大多区3月房市回暖 未来走向仍不清晰

(本网综述) 进入三月，春天来临、天气渐渐变暖，本国房地产市场也似乎出现了回暖的势头。据近日出台的数据，本国三个大型城市——多伦多、温哥华和渥太华皆出现了房屋销售量恢复的现象。房市的“小阳春”不仅让业内大受鼓舞，也给人们传达了一个颇为正面的信号。

三大城市的近期房产数据

据多伦多房产局(Toronto Real Estate)本周一出台的数据，在刚刚过去的三月，大多伦多地区一共售出了6,171所现存房屋。虽然数字仍比去年同期低了7%，但是令业内人士感到欣慰的是，这已是过去五个月来最小的年降率。同时，三月份新屋挂牌量下跌2%；平均房价则为362,052元，仅比去年同期下降了不到5%，和前几个月比起来也显得相对稳定。

地产局的高级市场分析师默瑟(Jason Mercer)指出，虽然房地产市场在春季往往都会有一个小幅的增长（spring time bump），但是今年三月份房屋销售量的增加却比较显著，而且也超过了业内的预期。由于前些时候房地产市场出现调整，房价渐渐可以被人们接受，大量的家庭也出手入市，并从中获益。

本地住房分析师邓宁（Will Dunning）则表示，虽然大多伦多地区的经济和房地产市场出现了剧烈（sharply）衰退，但是二手房交易市场并没有出现令人惶恐的现象。他进一步指出，如果该市场能够继续保持相对的稳定，则可以约束本地房价的走低，并减少相关的经济损失。

与此同时，温哥华、渥太华两地的房地产市场也在刚刚过去的三月份取得了不错的成绩。

最新的报告显示，三月份大温地区的楼市有回春的迹象，共录得2,265宗房屋成交量，较二月份劲升53%。值得注意的是，过去10年以来，每一年三月份的房屋成交量，都高于同年二月，平均增加31%；但是今年三月则比二月增加了53%，不但高于10年水平，而且连续两个月的成交量增幅超过10年水平。今年二月份大温地区房屋成交量，较一月增94%，10年来平均的水平则是54%。

不过，与去年初大温楼市的高峰期比较，今年3月份的数字仍不及去年同期的2997宗成交量，减幅24.4%。

在首都渥太华地区，三月份的现房成交量则为1,162所，比去年同期上升了7.2%，较上个月则增长了37%；同时，房价则比去年同期下降了0.3%至286,888元。报告还指出，该月房屋成交量的拔高主要得益于该地区买家对平房（bungalow）和二层小楼（two-storey house）需求量的增加。

成交量增加的两个因素

分析人士指出，近期房屋成交量增加主要得益于银行大幅下调按揭利率，以及渐渐降低的房价。

自去年10月份金融危机开始以来，联邦央行已经连续好几次出台降息措施，几乎将隔夜拆息利率降至零点；在央行的带动下，本国各大商业银行也纷纷调低按揭利率，这对房地产市场起到了不小的推动作用。

上周末，本国四家大银行包括皇家银行(Royal Bank of Canada)、帝国商业银行(CIBC)、满地可银行(Bank of Montreal)，以及龙顺银行(Laurentian Bank) 再次宣布调低按揭利息，由上周六起开始生效。据悉，四间银行将多品种的按揭利息下调，比如5年期封闭按揭利息均下调至5.45%，其它按揭利息则分别下调了10至50个基点，实际情况取决于各银行以及相关按揭条款。有人进一步指出，随着12至18个月的“滞后期”过去、央行降息政策渐渐生效，房地产市场还会进一步受到刺激。

同时，渐降低的房价也是吸引购房者另一个因素。近些年来，房产市场漫天喊价让大量购房者望而却步。自从房地产市场进入调整期后，一降再降的房价让不少人心动不已。不过值得注意的是，现在的房价仍然没有降到许多人的心理价位，不少人还在等待。

房市的长期趋势仍不甚清晰？

虽然三月份本地房屋销量录得不多的成绩，但是不少专家还是表示，单月的行情无法体现整个市场长期的趋势。有分析人士指出，鉴于今年一二月份本地房产市场陷于低迷，因此三月份不过是在前两个月的基础上出现了调整而已。此外，多伦多去年三月份引进的土地转让税(land transfer tax)也有可能减少了该月房屋销售量，这也是今年的成绩在“去年基础上下滑不大”的原因之一。

此外，联邦统计局的报告也显示，近期本国发放的建筑许可证的数额出现了较大幅度的下滑。二月份允许动工的建筑总额下降至37亿元，比一月份下滑了15.9%，远远高于预期。其中，工业、商业，以及公共机构等非住宅部门的降幅最大；而就地区来看，安省的降幅则高于全国其他地区。

在多伦多地区，建筑动工许可数量的降幅比全国平均水平低40%。其中，降幅最大的也是非住宅部门，而住宅部门下降20%，远远低于全国平均水平。不过，又有分析人士指出，随着政府出台刺激经济计划，在基础设施建设投入巨额资金，非住宅建筑动工许可数量将在未来几个月出现一定的“繁荣”景象。