谈谈楼花的买卖

高层公寓，也就是我们所说的Condo，因为大多交通便利，配套设施齐全，而广受购房者欢迎，尤其是专业人士首次购房，或是年轻家庭，一般都会考虑先买公寓，等家庭人口增长后再入住独立屋，这样也省下时间和精力来打理，尤其是多伦多漫长的冬日，不仅因为季节关系少了很多休闲活动场所，更要每天及时铲去屋前的积雪，事儿不少。

近年来，高层公寓的交易市场相当活跃，特别是楼花，因为开发商一般在正式向市场发售前，都会对VIP的房产经纪优先开放，并提供优惠的售价，因此还未开工，便出现几天几夜排队才能买到一单元的狂热场景。这样的买家当然决非只有置业者，更有相当一部份人买来作为投资，以房养房，毕竟从长远来说，相对于其它投资项目，房地产的风险是最小的。通常开发商会要求购房者在签约时支付5%定金，60天内缴纳5%作首期，120天内10%，交钥匙入住时支付10%，其余30%是银行贷款。如果购房者在房屋正式交付使用前就想出手，或没开始建就想转让，那么无论对买家还是卖家，这样的操作模式都充满着风险。

首先，开发商一般在购房合同中都有明确条款，规定楼房盖好有屋契后才能交易转让，甚至必须入住一年后才能出售。一旦违约被查实，购房者不仅可能损失已支付的定金，而且所买单元也会被没收。如果房屋是通过房产经纪销售，那么房屋持有者和代理经纪人都将受到处罚。所以投资者一定要在购房前作好周密的财务计划，确保资金流运转，特别是在目前经济不景气的状况下，更要谨慎行事。从支付定金到交付使用，一般有2-3年的等候期，如果期间财务状况出现问题，或者建筑商延后开工，因此想取消合同或取回首期付款，那不妨先咨询有经验的房产经纪和律师，以免不必要的损失，并且在购置楼花前务必了解合约的每一个条款。

不同开发商有不同规定，有些公司允许在交房前转让合约。购房者在购买这类楼花时，务必请卖家出示开发商的书面文本，准许房屋转让。另外买家要注意，新房买卖合约中一般都有声明，即在楼宇交房时，买家须以现金或验证支票支付楼价之余数，同时缴付任何调整之费用，还有如：水电表之类的安装费、安省新置房屋保证计划报名费、街道树木种植费、住宅车路铺设费、市政府需要兴建之围墙（有需要时）及其他有关新屋之费用，一般几千，如果物业面积大、地段优的话，一万多元也都可能。此笔费用要比购买重售物大得多，并且在售价中都不包括这些费用，买家须合理安排资金。

央行在本周三刚刚又将基本利率调低0.5%，贷款利率达到历史最低点，加上房地产市场的理性调整，购房者将更有机会找到自己的理想居所，并且更有能力将其持有。