购房中坚力量退市，地产市场辉煌难再

昨日（周三），皇家地产(Royal Lepage Real Estate)总裁兼行政总裁索珀(Phil Soper)在本市召开的房地产前景展望会上坦言：本国地产市场的黄金时代已经过去，而先前抢购房产的情况（业内所谓的Multiple Offer）今后也不会再有了。一般说来，地产经纪是对房地产市场前景最乐观的一群人，因此索珀的观点一出，立刻引起了媒体的注意。

购房中坚力量由强变衰

索珀表示，上述结论并不仅仅来源于近来颇令人悲观的数据，比如新动工建筑减少、销售下降以及房价回落，而是购房中坚力量（即年轻一代消费者）消费能力和购买欲的下降。在先前房地产鼎盛的时候，本国房地产市场的主要消费者是“后婴儿潮一代”（Generation X，1961年到1981年出生的人）和首次购房者（first time buyers）。这群人的消费理念比较现代，曾经比其父母一辈更大胆地入市，而且也曾经不太在意按揭（比如零首付也敢下手）。这一代人犹如先前点燃本国房地产鼎盛之火的薪柴，让其创下了长达10年的辉煌，也曾让业内对他们充满希望，期待这个人群能扭转房产市场的下滑趋势。

然而，根据索珀近期所作的分析，这股购房中坚力量却正在走向衰弱。面对着日益冷却的房地产市场，这群人中的大多数并没有“大胆”地出手“抄底”，而是仍抱着观望的态度。现在，很多人要么回到家中与父母同住、要么租房住、要么就干脆不打算买房。

中坚消费力量的消退使得本国房地产市场面临“釜底抽薪”之困，再加上市场上供大于求、杂税过多等其他负面因素，难怪索珀感叹：房地产再难重现昔日辉煌。

不过索珀又表示，房价的走低，房贷利率的创历史新低、以及政府新出台对首次购房的优惠政策都会引诱首次购房者们做出买房的决定，这让人多多少少看到了一些曙光。

此外，移民也越来越取代“后婴儿潮一代”成为购房的中坚力量。据卑诗大学教授希伯特(Dan Hiebert)近日提出大温地区移民带来经济影响报告指出，虽然东亚移民(主要为中国移民)收入为各移民来源中最低，不到美国或是欧洲移民的一半，不过，收入低并不影响他们超强的购房能力，抵埠满4年移民购房比例高达50%。根据2006年人口普查数据，华裔移民拥有房屋比例更接近八成。

今年房地产销量房价继续面临“双跌”

在昨日的房地产业展望会上，丰业银行(Nova Scotia)的资深经济师沃伦女士(Adrienne Warren)也公布了前景报告。据她预测，今年本国房屋销售量和房价将继续滑坡，现存房屋销售量将比08年下降15%至17%，平均房屋转售价格将下降10%左右。受市场整体不振的影响，建筑业也受到了打击。据她预计，2009年新屋动工量为155,000单元，会比08年的211,056单元缩水很多。

沃伦女士继而表示，今年本国房价跌幅最大的可能是温哥华、萨德伯里(Sudbury，安省矿业城市)和卡尔加里(Calgary)，因为这些城市房屋供求关系最不平衡。

此外，房屋翻新（renovation）、装修业也将受到牵连。虽然渥京政府为了刺激消费，宣布在2010年2月前完工、且花费在1,000元到 10,000元之间的房屋翻新和装修可以有15%的抵税（tax credit），但是随着现存房屋销售量和房价的下滑，很可能会压低房屋业主在装修上的支出。拿去年而言，本国房屋装修支出年涨幅减至4%，而过去几年来一直都是8%左右。

而皇家地产总裁索珀则预计，下半年本国房地产市场将呈现回升的趋势，至2013年或2014年将全面复苏。

多伦多新建屋出现供大于求局面

在昨日召开的另一个会议上，业内又听到了一个不利的消息。由于先前房地产鼎盛时期，建筑商的开工申请量过多、并导致供大于求，多伦多市中心（downtown Toronto）和卡尔加里的房地产市场将比其他城市面临更多的挑战。

据不动产仲介商世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）副总裁奥布兰（John O'Bryan）透露，虽然现在经济不好，房地产和建筑业也出现萎缩，但是由于先前的建筑申请已经被批复，本市市中心今年年底竟还有大约460万平方公尺的A级办公用楼建成并投入使用。

业内估计，这些建成空间将给本地房地产市场带来更大的供求不平衡，让它更倾向于买方市场；此外，房屋的空置率可能也将出现大幅上涨。