，照样出租出去还有每天上班这样子。她也不是太有钱的那种人。然后我明白了，只有这样的人才会高高兴兴的，否则的话永远都会算不清楚的。所以说了。

你既然称得上老汉了就没啥好诧异的了，什么都见过啦！做人就是要心态好，感觉好，特别是在这个危机的年代。别说小老百姓了，就是大亨很多的日子都不好过了，再整天心情烦躁的很容易得集体忧郁症了，我看这论坛里有几个已经有点症状了，出于爱护大家的心态，出来呼吁大家想开点罗，绝不想忽悠谁的。 老汉本打算看你们痛哭流涕的, 你这个油盐不进的态度, 倒显得老汉有点儿恶俗了, 你说老汉我是不是钻钱眼儿里去了而不自知啊 😁

你不错, 心态好, 感觉也好, 这让老汉我很是诧异的厉害 😁 你既然称得上老汉了就没啥好诧异的了，什么都见过啦！做人就是要心态好，感觉好，特别是在这个危机的年代。别说小老百姓了，就是大亨很多的日子都不好过了，再整天心情烦躁的很容易得集体忧郁症了，我看这论坛里有几个已经有点症状了，出于爱护大家的心态，出来呼吁大家想开点罗，绝不想忽悠谁的。

你这个算法是如果他在现在最高的价格买房然后过2-3年最低的时候把房卖掉了就会亏掉这些钱。但是如果他是自住的然后过大概10年后房价升回去的话，你的计算就不对了的了！ 所以啊，不买房有不买房的好！而且现在就更不要主动入市了。再下去贷款利息不好买房肯定不合算啦！肯定要2年以后啦！ 前段不小心买了房，拿到好利息也算运气不错，加上租金收入，可以住自己的房子，不用寄人篱下。租房子住也不是很开心的事情啊，又要帮人家供楼，还要看人脸色。大多数的房东都不会太大方的啦。算下来差不多或者差点都是住自己的房子好！ 其实两方面的意见都有可取的地方，看个人自己的情况和需要的，世事无绝对，而且最重要一条，人的运气也占很大成分！ 你不错, 心态好, 感觉也好, 这让老汉我很是诧异的厉害 😁

帐我可以算, 算出人命你负责哈, 老汉铁算盘管杀不管埋. 正常情况泥, 房屋上涨4%其费用可以和租房持平(已综合考虑租房成本, 还贷利息, 地税, 水电汽保险等因素), 现在房屋不涨反跌10%, 这一进一出是14%, 加通胀2%, 加房折旧年2%, 加名校工作搬迁自由及资金机会成本损失等等等也以2%计, 合20%. 以高峰期均价房40万为例, 则此人因买了房一念之差年净损失40x20%=8万, 又以此轮房屋下跌周期为2年半计, 则为8x2.5=20万, 20万净损失不少了, 税前收入约30万, 30万就更大了, 多伦多年家庭税前收入才7万多, 关键是7万多年收入你得吃喝拉撒睡后从牙缝里净挤出税前30万就很难了, 据不完全估计, 大约需10年时间, 10年时间不短了, 以老移们平均年龄40岁计, 他扑腾到65岁也只有25年时间, 65岁之后, 给他钱他也硬不起来吃不香了. 所以泥, 他自已纵向比较, 他有生之年的近1/3时间要努力从坑里爬出来; 与跟他经济条件相当的其他人比较, 在财富上他一辈子别想望见别的人项背了. 摔了这么大的跤, 自尊心强的人当然会去死, 不死的人也是苟活着我们可以当他是死人.... 收工, 剩下的事情有请"真实情况" 代劳了 你这个算法是如果他在现在最高的价格买房然后过2-3年最低的时候把房卖掉了就会亏掉这些钱。但是如果他是自住的然后过大概10年后房价升回去的话，你的计算就不对了的了！ 所以啊，不买房有不买房的好！而且现在就更不要主动入市了。再下去贷款利息不好买房肯定不合算啦！肯定要2年以后啦！ 前段不小心买了房，拿到好利息也算运气不错，加上租金收入，可以住自己的房子，不用寄人篱下。租房子住也不是很开心的事情啊，又要帮人家供楼，还要看人脸色。大多数的房东都不会太大方的啦。算下来差不多或者差点都是住自己的房子好！ 其实两方面的意见都有可取的地方，看个人自己的情况和需要的，世事无绝对，而且最重要一条，人的运气也占很大成分！

我这个不是一月一存，是你说的那个BONUS,但是我就不知到怎才能买到4%，现在还有吗？ 你的这种浮动利息的，就不能叫GIC。 现在新开户GIC肯定做不到4%。如果你以前的GIC利息较高，现在到期了，那么你可以要求银行继续给你同样的利息。因为当时的合同里有这么一条规定，存款人可以有这个权力。这种情况下，银行经理为了留住客户有可能会给你高利息。

谢谢一代宗师和阿强，现今有两种人在忽悠，一是ＪＪ，二是这两年接最后一棒的人，希望有傻瓜来接这热火盆．

看样子你的是一月一存, 肯定是上了华人理财的当. 每个月都让你去RENEW, 他月月有业绩。这种利息是最差的，还不如BUNAS SAVING。你要知道存线利息也可以讲价的。我的GIC到期的时候，我说利息太低了，不存了，接待我女士去找经理商量了一下，说是继续给我4%。 我这个不是一月一存，是你说的那个BONUS,但是我就不知到怎才能买到4%，现在还有吗？

我的这个就是GIC帐号啊，只不过他可以选浮动的利率的。我的是浮动的。 看样子你的是一月一存, 肯定是上了华人理财的当. 每个月都让你去RENEW, 他月月有业绩。这种利息是最差的，还不如BUNAS SAVING。你要知道存线利息也可以讲价的。我的GIC到期的时候，我说利息太低了，不存了，接待我女士去找经理商量了一下，说是继续给我4%。

２００７，２００８买房的那些人，都是给ＪＪ忽悠，接最后一棒的人，过两年再来看看今天这些评论．你们也可索引一些２００７－２００８鼓吹房价不跌的文章，再读读阿强２００７－２００８的评论，谁在骗人一目了览． 你不是问贷款谁在骗人吗，又变成买房了？ 干什么都要自己动脑子，最好找真正的专家咨询一下，不要盲从伪专家。 学车跟有经验的师傅学，买股票问老手，哪有学车跟连车都没开过的学，买股票问菜鸟的道理。

大姐, GIC的利息自从你把钱存进去的那一刻起, 是不会变的。你放在BUNUS SAVING账号下的利息才会随市场变化，现在也还有2.7%左右。 那我当时要选不是BONUS SAVING 的会不会好些？

大姐, GIC的利息自从你把钱存进去的那一刻起, 是不会变的。你放在BUNUS SAVING账号下的利息才会随市场变化，现在也还有2.7%左右。 我的这个就是GIC帐号啊，只不过他可以选浮动的利率的。我的是浮动的。

一代宗师"无忧了＂请你帮那些人再仔细解读这种贷款利率的各个条款，他们就是＂有忧了＂． 帐我可以算, 算出人命你负责哈, 老汉铁算盘管杀不管埋. 正常情况泥, 房屋上涨4%其费用可以和租房持平(已综合考虑租房成本, 还贷利息, 地税, 水电汽保险等因素), 现在房屋不涨反跌10%, 这一进一出是14%, 加通胀2%, 加房折旧年2%, 加名校工作搬迁自由及资金机会成本损失等等等也以2%计, 合20%. 以高峰期均价房40万为例, 则此人因买了房一念之差年净损失40x20%=8万, 又以此轮房屋下跌周期为2年半计, 则为8x2.5=20万, 20万净损失不少了, 税前收入约30万, 30万就更大了, 多伦多年家庭税前收入才7万多, 关键是7万多年收入你得吃喝拉撒睡后从牙缝里净挤出税前30万就很难了, 据不完全估计, 大约需10年时间, 10年时间不短了, 以老移们平均年龄40岁计, 他扑腾到65岁也只有25年时间, 65岁之后, 给他钱他也硬不起来吃不香了. 所以泥, 他自已纵向比较, 他有生之年的近1/3时间要努力从坑里爬出来; 与跟他经济条件相当的其他人比较, 在财富上他一辈子别想望见别的人项背了. 摔了这么大的跤, 自尊心强的人当然会去死, 不死的人也是苟活着我们可以当他是死人.... 收工, 剩下的事情有请"真实情况" 代劳了

现在我的GIC我前几天算算，已经跌到2点几 了好像就比房贷的2.15多一点点，不知还跌不跌。没有4%这么多了的。 房贷到还是2.15。 大姐, GIC的利息自从你把钱存进去的那一刻起, 是不会变的。你放在BUNUS SAVING账号下的利息才会随市场变化，现在也还有2.7%左右。

劝你一句吧，去自己开户行跟作贷款的扫扫盲，比在这跟伪专家请教强多了。你问的那几位连房都没买，哪里看的到什么贷款条款。 你的阿强专家要拿现在2009年实际的浮动利率2.15去投资2007-2008年的4%的GIC。这么油菜的人现在很难找了。 😁 😁 😁 ２００７，２００８买房的那些人，都是给ＪＪ忽悠，接最后一棒的人，过两年再来看看今天这些评论．你们也可索引一些２００７－２００８鼓吹房价不跌的文章，再读读阿强２００７－２００８的评论，谁在骗人一目了览．

现在我的GIC我前几天算算，已经跌到2点几 了好像就比房贷的2.15多一点点，不知还跌不跌。没有4%这么多了的。 房贷到还是2.15。